# 新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Yw26z Published: 2019-05-05 Source: 獅城新聞 ![新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1518/15186107.avif?1589868649) 新加坡，是東南亞的一個島國，國土面積約719.1平方公里，雖然國土面積小，但是經濟發展好，環境優美，是亞洲駐外員工最宜居的國家。 新加坡和香港一樣，都是地少人多，人口密度僅次於澳門和摩納哥，比香港還高，但新加坡居然能達到90%的持房率！ **持房率那麼高，房子肯定很實惠吧？** ![新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1518/15186108.avif?1589868649) no no no，新加坡的房價一點都不便宜，去過新加坡的人都知道，在新加坡一般的消費跟國內差距不大，真正貴的是買房和買車。 根據最新世邦魏理仕（CBRE）公布，全球房價最高排名第二的是新加坡，平均尺價1063美元，平均房價874，372美元（摺合人民幣約600萬）。 ![新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1518/15186109.avif?1585055361) **為什麼房價那麼貴，持房率卻那麼高？** 新加坡推行居者有其屋的政策，是世界上擁屋率最高的國家之一，主要是靠著政府組屋的政策。 其中有82%的國民住在國家建造的組屋裡，組屋裡有一部分可以買，像國內的經適房，有一部分就只能租，像國內的公租房。即便如此，都還有79%的人住在買來的組屋裡。 ![新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1518/15186110.avif?1589868649) **新加坡人的房貸情況** 首先組屋價格合理，如果跟HDB（建屋發展局）貸款，一般只要交10%的首付，接下來就可以用CPF（公積金）慢慢還，如果跟銀行等金融機構貸款，則需要交20%-25%的首付。 ![新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1518/15186111.avif?1589868649) 目前新加坡建屋局數據顯示，全島490,440名組屋屋主，仍在償還房貸，其中約65% （320,526人），向HDB貸款，而35% （169,914人），則向金融機構如銀行等貸款。 ![新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1518/15186112.avif?1589868649) (\*新加坡CPF\*) 向建屋局貸款的屋主當中，224,836人全數以公積金存款，繳付每月房貸，另外44,693人全數以現金繳付，其餘則是結合公積金存款和現金。 組屋屋主當中，近一半約46％選擇從建屋局貸款，並全部以公積金存款還每月房貸，也就是新加坡有20多萬人，每月還房貸不需要出一分錢現金，只要從公積金CPF裡面扣就好。 所以新加坡人買房壓力不大，對比國內買一套房要兩代人的積蓄付個首付，每個月背著幾千上萬的房貸，新加坡真的太輕鬆了（當然這個也是相對而言，要參考薪資情況）。 ![新加坡房價全球第二貴，為什麼沒有太大的住房壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1518/15186113.avif?1589868649)