# 業者認為新組屋分類法有助限制投機購房 議員：對轉售影響言之過早 

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Published: 2023-08-22
Source: 獅城新聞

## 業者認為新組屋分類法有助限制投機購房 議員：對轉售影響言之過早



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組屋。（圖：CNA）

政府宣布新的預購組屋分類法，房產業者指出這對不同需求的購屋者來說有利有弊，受訪議員則鼓勵購屋者根據家庭情況做出選擇。

李總理在前晚（20日）的國慶群眾大會上宣布，建屋發展局將從明年下半年起，把新的政府組屋分類為標準、優選和黃金地段組屋。現有的組屋項目不受影響。

多名議員和房地產業者接受《8視界新聞網》和《958城市頻道》採訪時都對這一新政策表示歡迎。

哥本峇魯單選區議員郭獻川表示，新組屋分類框架頗有遠見，不僅能確保不同收入階層的國人都能負擔得起組屋，也可以促進社會的融合，維持制度的公正。

他也相信購屋者會根據家庭情況來做出選擇。他舉例說：「如果父母已經到了一定的年紀，有很多人想住在他們父母身邊，以新的配套可以讓他們用更合理的價格、更久（的最低居住年限）來（申購組屋），滿足他們這一階段的需求。」

有效降低投機性購屋需求 

橙易產業（OrangeTee & Tie）執行長陳道俊強調，新組屋分類框架將有效降低對黃金地段和優選地段組屋的投機性需求，為了短期內牟利而申購黃金地段組屋的人數也將有所減少。

「許多國人把政府組屋視為向上爬的跳板，這可能會帶動其他（類型）房產（的供需價格）。現在，購屋者（將）關注家庭的長期需求，而不是投資目標。」

至於新宣布對轉售組屋市場的影響，陳道俊認為，短期內需求可能激增，導致熱門地段組屋的轉售價在中短期內上漲。

他說：「那些仍然希望留在成熟區，但又不想承擔如此長的最低居住年限的國人，也將轉向二手組屋市場。」

一些家庭或受影響 

博納產業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）將新組屋分類框架形容為「類似產品細分的重新分類」。他表示，強調具體組屋項目的地段屬性和附近設施的做法很有意義，有助於購屋者做出明智的選擇。

他說：「這是一個令人耳目一新的改變，我們認為這類似於產品細分，根據不同的需求、願望和預算，提供適合不同購屋者群體的差異化產品。」

但依斯邁也提出了兩大擔憂。一方面，購屋者須謹慎考慮生兒育女、兒女上學以及升級換房的規劃，因為在新框架下購屋需要更長等待時間，導致他們被「捆綁」長達14年時間，包括四年建造期和十年的最低居住年限。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮也認同依斯邁的看法。麥俊榮補充說，在這14年期間，因兒女上學或想與父母住得更近的搬家需求將被限制。此外，優選和黃金地段組屋更長的最低居住年限規定，意味著購屋者要等更長時間才能讓家庭資產「更上一層樓」，因此可能對私宅市場產生負面影響，如降低住房升級的需求和價格的增幅。

另一方面，依斯邁認為，標準地段組屋的最低居住年限較短，購屋者可能會因此從優選和黃金地段轉向標準地段。他說：「這種潛在需求的增加，可能會使申購標準地段組屋更具挑戰性。」

對組屋轉售價有何影響？ 

郭獻川和裕廊集選區議員謝曜全都認為，優選和黃金地段組屋會在至少十年後才被推向市場，目前探討新組屋分類框架對轉售價的影響還言之過早。

謝曜全說：「如何確保這些得到新建組屋的（國人）在轉售的時候，不會得到特別高的回報，以保持對所有新加坡人的公平……我相信有關當局會很緊密地觀察這個情況。」

但麥俊榮表示，優選和黃金地段的五房式單位將變得相對稀缺，此外，目前成熟區的五房式單位的最低居住年限較短，儘管房齡較長，但國人對它們的需求可能會上升，因此可能會導致五房式單位的轉售價進一步上漲。

麥俊榮也擔心，五房式組屋若價格推高且供不應求，與政府鼓勵年輕家庭多生孩子的目標背道而馳。