# 新加坡組屋預售開始！30萬的三巴旺沒人搶，81萬的紅山擠破頭

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Published: 2026-06-20
Source: 獅城新聞

**星期三**（6月17日），新加坡建屋發展局推出本輪BTO，一共6,952個單位，分布在碧山、紅山、宏茂橋、三巴旺和兀蘭五個市鎮。單看總量並不稀奇，真正值得留意的是價格分布。同樣是四房式新組屋，三巴旺的起步價是30.2萬新元，紅山Berlayar Rise的起步價是59.2萬新元，最高標價甚至超過81萬新元。這種接近一倍的差價，在同一輪發售中並不多見。

紅山Berlayar Rise是本輪唯一的「超高熱度」項目。它位於Telok Blangah Road，距地鐵站大約100米，屬於南部瀕水區規劃範圍。根據HDB公布的價目表，這裡的二房靈活戶型從24.7萬新元起，三房從43.5萬新元起，四房則從59.2萬新元起跳，高樓層單位標價在70萬至81萬新元之間。作為Prime地段組屋，買家必須接受10年最低居住年限（MOP），轉售時還要退還14%的溢價給建屋局。換句話說，高定價對應的是核心地段，但資產的流動性被嚴格鎖死。

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紅山Berlayar Rise

碧山Lakeview Cascadia的情況略有不同。這是Upper Thomson一帶40年來首次推出BTO，靠近Marymount地鐵站和麥里芝水庫。四房式起步價約為53.4萬新元，低於紅山，但同樣屬於Prime類別，適用10%的補貼回收機制。雖然價格沒有突破60萬大關，但對於預算有限的家庭來說，門檻依然不低。選擇這裡的買家，更多是看中周邊的低密度環境和長期居住的穩定性，而非短期升值空間。

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碧山Lakeview Cascadia

宏茂橋的Kebun Baru項目提供了另一個參照點。作為Plus類別組屋，四房式起步價約為54.3萬新元，與碧山Prime的起步線幾乎持平。區別在於，宏茂橋的補貼回收比例為8%，MOP同樣是10年。項目對面是CHIJ St. Nicholas女校，周邊菜場、地鐵和鄰里中心都已成熟。這種定價更多反映的是成熟市鎮的配套價值，而不是稀缺地段的溢價。

相比之下，三巴旺和兀蘭的價格顯得平實許多。三巴旺Sembawang Portico的三房起步價為25萬新元，四房式30.2萬新元，三房25萬新元，五房42萬新元。兀蘭Woodgrove Acres的二房起步價甚至低至13.7萬新元。作為Standard地段組屋，這些單位沒有補貼回收要求，MOP為5年，轉售對象也不受限制。較低的門檻直接反映在申請熱度上——三巴旺部分戶型的申請率低於1，買家不需要經歷激烈的抽籤競爭。

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三巴旺北的Sembawang Portico

對於符合資格的首次購房家庭，增強型公積金購屋津貼（EHG）最高可達12萬新元。以紅山四房59.2萬新元為例，扣除津貼後實際承擔成本約為47萬新元；而在三巴旺，同樣的津貼計算下來，四房凈價可能只需20萬新元出頭。這種差距決定了不同家庭的選擇路徑：預算緊張且希望儘快搬入的，更傾向於三巴旺；預算充足且看重地段的，則會考慮紅山或碧山。

本輪申請將在6月24日晚11時59分截止。對於大多數家庭來說，選擇哪一類組屋，本質上是在價格、地段、等待時間和資產流動性之間做一次具體的權衡。價格表上的數字已經很清楚了，剩下的就是看哪一組數字能真正落進自己的財務和生活規劃里。