# 入場時機到了？全球多城市優質私宅價格下跌，新加坡跌幅亞太第二

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Published: 2024-02-10
Source: 獅城新聞

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受高利率和經濟前景疲軟影響，今年全球多個大城市優質私宅的價格看跌。其中，新加坡優質私宅預計跌幅介於2%至3.9%。

報告顯示，今年這些優質私宅價格看跌的大城市中，有六個來自亞太。其中，香港的跌幅最大，不低於10%，新加坡第二。在監測的30個全球城市中，今年優質私宅價格有望增長0.6%，低於去年2.2%的漲幅。

去年4月推出房地產降溫措施後，有效控制了新加坡優質私宅價格上漲。外國買家需交付60%的額外買方印花稅（ABSD），使其迅速降溫。不過，分析師仍看好這類私宅的長期走勢。

根據市區重建局在1月底公布的數據顯示，本地去年非有地私宅價格漲幅中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅為1.9%；大幅低於代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），前者漲幅為3.1%，後者漲幅為13.7%。

雖然本地高端私宅因ABSD影響買氣，但這類私宅供應相對較低，容易找到價格支撐。隨著高端私宅從2025年起供應減少，價格可能很快出現平穩。

市場走軟為高凈值人士提供了在黃金地段購買優質私宅的機會。富裕家庭會抓住機會為下一代投資。

亞太其他優質私宅房價下跌的城市中，除了首爾，其他都在中國大陸，跌幅最大為1.9%。

中國連串房地產企業暴雷 讓整個產業進入「寒冬」

中國政府從2020年陸續出台一系列政策打擊炒房行為，隨後當地房地產行業進入深度調整。一連串的房地產企業暴雷，讓整個產業進入「寒冬」。廣州、杭州、深圳等城市優質住宅的房價今年可能出現下跌。

另一方面，受益於高凈值人口增長，預計雪梨和杜拜將是未來一年表現最好的兩個城市。其中，雪梨優質私宅供不應求的現象很可能會持續到2024年，並進一步推高私宅價格，預計價格將上漲8%至9.9%。

在亞太以外城市中，美國舊金山優質私宅房價跌幅最大，預計跌幅在2%至3.9%之間。此外，紐約、洛杉磯、倫敦、柏林和巴黎的跌幅最大可達1.9%。

報告還指出，房價相對比世界其他城市低的市場，今年可能表現較好。開普敦、巴塞隆納、馬德里和吉隆坡的優質私宅房價均低於每平方英尺800美元（約1068新元），它們可能是未來四個優質私宅房價增長最快的市場。

新加坡私宅租金今年或跌5%

經濟逆風加上更多新私宅推出，可能終結本地私宅租金連續三年上漲的局面，今年下跌5%。

另一份報告指出，儘管房產稅大幅增加導致房東不願降低租金，但強勁的經濟逆風加上約1萬8000個新竣工私宅單位，可能導致本地非有地私宅租金的下降幅度達5%。

報告顯示，儘管去年本地私宅租金平均同比增長4.8%，但低於前年的6%。當中，中檔私宅漲幅最大，為5.3%。大眾私宅和高檔私宅分別為5%和3%。

租金去年第四季已顯疲態，全島整體租金環比下滑1.55%。其中，大眾私宅下滑2%，幅度最大；高檔私宅和中檔私宅分別為1.5%和0.8%。

就房型來看，四臥房私宅在第四季的平均租金中位數下降幅度最大，為3.9%，其次是一臥房和三臥房，分別下降1.8%和1.7%。

去年第四季整體租金下滑使去年租金漲幅收窄。去年全年租金上漲，主要是去年上半年需求的積攢。雖然今年房產稅增加會減緩私宅租金的下滑速度，但受經濟逆風影響，本地非有地私宅租金可能會同比下降5%。

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儘管今年通脹壓力逐漸緩解，但貸款利率將在長時間維持高位。全球宏觀經濟疲軟加上高利率，會讓潛在買家和賣家採取觀望態度。

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