# 新加坡舊組屋等到99年回收？假的

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Yy5Oo
Published: 2018-08-24
Source: 獅城新聞

今天呢，小編在論壇上看到了這樣的帖子，來這邊給大家分享下，看看大家都持有怎麼樣的想法！

文章來源：【獅城論壇】早就說了，舊的組屋，政府不會任由他到99年而的回收的

http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16401345&fromuid=108420

(出處: 新加坡獅城論壇)

![新加坡舊組屋等到99年回收？假的](https://www.shicheng.news/images/image/1226/12260408.avif?1589871481)





這篇文章的內容如下：

為了確保舊市鎮能逐步重新發展，而不是倉促建造新組屋替代屋契即將到期的舊組屋，政府計劃推出新的自願提早重建計劃。（檔案照）

（早報訊）為了確保舊市鎮能逐步重新發展，而不是倉促建造新組屋替代屋契即將到期的舊組屋，政府計劃推出新的自願提早重建計劃。

李顯龍總理在國慶群眾大會上說，自願提早重建計劃（Voluntary Early Redevelopment Scheme，簡稱VERS）的目的和選擇性整體重建計劃（SERS）是一樣的，即確保組屋區和社區可以逐步更新。

屋齡達70年的組屋將獲選參加新計劃，計劃落實前需有足夠屋主投票同意。政府將給予賠償，並協助屋主尋找新住處。不過，由於經濟回報較少，整體賠償條件將不如SERS。

建屋發展局估計，目前只有約5％組屋適合加入SERS。李總理補充，許多具有高重建潛力的項目已完成重建，下來的SERS項目不多。

【國慶群眾大會】舊組屋將有兩次翻新機會

（早報訊）已翻新的舊組屋未來將獲得第二次翻新機會，以保持組屋的素質和屋值。

李顯龍總理在國慶群眾大會上說，接受家居改進計劃（HIP）後，舊組屋在未來三四十年里可維持良好狀態。然而，這些組屋的屋齡到時將達六七十年，需要再一次翻新，以恢復房子的生氣。

因此，政府計劃在10年後推出延續版的家居改進計劃（HIP II），讓首批達六七十年屋齡的組屋參加。

李總理說，這意味著每座組屋在99年屋契滿以前，都可翻新兩次。

**那麼，我們來看看我們網友們怎麼說吧：**

@銅牌推廣者：今後的HDB 成了HRB

HOUSING DEVELOPMENT BOARD ---> HOUSING RE-DEVELOPMENT BOARD

@Seanjin：關鍵看這個「整體賠償條件」 到底有多差。

還有現在到70年的組屋有多少？

以前40多年的祖屋就可以博一把enblock。 現在明確70年， 有多少人願意等

感覺更像是大選前的畫餅

@internet001：聽完這個近幾年最差演講之後，我唯一的感受就是業餘選手再怎麼算，也算不過拿工資算計我們的職業選手。haha

@天馬行崆：非常不看好這個計劃

主要是不看好從強制變成投票的方式能取得成功

畫餅拉選票的成分比較大，6-70年還有一陣子

@黑色海洋：至少有個希望，不像亞龍一道的屋主們，只能一分不得的坐等組屋被收回。

@薄荷萬寶路：就是組屋99年到期後，確定要收回重新發展的，價值已經沒有了。在到期之前，給居民投票表決是否允許政府提前收回重建，補償當然是不會很好，因為如果有很高的發展價值，早就enbloc了。

@vivocity2010：**其實現在有了2種整體重建計劃：**

一種是原來就有的（現在的比例）5％的選擇性整體重建計劃SERS，

這種SERS的地段是比較有經濟效益也就是大家熟悉的靠近市區的地段，比如女皇鎮，紅山，中巴魯等地段。這些地段的舊組屋以後會更堅挺。

另一種就是20年後才落實的自願提早重建計劃」（Voluntary Early Redevelopment Scheme，簡稱VERS），這些地段偏遠或沒有經濟效益的地段政府讓大家自願提早重建，這樣政府既避免了將來大片老組屋區全部收回變成死城的危險。又把95%的發展壓力的分解開來。讓大家用自己的方式來實施重建。這樣政府即沒了包袱，又讓重建得以實施。

