# 新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnaL0 Published: 2021-12-22 Source: 獅城新聞 ![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854695.avif?1640095235) 政府16日推出最新一輪房地產降溫措施，為成交價格高企的本地私人住宅和組屋轉售市場降溫。（聯合早報） **作者 李敏雯** **聖**誕節來臨之際，政府突然在16日重磅出擊，三年多來再次為樓市降溫，推出第十輪降溫措施。 有意思的是，政府這次「學乖了」，特地選擇在午夜時分宣布消息，避免出現2018年7月傍晚宣布後，國人立即漏夜涌去排隊購房的[人擠人現象。](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247512378&idx=4&sn=0b6851b4c5cbecfde163020258063577&chksm=ce93b206f9e43b10254f31e04da10f1e7abe2648355a09874d9c256d036645ae6f83328453a6&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854696.avif?1640095235) 2018年當局公布樓市降溫措施後，不少民眾趕在新措施午夜生效前，排隊購屋。（聯合早報） 雖然乍看之下，降溫措施面面俱到，尤其是再次提高了額外買方印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱ABSD）。但這次的措施似乎還是熟口熟臉，跟過去幾輪無太大差別，只是稅率高了幾個百分點。 早在2011年12月，ABSD首次以3%的稅率登場，以打擊國人購買第三套或以上的房產。在ABSD十周年之際，這個稅率現已增加到25%（永久居民）。 政府沒有不允許國人購買第二套房產（一般被視為投資用途），但現在購買第二套房產的新加坡公民，已經必須支付高達17%的ABSD。 ABSD過去十年增長幅度，甚至超過了私宅的價格漲幅（從2011年第四季度至2021年第三季度的房價漲了12.1%）。 儘管提高ABSD將打擊那些希望以收租而購買第二套及以上的房產，但那些名下沒有房產的首次購房者，無論是公民還是永久居民，仍將是最大贏家。因為措施並沒有影響這個群體，所有條例都維持現狀。 儘管外國人的ABSD從20%大幅增加到30%，但新加坡目前還不像其他國際大都會如紐約、倫敦和東京等，我們並沒有徵收財富稅或資本利得稅。 因此新加坡在外國人眼裡依然是亞洲各大城市中的一片綠洲——這裡政局穩定，投資環境優越，尤其是在新冠疫情期間的防疫，給很多有錢人吃了定心丸，因此相信還是能吸引很多外國購房者前來。 正如今年年初，台灣旺旺集團主席及家人就以2億9300萬新元，買下[烏節路一整棟20層樓的豪華公寓](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247539948&idx=2&sn=255b4a4a0e097d4221cfae704d349009&chksm=ce935fd0f9e4d6c65482e3c9f1c8cbc864872622f8be469cda03d79a75b3d1529b4ce36fc9a9&scene=21#wechat_redirect)，當時的ABSD已經高達20%。 ![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854697.avif?1640095235) 台灣食品公司旺旺集團蔡衍明父子以近3億新元價碼購得位於烏節路的豪華公寓伊甸園（Eden）。（eden.singapore Instagram） 隨著新加坡與更多國家開放疫苗接種者旅遊走廊，帶動跨境旅遊，並進一步推動經濟在疫情過後的復甦，這輪降溫措施對豪宅市場的價格影響還是不大的。 雖然一些外國人可能因為ABSD的增幅而有所卻步，但接下來估計外國買家仍有興趣在本地購置豪宅，這是因為豪宅至今的價格上漲幅度不大。 2021年前九個月，本地豪宅價格只上揚了1.1%。因此估計，仍有外國買家會在本地置業，當作是他們進入新加坡私宅市場的入門券。 政府之前努力吸引私人財富進入新加坡，2020年[家族理財室](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247542260&idx=3&sn=df262697fe77f247203c24f1e18e5d95&chksm=ce9326c8f9e4afdea76164badd5136930d3688581da192d30f3dc6e96a38829a3087b7ee5a36&scene=21#wechat_redirect)的數量比前年翻了一倍，已經達到400個。在本地置業的外國買家總人數也在2021年有明顯的回彈約50%。這或許也是為什麼新加坡政府會選擇在這個時間點推高ABSD的原因。 最大輸家可能就是那些正在醞釀集體出售的公寓業主。 新條例讓發展商卻步，估計接下來都不敢進場購買地皮。那些動輒幾百個單位、叫價過十億的公寓項目，更將無人問津。 ![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854698.avif?1640095234) 位於杜佛森林的檳蘭谷（Pandan Valley）公寓曾在2018年開出26億元的集體出售價碼，但未成功出售。（聯合早報） 不過要是集體出售熱潮退去，政府售地計劃下又沒有太多選擇，那麼本地私宅的供應量依然會繼續保持偏低。 這樣一來，估計這一輪樓市降溫的成效也不會很持久。一旦經濟有起色帶動買氣，供應量要是還跟不上，2019年樓市突然快速反彈的情況就會再現。 買家可能會在未來幾個月採取觀望態度，預計成交量會有所下滑，不會像2021年這麼蓬勃。 整體房價可能會在2022年上半年小幅下跌，並在下半年略有改善。投資者也可能會將注意力轉移到店屋、分層地契的零售和辦公樓，以及其他無須支付ABSD的房產。 ![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854699.avif?1640093228) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247526406&idx=4&sn=bfb9bed4b1267aecfbb019d835b9bb90&chksm=ce936b3af9e4e22c73069ea8eddebc7c5f55f3976c1555720391e2947167f83bddf3e99a3c55&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247526406&idx=4&sn=bfb9bed4b1267aecfbb019d835b9bb90&chksm=ce936b3af9e4e22c73069ea8eddebc7c5f55f3976c1555720391e2947167f83bddf3e99a3c55&scene=21#wechat_redirect)[![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854700.avif?1640095234)](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247526406&idx=4&sn=bfb9bed4b1267aecfbb019d835b9bb90&chksm=ce936b3af9e4e22c73069ea8eddebc7c5f55f3976c1555720391e2947167f83bddf3e99a3c55&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247526406&idx=4&sn=bfb9bed4b1267aecfbb019d835b9bb90&chksm=ce936b3af9e4e22c73069ea8eddebc7c5f55f3976c1555720391e2947167f83bddf3e99a3c55&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247526406&idx=4&sn=bfb9bed4b1267aecfbb019d835b9bb90&chksm=ce936b3af9e4e22c73069ea8eddebc7c5f55f3976c1555720391e2947167f83bddf3e99a3c55&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854701.avif?1640095234) "閱讀原文"不翻牆就能大咬特咬 日行一善 點個 ![新加坡政府重磅出擊推出樓市降溫措施　最大輸家原來是這群人](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16854702.avif?1640093238)