# 新加坡10月公寓房地產市場速覽

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Published: 2021-11-23
Source: 獅城新聞

**公寓轉售價格上漲0.7%，連續第15個月上漲，但轉售交易量下跌了6.3%。** **對比去年同期，價格指數上漲了9%**，其中市中心核心區（比如濱海灣，city hall）上漲8.6%，市區外圍（比如碧山，實龍崗）上漲8.3%，郊區（比如兀蘭，榜鵝，淡濱尼）上漲9.4% 

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十月共有1578間轉售公寓單位成交，比九月份的1684間下跌了6.3%。

但比去年同期的交易量上漲了9.0%，比同期五年平均交易量高52.3%。

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**總體來說，上漲趨勢不變，成交量略有下跌，情況對賣家有利。**

價格上漲就不說了，現在成交量下跌其實也是利好賣家的。成交量下跌有兩種，一種和股票類似，價格見頂了，大家開始謹慎起來；另一種是**供給量不足，有價無市。**

當前的情況是第二種，很多買家現在的狀態是，買得到的房源都不喜歡，喜歡的房子沒房源，有房源而且也喜歡的，價格高的離譜。就是因為這個原因，**市場正在逐漸消化以前賣不掉的「爛房子」。**

下面是轉售公寓中位數收益狀況，比我預想的波動要小不少，中位數收益是22萬左右。**投資房地產依然是非常穩健的理財方式。**

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針對目前市場我的建議是：

買家：早做決定，尤其是第一套房剛需。房價的確早晚會跌，但未來一年之內不太可能，一年之後再跌也很難說跌回到當前的水平了。

賣家：可以待價而沽，尤其是純投資房產。但是如果計劃是升級自住房，也就是賣掉小的換大的，那麼要抓緊時間。等等看的話，現在這間也許可以多賣5萬，但要買的那間可能會漲10萬。

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