# 預購組屋等候時間變長？新加坡國家發展部：同疫情前相似 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnNq5 Published: 2022-01-13 Source: 獅城新聞 新加坡國家發展部表示，過去兩年推出的預購組屋項目，等候時間大多介於三到五年，同疫情前相似。至於2月即將推出的預購組屋項目，等候時間預計會介於兩年半到五年半。 新加坡國家發展部通過書面回複議員提問時表示，目前正在建造中的預購組屋項目，在考慮到因為疫情而得延期6到12個月，當局預測大多數申購者都能在成功申購後的四到五年內搬入新家。而為了確保人力充足，減少疫情對預購組屋項目的干擾，建屋發展局支持企業以安全和受控的方式，從多個國家引進更多工人，並且同僱主分擔聘請外籍勞工的成本。 ![預購組屋等候時間變長？新加坡國家發展部：同疫情前相似](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872582.avif?1643360416) 新加坡政府也已經為建築業提供多項援助。另外，針對轉售組屋的高需求和價格是否會影響未來的預購組屋價格，國家發展部表示所有新組屋價格都低於市價。建屋局在制定組屋價格時會參考附近的轉售組屋價格，預購組屋本身的條件以及市場情況，並且給予顯著的津貼，確保首次購物者能負擔得起。組屋買家一般可用公積金支付房貸，無須掏出現金或只用到少額的現金。 而為了滿足需求，新加坡在2021年推出1萬7000多個預購組屋單位，下來兩年將增加35%。如果有必要，還準備在2021到2025年間推出多達10萬個單位。 去年12月15深夜，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局聯合發布文告表示，政府已密切監督樓市數個季度。儘管受疫情影響，但新加坡私宅和組屋轉售市場一直活躍。 ![預購組屋等候時間變長？新加坡國家發展部：同疫情前相似](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872583.avif?1643360415) 由此政府重磅出台新政，買房繳稅最高暴漲至34%！ 就在新加坡政府出台措施為房地產市場降溫的同時，**將增加住房供應，以緩和需求。**未來兩年，建屋局每年將推出2萬3000個預購組屋單位，比今年多出35%。私宅方面，在政府售地計劃下，今年上半年將有五幅地段被列入正選名單，可供應約2800個單位，比今年下半年多了40%。 新加坡國家發展部長李智陞在記者會上表示，為了穩定房屋市場，並確保可持續性，政府雙管齊下，通過新出台的降溫措施和增加房屋供應，來調控市場。如果政府不加以控制，房價將超越經濟基本面。生效的三大降溫措施包括調高額外買家印花稅，、收緊組屋房貸的貸款與估值比率。 新加坡國家發展部長李智陞說：「儘管冠病疫情持續帶來不確定性，但我們決定在這個時候介入，以降低私宅和轉售市場陷入一個價格循環性上漲的風險，最終影響負擔能力。」 **今年推出的2萬3000個預購組屋單位** 新加坡建屋局今年推出的2萬3000個預購組屋單位，地點分布在成熟和非成熟市鎮，當中包括紅山、裕廊西，女皇鎮、大巴窯、登加等。建屋局表示，近年來國人對預購組屋的需求強勁，整體申購率從2019年的3.7增加到今年的5.5。需求上升的原因包括出生於80和90年代的人已步入適婚年齡，家庭規模也變得越來越小。 新加坡國家發展部長李智陞說：「展望未來如果有需要，我們已做好準備從2021年到2025年推出多達10萬個組屋單位。我們將根據情況作出調整。我們也將密切觀察現有預購組屋項目的進度，確保他們按計劃完成。」 ![預購組屋等候時間變長？新加坡國家發展部：同疫情前相似](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872584.avif?1643360415) 至於私宅方面，在政府售地計劃下，今年上半年共推出13幅地段，可供應6500個私宅單位。其中八幅被列入備售名單。在五幅列入正選名單的地段中，其中一幅位於武吉巴督西5道，它將用來興建執行共管公寓。其他地點在倫多和烏魯班丹路一帶等。 部長也表示，購屋者在買房前需謹慎，尤其在借貸方面。未來幾年利率可能上漲，各大主要經濟體的央行將收緊貨幣政策。一旦利率上漲，將對房貸者造成更大壓力。 ![預購組屋等候時間變長？新加坡國家發展部：同疫情前相似](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872585.avif?1643360415)