# CBD的超級寫字樓探秘 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Z7xaZ Published: 2019-04-01 Source: 獅城新聞 開發商Frasers Property建設了新加坡首個將該辦公區域與丹戎巴葛Tanjong Pagar連接起來的多功能的CBD辦公大樓**Frasers Tower**，包含社區生活空間，以促進互動，並吸引客戶到餐飲店用餐。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899273.avif?1589869110) 在工作日中午12點至下午2點的午餐時段，CBD的辦公室工作人員現在有更多的餐飲選擇。同樣，在晚上與朋友聚餐或喝酒。酒店設有Muchachos墨西哥餐廳，CubaLibreCafé＆Bar咖啡廳和酒吧，本地特色餐廳Relish以及新產品，義大利餐廳The Mast和Thai eatery、Ocha Fresh Thai。對於那些想要精緻美食的人來說，哥倫比亞廚師兼主人Fernando Arevalo的Preludio，前身為CapitaGreen的Artemis。 這些餐飲店位於一個名為The Oasis的三層零售裙樓內，採用層疊設計，綠化和水元素以及園景屋頂露台。 Oasis與38層甲級寫字樓塔樓融為一體。該建築位於絲絲街和直落亞逸街的拐角處，於2018年底完工。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899274.avif?1589869110) The Oasis是開發商的零售裙樓，設有屋頂花園。 塔樓前面是一個帶噴泉的公園，其設計使得未來可以在舞台上進行現場表演。 Frasers Property新加坡高級執行副總裁兼零售和商業負責人Low Chee Wah表示，還有一些亭子和餐廳設計為公園內的售貨亭，以吸引人們。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899275.avif?1589869110) ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899276.avif?1580418926) 當我們建造這座塔樓時，它被劃為辦公室開發區，」羅先生說。 「但我們想建立一個社區體系：我們創建了四個區域，這樣人們就可以將這個地方用作辦公室，也可以作為聚集點。 該開發項目由DP Architects設計，現代工程建設公司作為承包商，於2015年獲得了2.87億新元的建築合同。2013年8月，Frasers Property Singapore為99年產權的每個地積比支付了9.24億新元或1,112新元每平方英尺租賃，共82,841平方英尺，商業用地。這裡的前身是Telok Ayer表演藝術中心。 Frasers Tower包括一幢38層高的甲級寫字樓和社區生活區域。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899277.avif?1589869110) 雖然該建築正在建設中，但辦公室趨勢正在發生變化：像Google這樣的大型科技公司開始在其辦公空間內安裝休息區，休閒空間和桌上足球桌。 認識到需要為租戶創建這樣的空間，Frasers Tower在大樓內創建了四個社區：除了The Oasis，還有The Sky，The Terrace和The Park。所有社區都有自然通風，並設計有空間供租戶放鬆，閒逛或合作。 位於四樓的露台設計為活動空間 - 可用於舉辦市政活動，休閒活動和可容納200人的特別活動。還有無線連接，所以人們可以在那裡工作，如果他們想要進行休閒活動，桌上足球桌，撞球桌，桌球桌以及休息吊艙都可以提供給他們放鬆。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899278.avif?1589869110) 羅先生說，通常情況下，商業建築的屋頂是放置機械和工程（M＆E）設備的地方。 Frasers Property Singapore則將塔樓的屋頂改造成一個名為The Sky的花園，租戶可以欣賞城市的全景並租用活動空間。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899276.avif?1580418926) CBD中的很多建築物都有這樣的空間，但它們最終變成了吸菸區，因為它們不適合使用。 羅先生說。 露台設計為租戶活動，市政廳會議和娛樂活動的空間 該建築還配有地下室的設施，從117個安全的自行車停放系統到儲物櫃，帶毛巾的淋浴設施和更衣室。 「如果你不提供這樣的設施，人們將不方便上班，」他指出。 停車場以及帶接送點的大堂也位於地下室。 Frasers Tower是Frasers Property公司在新加坡CBD的第一個甲級寫字樓開發項目，實際上是近三十年來的第一個辦公樓開發項目 —— 自亞歷山德拉路（Alexandra Point），亞歷山德拉路（Alexandra Road）24層高的辦公大樓於1992年建成以來。 Frasers Property Singapore過去開發的商業項目包括Alexandra Technopark和51 Cuppage Road。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899276.avif?1580418926) 這是我們長期以來的第一次甲級辦公樓開發，我們對這個過程進行了大量的思考，我們不想建造一座典型的辦公樓。我們希望將產品與市場上的產品區分開來。我們也認識到工作場所已發生變化。人們不只是在枯燥的工作，也是在積極的生活。 Frasers Tower的凈可出租面積（NLA）為663,000平方英尺，樓板面積為20,000至22,000平方英尺。該建築擁有BCA Green Mark Platinum評級，這是可持續發展的最高榮譽。除了低輻射雙層玻璃外，開發商還投資了最新的電梯目的地控制系統。該項目還利用雨水收集和冷卻塔的NuWater收集進行回收，用於灌溉植物。 到目前為止，辦公大樓的入住率已達到94％，目前租金為每月每平方英尺11至13新元。主要租戶包括科技巨頭微軟新加坡和法國石油和天然氣公司道達爾石油公司，這些公司的總建築面積為232,200平方英尺，占總凈可出租面積（NLA）的35％。 辦公樓內的其他租戶是多元化的組合，包括日本貿易公司住友商事株式會社;全球設計，建築和工程公司Arup;紐西蘭乳業合作社恆天然;美國保險公司Pacific Life和服務式辦公室提供商行政中心。 仲量聯行的初步研究顯示，中央商務區甲級寫字樓的平均空置率從2014年第四季度的7.2％收緊至2011年第一季度的6％。截至2009年第四季度末，在Frasers Tower和18 Robinson等近期完工中投入空間的更多租戶進駐後，仲量聯行JLL預測中央商務區甲級寫字樓的平均空置率可能會低於5％。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899281.avif?1589869110) 根據世邦魏理仕的數據，2015年第一季度甲級中央商務區辦公樓租金環比增長3.2％至每平方英尺11.15新元。這標誌著租金連續第七個季度增長，租金比2017年的最後一個低點高出24.6％。 近年來，Tanjong Pagar自2016年11月完成了價值32億新元的丹戎巴葛中心綜合開發項目以來，已經重新煥發活力。它與地下層的Tanjong Pagar地鐵站直接相連。 Frasers Tower同樣有一個地下通道直接通往Tanjong Pagar地鐵站。如果後者重新開發，開發商還提供了從絲絲街的第二層到鄰近的曼谷銀行大樓的高架連接。 ![CBD的超級寫字樓探秘](https://www.shicheng.news/images/image/1489/14899282.avif?1589869110)