# 在新加坡買房，工資到底要多少錢？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZapPY
Published: 2026-04-21
Source: 獅城新聞

最近新加坡樓市，有點「微妙」。

一邊是——

HDB 轉售價格，**自2019年以來首次出現環比下跌**；

另一邊是——

私宅價格雖然還在漲，但漲幅明顯放緩，**全年只漲了3.3%**。

很多人開始問一個問題：

👉 現在是不是買房的好時機？

👉 更現實一點——我到底買不買得起？

今天這篇，我們就用一組很直觀的數據，告訴你：

**在新加坡，不同類型的房子，你到底要賺多少錢，才扛得住。**

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一、最現實的問題：工資夠不夠？ 

先說結論

👉買HDB，你的家庭月收入，大概要在

**$5,800 — $11,800之間**



👉 買公寓（Condo），基本要

**$10,000 — $15,000+**



👉 買有地（Landed），直接跳到$20,000+

👉 至於GCB（優質洋房）？

不好意思——月入20萬起步

二、HDB：普通人能上車的門檻 

先看最主流的——HDB。

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根據2025年的中位價👇

3房：44.5萬 

4房：63萬 

5房：73.6萬 

執行公寓：90萬 

對應月供和收入大概是：

👉 3房：

月供約 $1,600 → 家庭收入 $5,872

👉 4房：

月供約 $1,912 → 收入 $8,313

👉 5房：

月供約 $2,234 → 收入 $9,712

👉 Executive：

月供約 $2,731 → 收入 $11,876

👉 **普通雙薪家庭，基本都能覆蓋HDB**



但注意一點：

⚠️ 這裡是「理想情況」

沒有算裝修、車貸、孩子教育這些開銷

現實壓力，只會更大。

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三、EC：很多人卡在這裡 

EC（執行共管公寓），是一個「分水嶺」。

👉 中位價：151.8萬

👉 首付：接近 38萬

👉 月供：約 $4,600

需要收入：

👉 **約 $9,800+**



但這裡有個關鍵點：

👉 新EC（剛買） → 用 MSR（30%）

👉 二手EC（滿5年） → 用 TDSR（55%）

什麼意思？

👉 **二手EC更容易買得起**



因為可以用更多收入來還貸款。

四、Condo：真正開始「拼收入」的地方 

私宅分三種

OCR（外圍） 

RCR（市區邊緣） 

CCR（核心區） 

價格 & 收入

👉 OCR（165萬）

收入：$10,700+

👉 RCR（201萬）

收入：$13,000+

👉 CCR（237萬）

收入：$15,400+

但這裡真正的門檻不是月供，而是：

👉 **首付**



基本要：

👉 $40萬 — $70萬現金/CPF

也就是說：

👉 很多人不是「供不起」，

👉 是「根本拿不出首付」。

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五、有地房產：不是工資問題，是資產問題 

再往上，是 landed：

👉 排屋：330萬

👉 半獨立：409萬

👉 獨立屋：412萬

收入要求：

👉 **$21,000 — $26,000/月**



但現實是：

👉 真正的門檻是首付：

👉 $82萬 — $103萬

再加上維護費、地稅、裝修…

👉 **沒個幾百萬資產，基本不用看。**



六、GCB：新加坡金字塔頂 

GCB（優質洋房），就是頂級中的頂級。

👉 中位價：3075萬

👉 月供：$93,000

👉 收入要求：$200,000/月

2025年成交里：

👉 最低：3000萬

👉 最高：1.48億

七、這組數據，其實有幾個「坑」 

這套計算是基於幾個「理想假設」：

👉 首付統一按25%算

👉 利率只有1.6%（現實更高）

👉 貸款25年

👉 沒有其他債務

👉 沒有算印花稅、裝修、律師費

所以現實情況是：

👉 **你需要的收入，只會更高，不會更低。**