# 新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 2022上半年風暴的避難所 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnBG2 Published: 2022-09-01 Source: 獅城新聞 新交所發布了2022年8月月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。 ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 2022上半年風暴的避難所](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044625.avif?1679368375) 2022年7月，S-REITs板塊總回報率為+3.3%，仍是全球最具韌性的REIT市場之一。 iEdge S-REIT指數在2022年上半年保持韌性，與富時EPRA Nareit已開發國家指數（全球REITs基準）相比，總回報率持平，而後者下跌了18%。 酒店業是2022年上半年表現最好的子板塊，平均總回報率為17%，並錄得機構凈流入6200萬新元。6月，在新交所上市的5隻房地產投資信託交易所買賣基金（ETF）的資金流入量創下歷史新高，當月流入6000萬新元。 **********2022年7月新交所REIT觀察亮點********** **多隻S-REITs參與2021年全球房地產可持續評估。**在1,500多家房地產公司、REITs、基金和開發商中，有18隻S-REITs參與了2021年全球房地產可持續評估體系（GRESB）的房地產評估。據GRESB稱，該評估是一個由投資者驅動的全球ESG基準和報告框架，適用於上市房地產公司、私募房地產基金、開發商和直接投資房地產的投資者。每年僅有20%的實體獲得五星級的評級。有6隻S-REITs於2021年獲得GRESB的五星級評級 - 凱德綜合商業信託（CICT）、星獅地產信託（FCT）、星獅物流商產信託（FLCT）、Lendlease全球商業地產投資信託（LReit）、宏利美國房地產投資信託（MUST）和新達產業信託（Suntec Reit）。 **新加坡房托和地產商業信託慶祝20周年。**今年是S-REITs和地產商業信託的20周年。首隻REIT - 凱德商用新加坡信託於2002年7月上市。自此，該板塊已發展成為亞洲最大的REIT市場（日本除外），擁有成熟的生態系統。在新加坡上市的現共有43隻S-REITs，總市值超過1100億新元，平均股息收益率為6.4%。 **新加坡報業控股房地產投資信託以租戶銷售額的顯著復甦拉開了本財報季序幕。**13隻S-REITs已經公布了其截止2022年6月30日的財報或最新業務報告的發布日期，其他信託則將在未來幾周內公布其財報或最新業務報告的發布日期。SPH REIT以樂觀的基調拉開了房托板塊本財報季的序幕——該REIT在財務表現和租戶銷售方面整體有所改善，每單位派息（DPU）同比增長5.1%至1.45新元。 **您知道麼？** 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。**截至目前，共有43隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,170億新元，約占新加坡總市場市值的13%。** **10年總回報率為106.4%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為6.3%，平均負債率為36.8%。** ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 2022上半年風暴的避難所](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044621.avif?1679368376) ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 2022上半年風暴的避難所](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044622.avif?1679368375) 與其他資產類別相比，過去12個月（截至2022年7月31日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。 ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 2022上半年風暴的避難所](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044623.avif?1679368375) ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 2022上半年風暴的避難所](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044624.avif?1679368375)