# 新加坡租房的完整步驟：

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnN7R
Published: 2022-01-14
Source: 獅城新聞

**![新加坡租房的完整步驟：](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873639.avif?1643360228)**



 **新加坡租房的完整步驟：**

**1. 根據個人經濟能力，租房大小和地段來決定**

**2. 決定想居住的地段和其他特殊需要（孩子學校等）**

**3. 根據個人需要聘用房產經理人為你物色樓盤**

**4. 找到心儀的樓盤後，與房產經理人聯繫看房時間，安排看房，確定租房單位。**

**5. 房產經理人準備好意向書（LOI），列出房間的損壞地方和其他要求，要求業主在出租前處理妥當**

**6. 把意向書、租客的身份證明和居留許可的副本，連同保留定金交給業主，並預約時間簽租約**

**7. 支付保證金，簽署（TA）並獲得鑰匙**

**8. 簽署租約後14日內，向IRAS支付印花稅**

**定金（ReservationDeposit／Good Faith Deposit）是用於預留租房，金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。但成功簽署LOI時，定金一般會用作支付保證金。**

**保證金業主會在整個租期內扣留的一筆保證金，金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。當租約期滿退租時，如果業主檢查時發現到明顯損壞，就會在這筆保證金中扣除維修的費用。另外，如果違反租約，例如沒有合理原因地提前解約，業主都可能會沒收保證金。**

**根據新加坡租房市場慣例，下表整理了在不同情況業主下和租客一般需支付的中介費：** **![新加坡租房的完整步驟：](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873638.avif?1643360228)**







**印花稅**

**印花稅是針對租房協議（TA）增收的物業稅，由租客承擔並需於租約後14日內繳付。**

**租房的印花稅稅率為：**

**1．** **一年或少於一年的租約：年租金 / 250 = 印花稅**

**2．** **一年以上三年以下租約：年租金 / 250 x 2= 印花稅**

**3．** **三年以上的租約：** **年租金 / 250x 4= 印花稅**

**新加坡租房提前解約：**

**大部分外國人在新加坡租屋都會簽兩年租約，如果在租憑協議（TA）中有加入外交條款（Diplomatic Clause），就可以在特殊情況下，例如因工作需求而要離開新加坡，就可以在第一年完時提出解約，連同兩個月通知期，即是可以在第14個月中斷租約。而在這種情況下，業主仍需要向租客退還保證金。**

**入住時的注意事項：**

**在物業交接當日，業主會準備一份清單（Inventory List），列出屋內所有附帶的設備和家具等。租客應和自己房產經理人一同檢查各項物件，如有不滿意的地方，應該詳細記錄並要求業主處理。入住後的第一個月一般是業主提供保養期，業主需承擔期間的任何維修費用。**

**入住之前提前申請註冊新加坡電力（SP）電子帳戶開通水電煤氣，同時提前辦理網絡，物業申請搬家登記等。**

![新加坡租房的完整步驟：](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873637.avif?1643360228)