# 新加坡購買二手公寓流程

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZnrwZ
Published: 2021-12-16
Source: 獅城新聞

![新加坡購買二手公寓流程](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16849864.avif?1639573203)





新加坡購買二手公寓的流程 

**1 簽訂購房意向**

簽訂購房意向書 (OTP Option to Purchase), 支付房價1%為定金 (Option Fee)。

2 **執行合約**

兩個星期之內，買家用購房意向書向銀行申請貸款。貸款批准之後，買家決定購買此單位，需要執行合約，即在購房意向書上簽字，並且支付4%的執行費(Exercise Fee)給賣家或者賣家律師。

3 **支付印花稅**

買家在執行合約兩個星期以內，需支付相應的購房印花稅Stamp Duty。

4 **支付尾款**

買家在交易完成日(交易完成日通常是執行合約之後10-12個星期)前兩個星期將其餘首付部分 (如果貸

款80%，剩餘就是15%) 交給自己律師的託管帳戶。

5 **完成交易**

交易完成當日買家的律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房產轉移到買家名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。名副其實的一手交錢，一手交房。

常見名詞解釋 OTP 

OTP (OTPITON TO PUCHASE) 購房意向書。在新加坡，任何房產買賣都需要簽訂這個開放式合同。所謂開放的意思是，買家會支付一筆定金，賣家接受這筆定金，並且保證在一定期限內(Option period)內，留這個單位給買家。即使在此期間內，有更高的出價，賣家也不可以轉賣給出高價的買家。如果買家逾期沒有確定購買該單位，那麼賣家會沒收全部或者部分定金。例如跟轉售公寓屋主交易，如果買家沒有執行合約，1%是不會退還的。

Option Fee Option Fee 定金，或者意向金。買家支付給賣家/發展商的費用。用來確保在一定時間內，以一定的價格夠買買家確定的單位。轉售交易中，Option fee 通常為1%，某些情況下可以更多或者更少。1%是房價的一部分，非額外費用。OTP Exercise 

Exercise 執行合約。買家在支付定金之後會拿到OTP。有了OTP就可以跟銀行貸款。買家在貸款批准及慎重考慮之後，決定購買時，在OTP上簽字，這就是執行合約。表示買家確定購買。簽字日期為執行日期。此日期跟稅費會有很大的關聯。例如，買家4年之內出售房產，需要支付賣家印花稅。4年的間隔就是買房的執行日期和賣房的執行日期的時間間隔。跟房子手續什麼時候做完沒有關係。

Exercise Fee 

Exercise Fee 執行費。二手交易通常為4%，支付給賣家或者賣家律師。4%是房價一部分，不是額外費用。

注意事項

1 定金支付之後，如若貸款沒有批准，定金是不會全部退還的。這點有別於中國的情況。所以，購買前要先做好自己的貸款評估以及資金準備。

2 一旦執行合約之後，買家如果選擇不買，賣家有權利追訴所有損失或者強制要求交易進行。

3 律師託管帳戶，即CVY Account。通常除了1%的費用直接給屋主外，其他費用都應該支付給賣家/買家律師托帳戶中。這個帳戶獨立於律師帳戶。防止律師行挪用客戶資金。例如執行費4%會通常交予賣家律師託管帳戶。在交易完成，律師才可以提出款項，交予屋主。

4 買賣雙方必須有自己各自的律師，且不可以是同一家律師行。

5 理論上，如果沒有一個裝修物品或者家具清單，賣家有權利拆走房子裡面的一切物品。所以類似空調等貴重物品，還是寫進清單為好。

6 律師會幫助買家提交印花稅，檢查屋主是否破產，是否一房多賣等等可以最大限度保障買家的利益。

7 二手交易通常以個默認原則是What you see What you get 所見即所得。屋主不會提供保修期。