# 漲知識！新加坡房產年限區別和到期後的處理方法大解析

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnN30
Published: 2022-01-27
Source: 獅城新聞

新加坡房產年限通常有三種：99年，999年和永久產權。

新加坡房子通常稱為公寓，來自英文condominium,和國內四十年五十年非住宅的性質不一樣，就是新加坡住宅，區別於政府建的組屋。

政府組屋只能是新加坡公民和永久居民在有條件的情況下購買的有福利性質的房產，一個家庭也僅僅只能買一套而已。

公寓則不是，公寓就是商品房性質的住宅。常見的新加坡房產的產權年限有三種，分為99年、999年及永久地契。永久(Freehold)，除非政府征地，使用期限是永久，999年，由於歷史原因造成的，存在很少。

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一般組屋都是99年，當前大部分在賣的新加坡私人公寓的產權年限都是99年的。自新加坡建國後政府批准的所有土地全部是99年產權，市場上政府公開出讓的開發用地大多為99年的。

現在新加坡市場上永久產權和999年的房子是特殊歷史原因遺留的產物。在新加坡，就住宅而言，99年產權房屋最多，足以滿足居民需求和適應市場發展。

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目前，新加坡房市上，3種產權的房產都有，按照新加坡政府規定，外國護照(非永久居民)能夠購買三種產權的公寓，沒有限制。

但是政府組屋和有地住宅的別墅排屋，除了聖淘沙別墅升濤灣（價格每個單位千萬新幣，購買後也僅僅能居住，不能出租）永久居民和外國人通常是不能購買的，別墅限制了購買人群，購買力有限，所以新加坡很多區域的別墅排屋價格並不是高不可攀。

新加坡房產年限到期後的處理方法新加坡市場上最為常見的最為普遍的土地年限是99年，房產到期後怎麼處理大家都關心。

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1.允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。如果是政府收回土地，會以當時市場價格賠償。新加坡政府因公征地，也就是新加坡版的拆遷，它可以是由發展商發起，也可以是由業主委員會發起，十年以上樓齡的舊樓80%業主同意就可以賣，10年以內要90%，採取少數服從多數原則。

3.房產市場上最流行處理方法，新加坡國土面積很小，建房子不能橫向擴展，只能往高處興建，所以一些30多年以上的房子就會有發展商來收購，以高於當時市場價15%-30%的價格收購房子，前提是要徵得該樓盤90%以上屋主的同意，可以去買其他房子，或者買原地新建的房子。