從明面上是解決了問題，如總有價格低的組屋能滿足低薪層的需求，但這也會有造成更明顯的階級區的劃分。也會造成富的更富，窮的更窮。

還是一句老話，買房子地段最重要既使是組屋。

@jack7890：老組屋貶值，政府有錢賺，以房養老不可行。

@離境1：為什麼很多人不看好呢？政府說了，以後我們孩子也要BTO的，每一代人都要有自己的成就而不是吃上一代剩下來的。妥妥地體現了全國人都要做一個螺絲釘的精神麼。

分享到新浪微博

@天馬行崆：這個政策是幫老組屋托底，再怎麼貶值都不會歸零，人品好還可以大賺一筆。

用投票的方式，完美了轉移了責任。

@天馬行崆：目前5%的SERS項目都有2成左右的屋主不滿意，補償條件更差的新政策，到時肯定會更多人投反對票的。眾口難調，即使成了也要扯上個十年八載的。

@離境：是的，人總是貪心的，不能總靠運氣來養老吧。年輕的時候努力工作，不要總想著白吃白喝，就不會心裡不平衡，不滿足了

@zhanxixi：政府的努力值得肯定

@goldenstar：其實很難過聽說SERS不多了。70年屋齡啊， 等於現在1940年代的房子。剩下20年屋主早desperate了，收購價估計應該也楚楚可憐得很。個人並不覺得好呢。新加坡摩登城市，應該儘量加大SERS力度，價格該提高就提高。 土地利用率也能提高。大面積老房子會降低城市活力。

@Walterso：土地使用權到期，政府付款收回房子，這是很正常的事情。。。。至於，價錢好不好，沒必要杞人憂天， 新加坡85%的住組屋，價錢不會太差的。 當然，對現實不滿，借題發揮憤怒就是另一回事了

@Seanjin：價格倒是其次，70年的屋子，很多應該是老人， 而且俺相信很多都是只有這一套祖屋

這些老人有多少會同意政府回收？這是一個很大的question mark。

所以俺覺得這更多的是一個 推卸責任和為大選畫餅的 政策

@銅牌推廣者樓主：我認為應該SERS 和VERS 並舉。

在BTO逐漸減少時，SERS或VERS數量一定會增加的。而且私宅建造速度也不會放緩。我不認為會造成大量屋子老齡化。同時你看巴黎倫敦很多老房子，比新加坡的老的多，也不見得那些城市就沒有活力啊。

@銅牌推廣者：就像這次關於生活成本部分。 總理的潛台詞是 政府做的很好，人民 ...如果你認為新加坡政府在推卸責任，那我想不到有哪些政府不在那麼做了。

@seanjin：不管政府出發點是什麼

俺相信中介和賣家會以這個為賣點， 組屋價格應該在下半年會平穩回升

@Seanjin：政府的責任是更多的是「開源」而不是一直和人民說 「節流」。這些政策有 「開源嗎？而且，要說節流，不能只要人們節流，政府更應該帶頭限制內閣數量和薪水，是一個 很有效的節流，政府敢講嗎？

@銅牌推廣者：既然老舊組屋將在HIP II計劃下散發活力，那麼CPF關於HDB屋齡的貸款限制似乎也應該順理成章的放開。

@look5："政府正著手檢討購買較舊組屋相關條例"版主看得准！

@vivocity2010：我也覺得SERS 和VERS 會並舉。5%的SERS 應該大致不變。而VERS會是最後的防守。

@look5：「組屋」是新加坡獨創的國策，要如何走下去，只能是摸著石頭過河。不必太過擔心，政府現在只是提出方案，政策也是會隨時調整的。80%國人的生計，政府現在的選擇，似乎是要永遠扛著這個「包袱」。

