# 在新加坡買屋，購屋前要存多少錢 做什麼準備

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Published: 2019-03-07
Source: 獅城新聞

無論是購買政府組屋或是私人住宅，對大多數想在本地紮根的人來說都是一筆大的開銷。要購買自己的房子必須準備多少錢才足夠？應該從什麼時候開始存錢？

有些人有了工作後就開始為購買房子存錢，也有人等到訂婚或結婚後才開始。因此，決定自己要在什麼時候購屋非常重要。

雖然房子的價格會有很大的差別，而屋價近期有緩慢上升的趨勢，不過購屋者還是能夠以目前的房價來預估自己必須支付多少錢。

房地產網站99.co表示，對首次購物者來說，影響房價的因素之一是，想要購買的房子處於成熟區，或是非成熟區。

成熟區所提供的設施比較齊全，因此這一類的單位價格較高。

預購租屋和轉售組屋的價格和等候時間也有很大的區別。了解不同類型住屋單位的價格，能夠協助購屋者選擇自己所能支付得起的單位，確保自己有足夠的收入來應付所需費用。

**先準備好緊急基金**

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購屋者雖然應該儘早開始存錢購買房子，但是在存這筆錢以前，應該要確保自己有足夠的緊急基金。

緊急基金的數目必須至少等同於你至少六個月的薪水。這是為了確保購屋者萬一失業或生病，仍有足夠的金錢來支付每個月的帳單。在存到這一筆錢之後，你就可以開始存錢購買房子了。

如果在年紀較輕、薪水較低的時候購買房子，你或許能夠得到更多的津貼。尤其是首次購買政府組屋的購屋者，能夠獲得較多購屋津貼。這樣一來，房子的價格會更便宜，購屋者也能更快還完貸款。

**存多少錢？**

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意示圖

存錢固然重要，但為自己設定一個目標，也對存錢有所幫助。要計算自己必須存多少錢，購屋者可以先參考所喜愛的區域目前的房價。

房地產專家也建議購屋者，不要花超過30%的月薪在住房費用上。

例如，如果購屋者的年薪是5萬元，那麼每個月就不應該花超過1250元在住房費用上。

金融產品比較網站Get.com表示，若購屋者想要在非成熟組屋區購買價格為31萬5000元的四房式預購租屋，你需要支付10%的首期付款，也就是3萬1500元。你可以使用公積金普通戶頭的存款，或是使用自己的儲蓄來支付。

如果購屋者在25歲開始存錢，而且能夠賺取2%的利息，每個月就必須存237元才能在10年累計到這筆3萬1500元的首期付款；若想要在五年內存到這筆錢，那麼每個月就需要存499元。

全國財務教育計劃「存錢有方，理財有道」（MoneySENSE）指出，除了首期付款外，購屋者也需要有足夠的存款來支付預付費用、購屋後的開銷，和每個月的分期付款等費用。

當中就包括了印花稅、法律費用、房屋經紀的佣金和費用，以及裝修費。這些費用加起來就超過了5000元。

每個月所需支付的費用包括了貸款、房地產稅、火災保險和每個月的雜費和管理費等。

在確保有足夠的存款來支付首期付款以外，購屋者也必須確保每個月的​​薪水能夠支付貸款，同時也必須向借款人證明你有償還的能力。

中央公積金局也建議，不要把所有公積金存款來購屋，使用的存款越多，退休金就越少。

中央公積金局也說，一些「證明」購屋者已經做好購屋準備的跡象就包括有足夠的緊急基金、貸款獲得原則上批准（approval-in-principle）、不需要貸款首付，以及每個月的房屋費用比公積金普通戶頭的繳費來的少。

儘早開始存錢、做好計算，購屋者就能夠在自己想要的時候購買房子。