# 分析：中央區零售空間租金價格次季回升 或已觸底反彈

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Published: 2023-10-10
Source: 獅城新聞

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我國中央區零售空間的租金和價格第二季雙雙回彈，均環比上升0.3％。分析師指出，中央區零售空間市場已出現觸底反彈跡象，在遊客回歸和供應有限的支撐下，租金和價格有望繼續增長。

根據市區重建局星期五（7月28日）發布的2023年第二季房地產數據，我國中央區零售空間的租金和價格都環比上漲0.3％，而之前一個季度的租金和價格分別下降0.9％和0.3％。 

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋指出，得益於辦公室出勤率穩定及旅遊業復甦，中央區零售空間市場正顯示觸底反彈的跡象。在有限的新優質零售空間供應和遊客回歸的支撐下，中央區零售空間租金將繼續增長。

不過，鑒於經濟的不確定性和長期高成本會拖累國內消費和零售商信心，整體零售市場仍然不穩定。

仲量聯行研究與諮詢部顧問董事潘慧菁說：「考慮到新加坡的避險地位、零售房地產市場有利的供需情況，以及可交易資產的稀缺性，租金上漲應會支撐優質零售資產的黃金樓層價格。」

截至今年第二季，零售空間的總供應為44萬2000平方米，較上一季的40萬7000平方米多。 

零售空間凈吸納量從今年首季的負7000平方米，在第二季逆轉至2萬7000平方米，加上零售空間供應在今年第二季增加1萬8000平方米，低於上一季所增加的2萬5000平方米，使得今年第二季的空置率降低0.1個百分點至7.5％。

**| 中央區辦公空間連漲七季 「擇優而棲」趨勢持續**

另一方面，我國中央區辦公空間的租金繼續上揚，今年第二季環比漲2.3%，漲幅較上一季的5.1％有所放緩，但漲勢已持續七個季度。

黃顯洋認為，第二季辦公租金上漲主要是受到中央邊緣區的推動，環比漲了8.1%，而中心區的環比漲幅僅有1.5%。受到持續的「擇優而棲」（flight-to-quality）趨勢推動，邊緣區的優質辦公空間將繼續受到青睞。

不過整體而言，他認為當前商業情緒低迷，導致第二季辦公租金增長放緩。 

就價格而言，今年第二季的辦公空間價格微漲1%，上一季則沒有變動。截至第二季，辦公空間總供應為92萬7000平方米，較上季的83萬7000平方米要多。

戴玉祥產業（Edmund Tie）研究和諮詢部高級總監藍振文認為，經濟前景的不確定性將抑制企業擴大辦公空間的意願，大多數企業或選擇續約作為一種較安全做法。另外，隨著企業繼續提高辦公空間效率和成本管理，以及實施混合工作模式，對5000平方米以下的小型辦公空間需求將提高。

為此，他將今年中央商業區優質和甲級辦公樓租金增長的預測，從1％到3%下調至 0.3%到0.5%。 

仲量聯行研究與諮詢部主管鄭惠勻也認為，短期內辦公空間需求將小於供應，租金上行壓力有望緩解，並且不排除甲級辦公樓租金在下半年會有調低，以至全年租金增長走低，甚至可能出現由升轉跌的情況。

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