# 新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnaZ5 Published: 2022-01-01 Source: 獅城新聞 新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢 買房算是人生中的頭等大事，也是剛需，很多人都會在買房前多方查閱資料，提前做功課進行比較看如何能用最優惠的方式拿下自己心儀的房子。 ![新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862728.avif?1643362013) 如果你目前有打算在新加坡購置房產，或者在糾結究竟是在國內買房，還是在新加坡買房的小夥伴的話，娜娜已經給你整理好了新加坡買房和國內買房的一些區別，不用你再到處查閱資料，也方便你作出購房決定哦。一起來看看吧。 一、公攤面積vs沒有公攤面積 在國內我們買房都會看公攤面積是多大，因為這關係到我們買房子時真正的使用面積。 如：在國內的公攤面積裡面有電梯井、公共用房、管道井、管理用房、樓梯間、設備間、變電室、垃圾槽、共用牆體、公共門廳與過道、值班警衛室等。 ![新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862729.avif?1643362013) 但在新加坡沒有公攤面積這一說法，戶型圖上標誌的面積等同於真正的使用面積，但是一樣也包括空調槽與陽台。 樓盤的戶型設計也更加合理，沒有飄窗，沒有植被區，沒有防空壕，戶型方正有效不浪費空間。所以購買同等規模的房屋，新加坡的買房面積就是使用面積，新加坡的實用面積要比中國大20%-30%。 房屋面積的使用單位也不一樣，在新加坡，一般不使用「平方米」，這裡通常採用「平方英尺」（1076平方英尺=100平方米）。 ![新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862730.avif?1643362013) 二、地契時效不同 這一點相信對新加坡房產有一點了解的小夥伴都知道，那就是新加坡的公寓主要分為99年地契和永久地契，比中國的地契70年要多29年，光這點都是非常吸引人的。 不過永久地契比99年地契房價高出15-20%左右。99年地契回報率更高，而由於政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子也將變得更保值。外國人可以購買99年或者永久地契產權的公寓甚至部分別墅。 ![新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862731.avif?1643362013) 三、不炒學區房 在中國每一個「雞娃」的父母，心中都有對「學區房」的執念。 在新加坡，你完全可以放下這種執念。 因為你的房子買在名校旁邊，並不意味著100%就一定可以入讀名校。 它是先按個人身份資格來進行篩選的。 新加坡公民＞PR＞外國人 其次再按住家距離學校的遠近來篩選。 ![新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862732.avif?1643362013) 首先是住家離學校1公里內者優先，其次是住家離學校2公里內者。若此時名額還有剩餘，2公里外的申請者通過抽籤的方式獲取名額。所以住在學校旁邊會增加就讀成功機率，而不是直接購買了學額。 四、停車位無需單獨購買 我見過我在中國的一個朋友，東拼西湊終於在一線城市付了一個首付，花了十幾萬進行了一個簡裝，終於有個落腳的地方了，卻最終敗在了實在拿不出10萬塊錢買一個車位，然後每天早上就要6點多鐘轉2趟地鐵再轉公交車去擠地鐵的悲慘故事，可以說高額的車位費是壓扁他錢包的最後一根稻草了。 ![新加坡買房和國內買房究竟有哪些區別？不懂這些容易多花錢](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862733.avif?1643362013) 好在新加坡私人公寓發展商一般會為每個新單位配套一個車位，普通私人住宅單位與車位的配比一般是1：1，買家不需要另外購買停車位，車位也不可單獨購買。雖然會上交一定比例的車位費到每月的項目管理費之中，但整體費用要比中國划算很多。 不過如果你買的房子，因為離地鐵非常靠近，出行便利，政府也會根據交通便利性來調整配比，所以有些物業費中不包含停車費的。 好啦，這期關於新加坡買房和國內買房的一些區別