新加坡市區邊緣私宅價格近期快速上升,甚至超越豪華私宅

2022年06月07日   •   1萬次閱讀

新加坡市區邊緣的私宅價格近期快速上升,這個地區有越來越多新私宅的尺價超過2500元,有的房價甚至超越豪華私宅。

橙易產業(Orange Tee and Tie)研究與諮詢部昨天發布的報告顯示,去年有844個位於其他中央區(RCR)的新私宅尺價超過2500元至3000元,遠超越2020年的170個、2019年的358個,以及2018年的21個。今年首四個月已有206個新私宅的尺價落在這個價格範圍。此外,去年有165個私宅單位的尺價超過3000元,同樣超越2020年的四個,以及2019年的13個。

市區邊緣的私宅價格近期快速上升,這個地區有越來越多新私宅的尺價超過2500元,有的房價甚至超越豪華私宅。

有些市區邊緣的私宅價格甚至追上豪華私宅。今年首四個月,有543個位於其他中央區的新單位以2800元以上賣出。

代表高檔私宅的核心中央區(CCR)則在同期有963個新單位,以及311個轉售單位以相等價位賣出。

報告預測,接下來在其他中央區推出的新私宅,尺價預計都會從2200元起跳。

報告指出,儘管奧密克戎病毒和房地產降溫措施帶來衝擊,市區邊緣的私宅中位數價格仍從2020年的1814元,上揚8.7%至2021年的1972元。今年首四個月,這個地區的中位數價格進一步上升到2086元。在冠病疫情暴發前,許多位於女皇鎮、波東巴西和友諾士的市區邊緣私宅,推出時尺價平均約1800元。

然而,最近在其他中央區推出的項目尺價高得令人咋舌,鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)5月初正式開賣,首個周末以2150元平均尺價賣出近八成單位。5月底開賣的麗福苑(LIV@MB)開盤首周末賣出超過75%單位,至少223個單位的平均尺價為2387元。

報告也發現,五年前,93.3%位於其他中央區的新私宅,尺價一般上介於1000元至2000元。不過,這個價格範圍正往上移動。去年,80.9%新私宅的尺價在至少1500元至2500元之間。

此外,尺價超過2500元的單位比率,從2017年的僅0.4%激增至2021年的19.1%。

文章選自——《聯合早報》

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