# 8月: 公寓組屋轉售價繼續上漲

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Published: 2022-09-15
Source: 獅城新聞

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8月的數據出來了：私宅轉售價連續25個月上漲，組屋轉售價連續26月上漲。

**不知不覺房價已經連續上漲兩年多了**。

本地私宅轉售價連續25個月上漲，**8月轉售價環比上漲1.2％**，比去年同期上漲10.5％。

其中，代表大眾住宅的中央區以外（OCR）公寓轉售價環比漲幅最大，達1.5％，代表高檔住宅的核心中央區（CCR）和代表中檔住宅的其他中央區（RCR）也分別上漲1%和0.8％。

8月共有1135個單位3交易，比7月的1327個單位減少14.5％。如果與去年比較，交易量則下跌38.6％。

本地組屋轉售價連續26個月上漲，**8月的整體組屋轉售價環比上升0.4％**，比過去幾個月低。上月共有33個組屋單位的轉售價超過百萬元，占總交易量的1.4%。

三房式和五房式組屋轉售價上漲0.5%、四房式組屋漲0.8%，公寓式組屋增0.7%。整體組屋轉售價比去年同期上漲10.8％。

交易量比7月減少1.7％，達2323宗，同比下滑15.5％。

根據我司的分析，上月易手的轉售組屋當中，售價低於50萬元的單位約占42.8%，比7月份的39.6%稍有增加。**55.8%的組屋以介於50萬元至100萬元的價格轉手**，比7月份的59%略為減少。

綜合來看，8月的轉售價格漲幅在預料之中，**繼續保持下去，年底的降溫措施可期。**

從現狀來看，限制外國人買房意義已經不大了，限制本地人買房也不實際，**可能還是得從PR下手**。

如果給PR一個階梯ABSD稅率，比如：

第一年ABSD 10%

第二年ABSD 8%

第三年ABSD 5%

能極大抑制PR的購房需求。

8月另個一個重要現象就是**交易量下跌**，但沒必要理解成為房價即將下跌的徵兆。

下跌有幾個原因：

1. 8月適逢農曆七月鬼節，按本地風俗是不適合買賣房產的，多年來都有交易量下跌的傳統。

2. **房源太少，無房可買**。新加坡89%的住宅是自住的，屋主如果沒得買，也就沒法賣。剩下11%的出租住宅，現在租金這麼高，出售的意願也不強。

3. 房價太高，持幣觀望。房價漲了這麼久，買家這個時候入場的確會心存顧忌，部分買家可能從買公寓轉向了等組屋。現在買家和賣家對房價未來的走勢已經產生了分歧，陷入了僵持，需要一些時間來破冰。

**今年的上漲趨勢還是很確定的，明年的話，還得看政府怎麼調控了。**

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