# 狂賺270萬新幣！新加坡這個永久產權公寓，刷新這個區域的歷史記錄 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZaLOJ Published: 2026-06-19 Source: 獅城新聞 位於新加坡芽籠（Geylang）的永久產權公寓 **The Waterina**，最近創下了第14區（District 14）全新的轉售紀錄。 2026年6月，一套住宅以370萬新幣成交，業主獲利約267萬新幣，成為該區域有史以來盈利最高的一筆公寓轉售交易。 ![狂賺270萬新幣！新加坡這個永久產權公寓，刷新這個區域的歷史記錄](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872301.avif?0) ## 一套四房單位以370萬新幣成交 這筆交易於2026年6月3日正式登記。 出售的是一套位於7樓的四房單位，面積為1,744平方英尺，成交價為370萬新幣，摺合每平方英尺約2,122新幣（psf）。 這一價格即使放在整個第14區市場也十分突出。 根據近期轉售數據，第14區（包括Eunos、Geylang和Paya Lebar）的永久產權公寓平均成交價約為每平方英尺1,528新幣。 也就是說，此次成交價格比區域平均水平高出了約38.9%，顯示出買家仍然願意為該項目的大戶型濱水住宅支付溢價。 ## 創下項目歷史最高成交紀錄 此次370萬新幣的成交，不論是總價還是尺價，都刷新了The Waterina的歷史紀錄。 此前的最高成交總價為350萬新幣，於2024年10月成交。當時出售的是一套面積2,142平方英尺的四房單位，成交尺價為1,633新幣。 ![狂賺270萬新幣！新加坡這個永久產權公寓，刷新這個區域的歷史記錄](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872302.avif?0) 而此前最高尺價紀錄則來自一套1,066平方英尺的三房單位，於2025年9月以225萬新幣成交，尺價達到2,110新幣。 隨著最新成交達到每平方英尺2,122新幣，The Waterina歷史上僅有兩套單位突破了2,100 psf大關。 持有24年，帳面獲利267萬新幣 該四房單位最初於2002年5月從開發商手中購入。當時成交價格為103萬新幣，摺合每平方英尺約592新幣。 相比項目當年的平均開盤價608 psf，買家當年買入價格還低了約2.6%。 經過約24年的持有後，業主最終以370萬新幣出售。 扣除交易費用及稅費前，資本收益約為267萬新幣。 較低的買入成本幫助放大了收益，但更重要的是，這反映了The Waterina長期以來穩健的價值增長能力。 尤其是： 永久產權（Freehold） 稀缺的大面積戶型 靠近市區的位置 這些因素使其在新加坡房地產市場長期保持競爭力。 ## 第14區歷史最高公寓盈利紀錄被刷新 此次267萬新幣的盈利，不僅刷新了The Waterina項目紀錄，也刷新了整個新加坡第14區的歷史紀錄。 此前，第14區最高盈利紀錄屬於另一永久產權公寓： Windy Heights 2015年，一套頂層複式公寓（Penthouse）以390萬新幣出售。 業主於2000年以132萬新幣購入，持有15年後獲利約258萬新幣。 如今，The Waterina以267萬新幣盈利，超越此前紀錄約9.4萬新幣，正式成為第14區歷史上盈利最高的公寓轉售案例。 截至2026年6月17日，第14區盈利最高的公寓交易 ![狂賺270萬新幣！新加坡這個永久產權公寓，刷新這個區域的歷史記錄](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872303.avif?0) 為什麼The Waterina能持續跑贏市場？ 儘管The Waterina已經建成超過20年，但其房價增長仍跑贏第14區整體市場。 過去五年： The Waterina平均轉售價上漲約42% 第14區整體上漲約38% 截至2026年： The Waterina平均成交價約1,970 psf； 第14區平均約1,773 psf； 意味著該項目較區域平均價格高出11.1%。如果只與第14區永久產權和999年產權公寓比較，The Waterina目前的平均尺價甚至高出約29%，顯示出其強勁的市場競爭力。 ## 關於The Waterina The Waterina於2005年竣工，共有398個住宅單位，是新加坡城市邊緣地區規模較大的永久產權公寓之一。 項目位於芽籠40巷（Lorong 40 Geylang），毗鄰近年來快速發展的巴耶利峇（Paya Lebar）商業區。 ![狂賺270萬新幣！新加坡這個永久產權公寓，刷新這個區域的歷史記錄](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872304.avif?0) 近年來，該區域新增了： 大型寫字樓 商業零售中心 餐飲和生活設施 進一步提升了周邊住宅項目的吸引力。 交通方面： 步行可達Dakota MRT Station； 距離Paya Lebar MRT Station僅數分鐘車程； 駕車可快速連接CBD、濱海灣以及樟宜機場。 此外，周邊教育資源豐富，包括： Kong Hwa School Geylang Methodist School (Primary) Tanjong Katong Primary School Dunman High School 因此，該項目長期受到自住家庭和長期投資者的青睞。 ![狂賺270萬新幣！新加坡這個永久產權公寓，刷新這個區域的歷史記錄](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872305.avif?0)