# 新加坡買房，這幾點因素不得不知

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Published: 2019-11-12
Source: 獅城新聞

對於寸土寸金的新加坡來說，土地資源異常珍貴。雖然新加坡達到了全民基本有房，但大部分居民還是居住在政府提供的組屋裡面，想要住進私人公寓還需努力奮鬥才行。而外國人想要在新加坡買房，也只有選擇私人公寓。在新加坡買私人公寓，並不只是要看地段與外觀，這幾個因素你一定要考慮。

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**房地產市場時機**

在正式開始搜羅新房產項目和市面上已有的公寓之前，很有必要查看一下當前的房地產市場現狀，因為房市發展總會有起伏。如果你是在房市非常好的情況下入手新公寓，那麼，你最終可能會發現自己多花了一些冤枉錢。通常來說，在新加坡買房子，最值得入手的時間應該是房子的交易量上漲而價格卻穩定不變的時候。但如果政府釋放出了大量的執行共管公寓時，這時候就要謹慎些了，因為這往往表示高端市場的需求量很大，價格很快就會上漲。

**周邊房產價值**

在新加坡購買房產，對房產價值進行評估也是非常重要的一個考慮因素。如今市場上有許多種評估價值的方式，也可以隨時向新加坡的國內稅務局(IRAS)查詢，只不過，一定還有比這更可靠更輕鬆的辦法。調查一下附近公寓項目及鄰近單位的預估價值，當然，還有一些會影響價值的變量你需要考慮，例如不同的開發商、便利設施、占地面積等。所以在比較價值的時候請牢記這些因素。

**市區重建局(URA)總體規劃**

如果你有留意過市場上的房產價格的話，你一定會知道，靠近地鐵站的公寓價格往往要比那些距離地鐵站有一段距離的公寓要貴得多。若是附近有水上樂園和快速路呢?這些也最終會體現在房子的價格上面。成熟住宅區與非成熟住宅區的房價一定會有很大的差異。因此，了解一下新加坡市區重建局(URA)對這一地區的總體規劃，將有助於你評估這裡的房產的潛在價值。而且，市區重建局不僅會公布未來的發展項目，也會公開具體的發展時間。

**項目開發商**

每個公寓項目都是不一樣的。根據所使用材料的質量、結構設計和項目開發人員的不同，有些能夠耐用一輩子，有些則幾年之內就出現了磨損。如果你想要入手一套質量上乘的公寓住宅，就選擇一個靠譜的開發商吧。長期從事房地產開發並在業內擁有良好的開發記錄的開發商，往往會準時完工交房。可以查看一下他們以往的房產項目，便可以有一個大致的判斷。

**房齡**

這一點，對於有計劃購買轉售房屋的人非常適用。新公寓往往會備有現代化的結構、全新的家具、高科技的安保設備和現代設計風格，但並不意味著轉售的住宅就一定不如它。與新公寓項目相比，轉售的房產所在的社區通常已經發展得非常成熟，你可以用買新公寓的錢來入手一個更大戶型的轉售公寓。不過，也千萬記得要檢查一下房齡及剩餘的產權年限。

**便利設施**

在新加坡買房的時候，你一定會經常看到「Facilities」和「Amenities」這兩個詞。需要注意的是，雖然它們都與生活便利設施有關，但代表的是不同的含義。其中「Facilities」指的是住戶和來訪的客人都能享受到的設施，例如：游泳池、桑拿室、健身房、咖啡館、餐廳等。而「Amenities」則是指住宅區附近的便利設施，如公園、購物中心、醫療中心等。不同的公寓項目，提供的設施是不一樣的。但有一點需要注意，公寓所具備的設施越好、數量越多，價格就會越貴。所以，如果你並不需要一些多餘的服務，捨棄它們到能幫你省錢。

**環境冷熱程度及噪音污染**

在購買新加坡的公寓時，這一點往往很容易被忽視，但燥熱與充滿噪音的居住環境，就算是那些超級能忍受的購房者看到了，也會感到絕望。一般來說，房產中介會選擇在一天當中最方便的時間帶你去看房子，例如清晨或臨近傍晚，那個時候往往不會太熱，鄰居也不在家或是外出上班。很有可能會發生的是，「視野無阻擋」的房子變成了一個大蒸箱、「便利的交通」結果卻成了車水馬龍的噪音集中地。因此，最好是在一天當中的多個時段去看一下房子，這對於那些朝向太陽方向或是靠近幾條主要快速路的房子尤為重要。

**建築大樓與樓層維護**

新加坡的公寓也是需要繳納一定的物業管理費的，這些費用將會用於維護大樓的公用設施及具體每個住宅單位的維護。這筆費用是必須要繳納的，且在新加坡，並沒有一定的收費標準。一般的公寓物管費會在$200-300新幣/每月之間，而高端奢華公寓則可能會高達$1,000新幣/每月。