# 【自願提早重建計劃】分析師：細節決定成敗 屋主不應抱太大期望

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Published: 2018-08-20
Source: 獅城新聞

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李顯龍總理在國慶群眾大會上宣布，政府將推出新的自願提早重建計劃（VERS），以便對市鎮進行更有規劃的整體重新發展。受訪分析師指出，儘管能給予屋主一些保障，但細節尚未公布，因此計劃是否能提供一個可行的方案來解決組屋的屋契課題仍有待觀察。

《今日報》報道，一些受訪分析師指出政府的這項新計劃，可以讓那些擁有老舊組屋的屋主感到安心。不過，計劃的細節將決定成敗，這項計劃是否將提供一個可行的解決方案仍有待觀察。

新加坡聯昌國際私人銀行經濟學家宋成文指出，公共住宅一直是本地財富創造的支柱，而政府的新計劃也幫助組屋屋主讓他們「預見」了他們組屋的未來。

總理指出，這是一項長期的計劃，預料還有大約20年才會開展。擁有屋契只有99年的組屋，在屋齡達到大約70年時，屋主可以通過投票的方式，表明是否願意讓舊市鎮的組屋收回。之後政府將賠償那些組屋被提前收回的屋主，也會幫助他們另尋棲身之處。但由於計劃將是自願性的，賠償條件也不會像現有的選擇性整體重建計劃那樣優渥。

政府正在探討這項計劃的細節，包括如何選擇組屋區、規劃發展步伐，賠償條件以及從長遠看，政府要如何負擔這項計劃的費用。

新加坡豪敦斯地產集團（Huttons Asia Pte Ltd）研究主任 Lee Sze Teck則認為，由於計劃還需要進行投票，因此並不足以減少屋主的不確定性。

國家發展部長黃循財去年在當局部落格貼文中提醒國人，不要以為建屋局所剩屋契較短的舊組屋，都會被自動納入選擇性整體重建計劃。實際上，屋齡到期後沒有被納入計劃下的組屋將被政府收回。他也指出，自選擇性整體重建計劃1995年推出以來，被納入這項計劃的舊組屋，只占建屋局組屋的4%。

分析師認為，自願提早重建計劃的反應將取決於政府稍後所公布詳情，包括制定如何選擇區域、調整重建的速度以及政府的具體賠償條款等等。

傑地集團執行總監麥俊榮說：「這就要根據計劃是如何實施的，以及屋主將獲得多少賠償。還有要獲得多少的投票率才可以入選計劃？賠償又是否足以讓屋主購買新組屋，享受同樣的生活素質。」

宋成文和任梓銘則紛紛指出，現有針對私人房地產的集體出售計劃可以作為自願提早重建計劃的藍圖。

但任梓銘說，組屋居民不能將兩項計劃畫上等號，並期望太高。「我認為自願提早重建計劃相信是受到更多的條件限制……我們還沒經歷這麼多的降溫措施來試圖管制私宅的集體出售市場，因此自願提早重建計劃則可受管。」

宋成文也表示，由於計劃20年後才會落實，因此「時間還掌控在我們手中」。「所有各種的利益相關者基本上都可以了解事物的運作方式、或他們希望如何發展。」

新躍社科大學副教授Walter Theseira則指出，房價將是重點。

國際地產顧問公司總裁邱瑞榮也認為，自願提早重建計劃可能會對房屋市場造成一些影響。他說，由於這項政策已解決了一部分不確定因素，老舊屋齡組屋的潛在賣家可能會藉此要求更高的售價，而推高轉售組屋的價格。

任梓銘也擔心，獲選自願提早重建計劃的屋主，在投票期間或也會出現私宅集體出售計劃屋主經歷的類似爭執。

**學者：自願提早重建計劃能自給自足**

不過，分析師認為，自願提早重建計劃並不會對國庫造成不大的影響。

新加坡國立大學房地產研究院主任程天富相信，不會同一時間有大批組屋區參與自願提早重建計劃。

Walter Theseira說，政府在進行重建後，可以通過售賣新的擁有99年屋契的組屋單位獲得收益。「如果發展計劃成本不是非常高，是可以收回成本。」

一些屋主對計劃表示歡迎，因為現在能更好地預見當屋齡即將到期時會發生什麼，不過仍有一些人質疑當屋齡到期時，他們是否仍有一瓦遮頭。

45歲的Angel Sui（行政副經理）住在循環路一間屋齡52年的組屋。她表示，可能將搬家的計劃擱置，而選擇等待參加自願提早重建計劃。她希望能儘快入選計劃。

34歲的游泳教練Low Mong Seng在大巴窯4巷第95座組屋擁有一間三房式單位，目前該單位僅剩少過50年的屋齡。他則擔心，計劃的賠償不足以讓組屋屋主另尋一套相等大小的組屋單位。他指出這對大家庭來說會是問題。

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