# 新加坡房價大漲60%？還能買嗎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnPQJ Published: 2022-05-07 Source: 獅城新聞 最近新加坡出了幾個房產新聞，還是挺值得關注的。 ***01*** **新加坡房子越來越買不起了** 私宅價格與中等家庭收入的差距越來越大。 ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961108.avif?1651834853) 2021年新加坡非有地私宅**價格收入比**（Price-to-Income Ratio）為**15.3**，是2011年以來最高水平，上一次的高峰還是2013年（**14.9**）。 這應該就是大家常掛在嘴邊的「**房價在漲，收入卻沒漲**」。 也難怪新加坡在全球「**最難負擔住房**」榜單的排名上升到第**53**名了，果然「越來越買不起」。 ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961109.avif?1651834853) ***02*** **疫情買大房子的人多，舊房子賣得不錯** ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961110.avif?1651834852) 去年的非有地私宅交易裡面，轉售單位的面積中位數為**1097**平方英尺，新房的面積中位數則只有**775**平方英尺。 甚至還有舊樓盤，明明**2020**年的時候一套都沒有成交，去年就轉手出去**8套**，一下子就成了香餑餑。 ***03*** **新房漲價比老房子快** ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961111.avif?1651834852) 今年第一季度，新私宅的成交價中位數是**185.1萬**，轉售成交價的中位數則是**132萬**，差距一下子達到了**40%**。 **那麼，這幾條新聞我們該怎麼解讀呢？** 首先關於第一個，房價比收入漲得快，大家買房越來越難了，這是一個相當迫切的現實問題啊。 政府接下來會不會就要著手應對這個問題呢？ ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961112.avif?1651834852) 一方面，新加坡防疫取得了階段性的成果，除了室內還要戴口罩以外，幾乎都快恢復得和疫情前一樣了。 連旅遊都要恢復正常了，海外買家可能也要來了，這是不是利好市場？ ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961113.avif?1651834852) 另一方面，政府防疫工作結束了，會不會更有精力來應對市場？會不會再有相應的降溫措施？ 我們看看最近十年出台措施的時間，分別是在**2013年**、**2018年**和**2021年**。 ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961114.avif?1651834852) (圖片來自：SRX.com.sg) 第一次到第二次隔了**5年**，第二次到第三次隔了**3年**，這次如果馬上再來，會不會有點太快？ 但到目前來看，**2021**年的一波措施沒有起到明顯的降溫效果，甚至市場已經越來越適應，價格銷量齊飛。 ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961115.avif?1651834851) 那有沒有可能今年再補一槍？ 第二條和第三條新聞結合起來看，也是挺有意思的。 ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961116.avif?1651833243) 疫情讓大家都體會了一把居家辦公，感受到了「**大房子/大空間**」的必要性。很多人就開始關注一些比較老的大型項目。 但為什麼比較小戶型的新盤漲價還比二手快那麼多？ ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961117.avif?1651834851) 11年前，也就是**2011**年的時候，新盤的尺價中位數還是**1140**新幣，但到了**2021**年，已經漲到了**1834**新幣，漲幅高達**60.9％**。 新盤漲了這麼多，這讓以後的新盤開盤怎麼混？ ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961118.avif?1651834851) 畢竟從目前賣地的成本來看的話，雖然郊區的地價漲很多，比如**宏茂橋**。但是市中心的地價好像已經抬不動了，比如**緯壹**和**濱海灣**。 按照這個趨勢，以後是不是郊區和市中心價錢都要差不多了？ ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961119.avif?1651833243) 我們今天問了很多問題，但是沒有能給什麼確定的答案。 因為本身我們對於這個市場也是比較困惑。 畢竟天天帶人看房，看到最近一年買房子的朋友，買或不買都壓力山大。 ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961120.avif?1651834851) 一邊擔心**高位接盤**；另一邊，確實目前這個價錢讓很多普通家庭都難以承擔。 **網際網路**的朋友還可以靠賣股票卷一下，但是新加坡又不是只有這一個行業。 那以後人家搞**傳統行業**的，比如賣車子或者開館子的，就買不起公寓了嗎？ ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961121.avif?1651834850) ![新加坡房價大漲60%？還能買嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16961122.avif?1651834850)