@勇敢的小虎：來，每天念一遍：組屋沒價值，公寓才有

@Seanjin：作為納稅人，俺相信俺有評論政策的權利吧？而且政策出來只能歌功頌德？

有不同意見的就是鍵盤俠

@離境：你納了多少稅 說來聽聽是納的稅多，還得得到的補助多？我很坦白講，我這幾年給的稅相對拿到的政府補助根本就是九牛一毛。

@靈隨心動:親，你拿的多，並不說明什麼，但你知道感恩，這是很好可以肯定的。。。但是其他人也有表達自己政治觀點的權利，這是言論自由噢。。。

@離境1：如果開源這麼容易，家家有錢買公寓。現在政府不是有津貼給你去學習新技能？你又知道多少人去騙取這個錢？

@internet001：去那兒能不被剝削？區別就是被剝多少的問題。時常看國內社會新聞，就會很滿意這裡的生活了! 大實話!

@Seanjin：唉，俺不知道要說什麼了俺好像沒有說只有有能力，有錢的人才可以擁有房子吧，俺也沒有質疑居者有其屋吧。。。俺質疑的是70年房屋回購的政策吧。。。

希望你能聽聽不同的意見，一個好政府不是所有政策都是好的，一個壞政府不是所有政策都是壞的，但是一個好政府一定是可以聽取不同意見的，至少是人民可以表達不同意見的昨晚政府講話之後，是不是大家都像今天報紙和radio講的這樣歌功頌德呢？或者你可以去周圍聽聽local的想法

@Seanjin：不容易，所以要去做。

不能因為一句不容易，就不做了吧

@千股漲停：畢竟你讓這些政策的制定者來制定對他們自己不利的政策，相當於與虎謀皮。smrt的那個c什麼o，酒駕被抓就兩次以上，這種毫無責任心劣跡斑斑的垃圾，還能繼續留在職位上，只是「降職」成為高級副總裁，說明官官相護還是不能避免的。

pr，甚至是外國人，和公民一樣納稅，享受的福利天差地遠。這肯定不公平。但是也是可以理解的。畢竟優待本國 ...都是本國政府根據利益取捨罷了。中國窮，政策上傾向外國人，吸引外國人來，吸引外資。新加坡有錢，低稅收吸引有錢人，高收入吸引發展中國家的人才。 說到底還是錢在作怪。

@internet001：去那兒能不被剝削？區別就是被剝多少的問題。時常看國內社會新聞，就會很滿意這裡的生活了! 大實話! ...

@千股漲停：不要說和國內比了，就是和歐洲幾大強國比，也應該感到滿意了。法國德國白左橫行，把垃圾難民當寶，結果現在問題多如牛毛，誠實工作納稅養垃圾，垃圾還製造社會問題，惡化社會治安。過個幾十年，很大可能還有更加嚴重的事情發生。相比之下，新加坡政府算是非常務實的了。

@男人如樹：終於爬完樓了。這樓里還有不少為政府唱讚歌的新移民，鼓掌。但是，我做為一個已經很多年了的新移民，對行動黨政府是越來越失望，越來越擔心。失望，是因為他們似乎已經黔驢技窮，再也給老百姓帶來不了希望，只是告訴他們，吃飯去小販中心吧，上網用wifi吧，省錢。擔心，是因為新加坡除了行動黨，沒有替代方案，反對黨更加沒出息。老百姓如果想換人做做看，新加坡就徹底完蛋了。組屋政策，是老一代新加坡領袖們的智慧結晶，同時，還有一大堆成功的政策，包括公積金，經濟發展局，JTC，還有任人唯賢的教育制度。而現在推出的這些新政策，真的有用嗎？我持懷疑態度。

