吳洲權威解讀:降溫以來樓市最全解析

2019/07/09   •   2萬閱
新加坡房產降溫後,2019年樓市狀態全面解析!吳洲分析了2019年上半年的亞洲經濟形勢,以及新加坡樓市的發展趨勢,包括政府管控措施、降溫策略、以及新房市場的活躍。文章重點介紹了2019年私宅價格走高的原因,以及一系列新房項目的預測,包括安珀苑、岱莉軒、One Pearl Bank等。了解新加坡樓市的關鍵因素,助您把握未來趨勢。

9. Uptown @ Farrer

Uptown @ Farrer位於Perumal路。

Uptown @ Farrer為一個21層住宅,共有116個單位,99年地契。

Uptown @ Farrer地處花拉公園的中心地帶,步行2分鐘即可到達花拉公園地鐵站。

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10. View at Kismis

View at Kismis 位於第21區的武吉知馬上段, View at Kismis的地段土地面積約9321平方米,容積率為1.4,是屬於99年地契。

項目包括6棟5層高的建築,屬於低密度。

項目共有186個私宅單位和2間商鋪。

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11. Midood @ Hillview Rise

Midwood @ Hillview Rise是豐隆控股發展的新公寓。

該開發項目位於Hillview安靜的街區,距離Hillview地鐵站僅一箭之遙。項目一共564個單位,地契為99年。

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12. One Pearl Bank

凱德集團(CapitaLand)5月公布了在原珍珠苑私人公寓(Pearl Bank Apartments)地段將建造的新公寓項目——One Pearl Bank的設計。

項目由兩座39樓稍有弧度的建築組成,屋頂有天橋連接,是本地首個擁有錯落有致的垂直天空花園的項目。

該公寓擁有774個99年地契的豪華單位。

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13. Cuscaden Reserve

Cuscaden Reserve是由SC環球,新世界發展和遠東發展聯合開發的豪華公寓項目,預計將於2019年第三季度投入市場。

這座位於庫斯卡登路8號的擁有192個單位的豪華公寓高117米,設有單臥室,雙臥室和三臥室單元,大部分單元都設有通往公寓的私人電梯大廳,99年地契。

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14. 岱莉軒

岱莉軒(Dairy Farm Residences)位於第23區的牛奶場路(Dairy Farm Road),由UED Residential開發,共計589個單位,地契為99年。

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根據我吳洲幾年來的觀察,降溫措施似乎並沒有削弱到本地人永久地契房產的長期熱愛,因為華人講求傳承,即把永久地契地產視為有形投資傳承給子女。

當下,組屋地契期限問題引來許多關注,甚至網絡上個別人拋出了「買組屋就等於租房子」的言論,加之新永久地契項目少,因此永久地契房產越來越引起買家的關注。

比如5月銷量最佳的安珀苑和綠意庭都屬於永久地契項目。

數據表明,2019年尚未有任何一個私宅成功集體出售,因此可以預估下半年集體出售市場仍會處於半停滯狀態,不過樂觀估計2020起開發商將會繼續積極參與政府標地儲備地皮,而集體出售市場因為業主期待值過高以及對開發商而言相比政府售地更複雜而不會積極參與。

在私宅銷售方面,預計下半年會呈現基本平穩狀態,價格和銷售數量曲線將會略微上升。

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