# 黃金地段模式第二個項目 加冷黃埔新組屋料引發更激烈競購 

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Published: 2022-02-19
Source: 獅城新聞

**![黃金地段模式第二個項目 加冷黃埔新組屋料引發更激烈競購 ](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16903271.avif?1645192831)**



 **加冷黃埔項目距離之前的梧槽項目僅約六分鐘步程，但售價比梧槽項目低。分析師因此認為，由於加冷黃埔項目單位數量更少，預料將引發比梧槽10.3申購率更激烈的競爭。**

新一輪預購組屋銷售活動推出3953個單位，僅約兩成位於成熟市鎮。政府在加冷黃埔推出第二個黃金地段組屋項目，四房式單位不含津貼售價從48萬8000元起。

根據建屋發展局文告，本輪預購組屋銷售活動的六個項目中，加冷黃埔的King George's Heights是第二個在黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）下推出的項目，有398個單位，預計需近五年建成。

這個靠近勞明達地鐵站的項目有104個三房式和294個四房式單位，四房式不含津貼售價從48萬8000元起，最高賣67萬5000元，料2027年第三季竣工。

由於PLH組屋售價涵蓋政府提供的額外津貼，讓更多買家負擔得起這類組屋，政府會在屋主轉售組屋時收回這筆額外津貼，以確保對其他新組屋買家公平。

加冷黃埔項目的津貼回收率為6％，與去年11月推出的位於梧槽的第一個黃金地段組屋項目一樣。這意味著，屋主日後無論什麼時候脫售組屋，都須將轉售價或估價的6％歸還給建屋局，視何者為高。

這個PLH項目預留給已婚子女優先計劃的單位也比較少，是其他成熟市鎮預購組屋項目的三分之二。多達20％單位將保留給在這個計劃下首次購屋的家庭，多達2％則留給第二次購屋的家庭。

為確保新加坡人負擔得起位於黃金地段和市中心的組屋，PLH還設有其他更嚴格的轉售條件，以及10年最低居住年限等限制。

除了加冷黃埔，本輪預購組屋銷售活動的其他項目位於芽籠、義順和登加。國家發展部長李智陞在面簿貼文說，這些項目的等候期一般介於三到五年，和去年推出的項目差不多。

李智陞說，兩個義順項目的等候期分別為兩年半，以及兩年又兩個月。他呼籲想儘快搬進新家的買家考慮申請這兩個項目，特別是首次購屋者能享有更高的優先權。

截至昨天（2月17日）下午5時，加冷黃埔黃金地段組屋項目三房式與四房式單位的申購率分別為0.6和1.7。這個項目距離之前的梧槽PLH項目僅約六分鐘步程。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，6％的津貼回收率不算高，但綜合考慮PLH的其他限制，一些想要住得靠近市區的買家或轉而選擇芽籠的項目。

不過，加冷黃埔PLH項目的售價比上次的梧槽項目低，例如四房式不含津貼的售價介於48萬8000元至67萬5000元，梧槽的則為58萬2000元至68萬8000元，當時申購率達10.3。

麥俊榮因此認為，這次的加冷黃埔項目料引發比梧槽更激烈的競爭，況且單位數量更少。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清指出，加冷黃埔預購組屋項目的需求向來很高，而且這次的售價似乎略低於同個市鎮之前的項目，相信是為了抵消PLH相關限制的影響。