# 新加坡用公積金存款購屋條例發生變化了，快來了解下

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Published: 2019-05-10
Source: 獅城新聞

[新加坡](https://www.sgcn.com/)用公積金存款購屋條例發生變化了，快來了解下

新加坡動用公積金存款購屋的條例即日起調整，

不再按剩餘屋契決定可動用金額，只要屋契可讓所有買家住到95歲，便可動用普通戶頭存款至估價頂限。

所謂估價頂限是指住宅成交價或估價，視何者為低。

即使剩餘屋契不足以讓買家住到95歲，他們仍可用公積金購屋，

但可動用金額限制在估價頂限的一定比率（pro-rated），視買家年齡和剩餘屋契而定。

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新加坡國家發展部和人力部昨天（5月9日）發表文告宣布這項調整，

以確保無論新加坡人居住在組屋或私宅，屋契都不會在他們有生之年到期。

對此，受訪分析師指出，新條例允許買家在購買屋齡較高的房產時，

更靈活動用公積金存款。

這有助擴大舊組屋的買家群，讓舊組屋得以保值。

在原有條例下，使用公積金購屋時，

只有當剩餘屋契不少於60年，買家才可動用普通戶頭存款至估價頂限。

如果剩餘屋契介於30年至60年，屋契則必須足以讓買家居住到80歲，

才可動用公積金存款，但金額限制在估價頂限的一定比率。

換句話說，舊組屋屋契一旦只剩下60年，買家在使用公積金償還房貸上會面臨更多限制，因此影響這類組屋的吸引力。

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新條例則只考量剩餘屋契是否足以讓買家居住到95歲。

這意味著日後在購買較高屋齡的組屋時，較年長買家可動用的公積金儲蓄較多，

尤其是四五十歲買家料成主要受益群眾，可動用更多公積金購房。

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新加坡國家發展部也透露，去年有約9％買家沒有購買足以讓他們住到95歲的轉售組屋，

私宅買家則有約1％沒做到這點。

此外，領取公積金存款的條件也將調整。

過去，新加坡公積金會員只要保留基本退休存款，

且剩餘屋契不少於30年，一旦年滿55歲，就可抵押房產來提取基本退休存款之外的多餘款項。

但從今天起，年滿55歲的公積金會員若想要提取基本退休存款之外的餘款，

還得滿足多一個條件，即屋契須足以讓他們居住到95歲。

有意購屋的公眾，可使用中央公積金局或建屋局網站的計算機，

來查詢可動用的公積金存款和可享有的建屋局貸款額。

若是在今天以前購屋的買家，則繼續遵循舊條例。

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