@walterso：利益衝突很正常，回收重新買，老人處理不了，就得子女幫忙處理。 其中一定人不願意，但大方向是對的，小範圍的犧牲是必要的。 完美解決方案未必有

@薄荷萬寶路：從宏觀經濟上來說，就算房子永遠不會壞，子孫後代可以一直永遠住下去，那建築業不是幾乎沒事可做了嗎？所以，房子就和其他商品一樣，必須有壽命，經濟才可以循環和發展，不承認這個也不行啊。

@nvm：懂歷史的人來說說，千百年來人類都是怎麼解決居住問題的？

不負責任的亂說一通（可能有常識性錯誤歡迎指正）：

1. 中國自古以來就是農業社會。要有耕種的地才能活。房子住反倒是次要的，草棚搭起來也能住人。

2. 大富人家置宅置地，寧國府榮國府老小都生活在一起，直到出現大的社會波動。

3. 生態平衡的很重要一環就是死亡。因為會死，數量不會無休止的增長，資源不會枯竭。西方國家發展得早，現在很多國家福利很不錯。本可說安居樂業。但傳統上沒有置業的習慣。很多人不買房。即便是從新中國成立算起要到明年才70歲。之前幾十年農村房屋所有權不清楚，城市裡很多都是單位分房。90年代開始賣給個人。現在多數人都是買商品房。可以說商品房這個概念也就20來年。新加坡最早一批組屋貌似是60年代初開始建。現在還剩多少不清楚。現在市場上的組屋，比較老的多數是70後80初，算起來也就三四十年。無論是中國的70年還是新加坡的99年，當前的執政者都無需面對大面積「到期」的問題。尤其是中國，現在城區80年代90年代建的房子都七七八八拆得差不多了。但是想想，私有財產不可侵犯算是目前秩序下的一個基石。如何讓舊屋死亡，回收土地再做利用，都是長遠規劃中不可缺的一部分。人會死，但屋子不會憑空消失。政府表態可以70年回收，靠投票，看似把決策權丟給居民，實際上天平兩邊的砝碼並沒有給出來。按法律，99年到期政府可以不花一分錢收回。這也是各位居民買房之前就知道的。不存在坑。這算是一邊的砝碼。70年回收VERS，條件已經說了不如SERS，個人覺得應該是遠不如。但肯定比一無所有強。我之前舉的修電梯的例子，就是由於不同住戶利益分配不均造成的意見不統一。所謂不患寡患不均。但面對閹割版的SERS，居民們會不會同意？我猜是會的。因為所有人都能獲得相似的補償。

@seanjin：恩，確實是。俺覺得現在政府有過多的優越感，很缺少危機感， 對失去政權的危機感，對國家前途的危機感。沒有危機感，缺少深入大眾的慾望，就感覺缺少前進的動力和創新，

@Seanjin：沒有完美方案，確實是。 看到時候怎麼處理吧，還有20年。。。現在就宣布這個政策，更多的是為了鞏固祖屋價值，鞏固選票，為了大選造勢畫餅

@千股漲停：這個也要看從哪個角度來看。一國總理教普通人如何省錢過日子，的確有點太接地氣，但是如果全篇都是高來高去的，那估計又有人噴這和普通民眾有啥關係，脫離群眾。

cpf不是最好的制度，但是是目前最可行的制度。正常情況下，自己的錢當然應該自己支配，但是不是每個人都靠譜，有些人掙點錢吃光喝光賭光，到時候沒錢找政府耍無賴怎麼辦？難道已開發國家新加坡還能眼睜睜看著人餓死不成？就是因為這說多不多說少不少的部分無賴，所以政府才搞出cpf來強制民眾存錢然後用在不同的途徑。

醫療費也是一個道理，政府要考慮的是通盤，新加坡的人均壽命已經是世界前列了，如果繼續投入不菲的資金去把醫療費用變成白菜價，那麼人均壽命必然繼續上升，那cpf不夠用了怎麼辦？所以這是一個系統工程，牽一髮而動全身，不是想當然的事情。

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