全年上揚11.7% 中央區辦公樓租金第四季環比增5.1％
這是辦公樓市場2021年第四季開始復甦以來的連續第五個季度上揚，而且是最大環比漲幅。不過，由於經濟增長放緩及科技業陷入動盪，分析師認為今年的辦公樓租金增長將放緩。
在商業活動大幅恢復的推動下，我國中央區辦公樓租金去年第四季環比增長5.1％。這是辦公樓市場2021年第四季開始復甦以來的連續第五個季度上揚，而且是最大環比漲幅。
不過，由於經濟增長放緩及科技業陷入動盪，分析師認為今年的辦公樓租金增長將放緩。
市區重建局（URA）星期五（1月27日）公布去年第四季和全年房地產市場報告，中央區辦公樓租金全年上揚11.7％。
萊坊研究主管鄭衛銘說：「這主要是因為企業積極尋找優質辦公空間以支持商業活動恢復到疫情前水平，也為經濟正常化後的營運需要做準備。」
隨著租賃增加，辦公樓空置率去年第四季下降0.4個百分點至11.3％。
鄭衛銘說，租用率上升主要是傳統和共享辦公空間的需求穩定，全年凈需求達47萬3612平方英尺，使辦公樓吸納率自2020年首次處於正數。
辦公樓價格去年第四季環比增長3.7％，扭轉了第三季的2.7％跌幅，全年增長0.1％，扭轉了2021年下滑5.8％的跌勢。
去年第四季的辦公空間潛在供應環比增加1.6％，達87萬2000平方米。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出，第四季的交易主要是較小的分層地契辦公樓單位，買家主要是非房地產公司或個人買來投資。相比之下，大型辦公空間交易減少，因為對機構投資者來說，成本快速上揚拉低了投資回報。
展望今年，分析師普遍預測辦公樓租金增幅會介於1％至4％。
宋明蔚說：「近期的前景可能受到經濟增長放緩和科技業暫停擴張而受波及。因此，相較去年的強勁表現，今年的租金增長會放緩。」
| 零售店麵價格 第四季跌幅收窄
另一方面，市建局最新的零售空間數據顯示，零售租金在去年第四季環比下滑1.1％，零售店麵價格則環比下跌2.1％，跌幅比第三季有所收窄。
以全年來看，零售店面的價格下跌7.8％，租金則跌2.4％。
零售空間的空置率連續三個季度改善，從去年第三季的7.8％下滑到第四季的7.1％。
仲量聯行研究與諮詢部顧問董事潘慧菁指出，中央區和中央區以外的空置率都改善，尤其烏節路第四季的空置率降幅最大，達1.1個百分點。
戴玉祥產業研究和諮詢部高級總監藍振文說：「去年有許多新晉品牌，如韓國便利店Emart24、澳大利亞的Puzzle Coffee在本地開業，也有餐飲和服飾零售業者重回市場或擴充業務，證明了我國政治穩定和親商的監管環境讓零售業者對我國覺得在這裡運營具吸引力。」
分析師指出，中國開放邊境後，我國有望迎來更多旅客，但經濟前景不穩定加上通脹使消費者更謹慎，都可能限制零售空間今年的行情漲勢。
