# 到底要賺多少錢？工錢領多少？才可以在新加坡買房（最新）

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Published: 2020-02-03
Source: 獅城新聞

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購房是我們一生中必須做出最大也是最重要的財務決策之一。

要在亞洲第三大，世界第六大的房地產市場上（新加坡）買房以外，購買房屋還需要我們提供房屋貸款，這可能會影響到未來20至30年的生活。

這就是為什麼我們在計算金額時需要非常謹慎，以確保來選擇房屋自己的負擔能力。

當然，隨著人們的職業發展和更高的賺錢能力，許多人可能會考慮升級到面積更大，占地面積更大或設施更好的房屋。

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為了讓您更輕鬆的了解在新加坡買房需要什麼，該賺多少？ ，我們對數字進行了整理，以提供您和您的配偶更了解應該賺取的大約薪水，然後再考慮在新加坡購買什麼類型的房。

但是大家也要注意一下，這只是一個大概值喔！買房是個大決定，要好好規劃好才是。

我需要賺多少錢才能支付每月的房貸？

首先，我們將去掉一些假設，這樣子也比較方便分析：

假設：

首付：房價的10％（建屋局房屋）房價的20％（私人房屋）

貸款期限：25年

利率：2.6％（建屋局房屋）； 2.0％（私人住宅）

假設買家未獲得住房和發展委員會（HDB）公寓的任何政府補助。

假設私有財產所有者沒有其他貸款。

為簡單起見，也假設丈夫和妻子的工資都相同。

我們還必須考慮直接向開發商購買的組屋和行政公寓的抵押貸款比率（MSR ｜ Mortgage Service Ratio），規定房主最多只能償還其總收入的30％。

對於買公寓的人來說，遵守TDSR是很重要的（總債務償還比率），在那裡他們只能償還總收入的60％。

對於TDSR，這包括所有其他貸款，例如個人貸款，汽車貸款甚至學生貸款。

在下表中，列出了常見的房地產類型，包括建屋局和私人房屋，來計算您能夠負擔得起這些房屋所需的工資。

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看一下自己的工錢是否有達到….

為了解釋如何得出平均房價，我們使用了建屋發展局的公開數據，作為2019年第三季度建屋發展局公寓的中位數轉售價格，使用了市建局的行政公寓，共管公寓，排屋，半獨立式住宅的轉售價格。 

以及使用PropertyGuru文章中引用的數據得出的2019年上半年GCB（good class bungalows）的平均售價。

這些都是轉售價格，不包括夫婦可能有資格獲得的任何政府補助。

從這邊可以看到，一對夫婦在中部地區（OCR）以外購買公寓可能只需要賺取4,063元，而另一對夫婦購買EC（行政公寓）則必須賺到5,764元。

當然～這是假設，可能也會有一些波動，但是這數據是已經最接近事實的了，購買公寓的夫婦不能有任何其他貸款，只能將其總收入的全部60％分配給住房貸款。對於許多夫婦來說，這種情況不太可能。

要注意的另一件事是，這些數據不包括通常與購買房屋相關的其他成本，包括維修，翻新或家具。

這也受到25年抵押的限制-年齡較大的人可能沒有資格獲得超過65歲退休年齡的長期貸款，而年齡較小的人可以通過為住房貸款再融資來延長其貸款期限。

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Don』t Put All Your Money Into Your Home

這邊也提醒大家！千萬千萬不要把所有的現金投資在房子上，也不要以為房價一定會漲。 （往往這樣做的人通常會因為一些小事然而身邊沒有現金而去貸款，導致更多問題發生）