# 市場：屋主開價更實際 第二季售房要價中位數環比漲幅收窄

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Published: 2023-10-12
Source: 獅城新聞

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第二季非有地私宅售房要價環比增幅收窄，原因是市場需求下降。（葉振忠攝）

貸款利率高漲和房地產降溫措施，使本地非有地私宅市場出現放緩跡象，屋主在開價時更為實際，今年第二季的售房要價中位數環比微增0.3%，增幅比第一季的0.9%收窄。

房地產網站PropertyGuru對網站上的60多萬個售房和租房廣告進行研究的報告顯示，第二季非有地私宅要價環比增幅比第一季收窄，主要是因為市場需求下降。這些房子以轉售私宅為主，但也包括少許剛開盤的新私宅。

PropertyGuru網站記錄的購房詢問次數環比下滑2.3%。非有地私宅供應也環比下跌2.3%，與第一季的26.1%增幅形成強烈反差。

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****|** 私宅價格料接下來幾個季度回穩買家明年有更多選擇**

報告說，這些數據顯示市場已經觸頂，價格預計會在接下來幾個季度回穩，而買家在明年會有更多選擇。

有地私宅市場的需求明顯減弱，導致第二季的要價中位數環比下跌1.2%，是自2019年第四季以來首次下滑。

若以整體私宅來看，要價中位數上升1%，高於第一季的0.7%增幅。

報告說，屋主開價高是因為市場價格和貸款利率居高不下。雖然需求稍有下滑但仍然良好，買賣雙方在價格上難以達成共識依舊是銷售交易的最大障礙。

不過，第二季有更多屋主願意接受較低價格，尤其是須要避免繳付更高額外買方印花稅的屋主。

整體私宅和組屋租賃市場也有所降溫，屋主開出的租金在第二季環比下跌2.9%，是自2018年以來的首個跌幅。租房詢問次數連續三個季度下跌，第二季環比跌幅為7.2%。

****|** 出租房供過於求**

網站的招租廣告環比增加24.1%，顯示出租房供過於求。

PropertyGuru新加坡區域經理陳智群說：「買家在做購房決定時更加謹慎。他們很可能把財務資源用於自己居住的房子。買家較傾向於購買符合他們所有需求，或至少多數需求的私宅項目，而且願意多付錢。」

另一方面，博納產業（Propnex）針對450名潛在買家進行的一項調查顯示，儘管政府推出降溫措施以及市場充滿不確定性，56%的受訪者表示今年不會延後買房，顯示他們對本地房地產市場有信心。

其餘44%表示會暫時擱下購房計劃，主要原因包括房價和貸款利率高漲，以及降溫措施的影響。

83%的受訪者不認為私宅價格會在今年下跌，但他們對組屋轉售市場的預測較樂觀，有56%的受訪者預計組屋轉售價不會在今年下滑。

**| 多數買家對價格仍敏感較能接受100萬元至150萬元私宅**

不過，他們還是非常關注價格，較能接受100萬元至150萬元的私宅。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「根據我們的調查，多數買家對價格仍然敏感，36%的受訪者說他們的購房預算介於100萬元至150萬元，另有24%的受訪者能接受價格150萬元至200萬元的房子。由於買家的預算近期內的彈性不大，我們相信許多發展商會根據市場情緒制定價格。」

超過四分之一的受訪者認為現有住房太小，意味著轉售和新私宅市場有潛在的提升者需求。他們大多希望購買三臥房單位或三臥房高級單位，面積大約800平方英尺至1200平方英尺。每平方英尺價格預計在1660元至2500元之間，整體價在200萬元以下。

伊斯邁指出，根據今年上半年的買賣禁令，99年地契非有地新私宅和99年地契轉售私宅的尺價中位相差67%，儘管如此，仍有許多買家寧願多付錢買新私宅，以獲得99年地契、全新房子和設施，以及首個屋主享有的潛在資本增長。