# 新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Z8RwJ Published: 2018-06-08 Source: 獅城新聞 新加坡教育、房產、創業、移民、同城活動、 吃喝玩樂 、資訊八卦、商家優惠……一網打盡。 今天的蘿蔔點評集中介紹一系列新加坡房產類別的關鍵詞。入門帖，看這一篇就夠了。 新加坡的地契分為兩大類，永久地契和非永久地契。 所謂永久地契(Freehold)，就是字面上的意思，地契沒有時間限制。買了永久地契的地皮，世世代代都是你家的。 市場上有一種999年地契的房子，數量還不少，嚴格來說是非永久地契。 但999年什麼概念？可以直接穿越回宋朝了。大家想不了那麼遠，都把這種999年等同於永久地契看待。 一句話形容：地皮恆久遠，一塊永流傳。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806484.avif?1580464856) 非永久地契，種類就多了。 市面上最常見的是99年地契。 但實際上，除了大量的99年地契房產，市面上還有少量103年地契，商業地產還有60年，30年的，都屬於非永久地契。 一句話形容：這輩子是你的，別管下輩子了。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806485.avif?1580464856) 現在存在於市場上的永久地契地皮，屬於新加坡建國前的歷史遺留問題。 自從建國以後，新加坡政府就再也沒有賣過永久地契的地皮。 如果有發展商推出新的永久地契樓盤，不用問，都是從私人屋主手裏買下地皮，重新發展的項目。 物以稀為貴。同樣的地段，永久地契房產比起非永久地契房產，售價普遍貴20%左右。 順便說一句，如果運氣不好遇上極端情況，比如說政府征地，永久地契也沒轍。 最近的例子發生在湯申地鐵線動工的時候。沿路規劃經過部分公寓和獨棟洋房，有永久地契的，也有999年的。政府按照市價賠償屋主，一律把地徵用了。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806486.avif?1585737402) 很多剛來新加坡的新移民，對組屋的印象是廉租房。這真是大誤會。 來看看新加坡的組屋之王- 達世嶺組屋。 位於市中心，設計獲獎無數。五房式轉售價破百萬新幣。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806487.avif?1589871891) 組屋是由政府大量津貼，嚴格監管，由新加坡建屋發展局承建的公共房屋。收入越低的本地家庭，得到的津貼越多。 新組屋只開放給新加坡人家庭申請。最便宜的新組屋售價不到10萬，最昂貴的新組屋售價五六十萬，滿足各個收入階層的住房需求。 新加坡80%以上的居民住在組屋裏，基本實現【居者有其屋】的目標。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806488.avif?1589871891) 組屋一律是99年地契。 最近幾年，也開始有針對老年買家的靈活屋契，比如說30年，45年長度的契約。 看下面一則新聞。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806489.avif?1585737402) 注意早報新聞用了『屋契『兩個字，而不是』地契『。 因為組屋的地皮歸建屋局所有。 所謂的買組屋，買的是地面上的屋子，不包括地皮。 私宅這個詞是跟組屋對應的。 公寓是私宅，洋房也是私宅。 顧名思義，就是屬於私人的住宅。包括地上的房子和地下的地皮。 就算是99年地契的非永久私宅，在這99年之內，地皮也是屬於屋主的。 如果有發展商上門尋求集體出售(En Bloc)，私宅屋主可以投票決定要不要賣掉 自己的地皮。 對比一下組屋，組屋屋主沒有權力決定出售地皮。因為組屋的地皮屬於建屋局。 兩個英文詞彙，Condominium和Apartment，對應的中文都是公寓。但這兩個英文詞是有區別的。 佔地至少4000平米，並且住宅樓面積不能超過總面積40%的多層私宅，才能叫Condominium，簡稱Condo。 有人要問了，那剩下的60%面積幹啥去了？ 當然是用來建大家喜聞樂見的公寓設施了。神馬花園啊，游泳池啊，燒烤台啊，景觀瀑布啊，網球場啊，每樣來一個。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806490.avif?1585737402) 不能滿足以上兩個條件的多層私宅就是Apartment。 下圖是典型的Apartment。通常是獨棟樓，公寓設施也比較少。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806491.avif?1585737402) 聯排別墅這個中文詞在新加坡可以代表好幾種類型的有地房產，有歧義。所以又加了個定語，公寓式聯排別墅。 新加坡對土地管控的很嚴，有地住宅只有新加坡人可以買。但發展商腦袋轉得快啊，發明了一種外國人可以買的別墅—蓋在公寓里的Townhouse。 類似於下圖這樣的。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806492.avif?1589871891) 公寓小區里拿出一塊地，沿著泳池蓋一排的別墅，有那麼兩三年時間很流行這種設計，也很受外國買家歡迎。不過這個漏洞在2012年被政府下禁令封上了。 現在的公寓設計圖已經不能這麼玩兒了。 如果現在你還看到有這種公寓式聯排別墅在賣，肯定是趕在2012年禁令生效前提交批准的公寓設計圖，屬於漏網之魚。 有地住宅是個統稱，指的是擁有自家的土地，帶後院的別墅類住宅。 有地住宅的地皮是完全屬於屋主個人的。 就算門口修馬路了，政府派出的維修工人也會小心的避開有地住宅門口的一小塊地。 來看下圖這個別墅。 四邊的牆都沒有和鄰居相連的獨棟別墅，本地叫做獨立式洋房(Detached House)。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806493.avif?1589871891) 半獨立式洋房(Semi-D house) 只有一堵牆和鄰居家相連的洋房。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806494.avif?1589871891) 排屋(Terrace House) 左右兩邊的牆都和鄰居家連接的洋房。 ![新加坡的住宅竟然有這麼多類別，你造麼~](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806495.avif?1589871891) 真正意義的有地住宅，外國人可以買的只有聖淘沙的升濤灣，而且只能用來自住，不能出租。 其他所有地區的有地住宅只有新加坡公民可以購買。 優質洋房跟普通洋房雖然字面看起來差不多，但意義絕對不一樣。 優質這兩個字可不是輕易能給的。 只有位於新加坡的39個優質洋房區，並且佔地1400平米以上的兩層建築，才能被稱為優質洋房。全新加坡只有2400棟。 功夫巨星李連杰移民新加坡，買下的就是一棟永久地契的優質洋房。 優質洋房是新加坡最昂貴的有地房產，動輒兩三千萬新幣，而且只有新加坡人才可以買，外國人別想了。