# 樓市：受益於登加新鎮 武吉巴督樓市升溫

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Published: 2023-11-02
Source: 獅城新聞

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位於武吉巴督地鐵站旁的The Jade過去一年簽下60多份租約，月租最低2700元，最高8300元。（鄺啟聰攝）

由於靠近未來新市鎮登加（Tengah），武吉巴督區的房地產市場近期升溫。位於這一帶的新執行共管公寓（EC）項目雅樂軒（Altura）本月初開盤，引來市場熱烈興趣，平均售價更是創下新EC尺價紀錄。

登加新鎮是本地首個智能和可持續發展住宅區，這個亮點讓距離不遠的武吉巴督區獲益。坐落於武吉巴督西8道的雅樂軒是今年首個且唯一的EC項目，它在8月6日開盤首日賣出220個或61％的單位，平均售價高達每平方英尺1433元。

根據項目銷售代理之一、博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）觀察，這個EC項目獲得第二次購屋者和組屋提升者的踴躍反響，這兩個群體的買氣超越首次購屋者。

伊斯邁說：「這個項目的買家主要被地點所吸引，除了附近有不少設施、交通銜接良好，靠近該區的登加市鎮全面發展後，也會帶來良好的資本升值潛能。」

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考慮到武吉巴督區私宅不多，這一帶過去一年的轉售市場算是相當活躍。2000年竣工、建有655個單位的桂林景（Guilin View）有最多交易活動，共30個單位易主，平均成交價為每平方英尺1027元。

2020年竣工的商住綜合項目心樂軒（Le Quest）也相當受歡迎，過去一年有21個單位轉手，平均轉售尺價為1581元。這個項目建有516個單位。

最靠近武吉甘柏地鐵站的The Madeira（2003年竣工，456個單位）則有14個單位轉手，平均轉售尺價為1032元。屋齡較高、在1999年竣工的麗晶峰（Regent Heights，645個單位）有22個單位轉售，平均轉售尺價較低，為981元。

位於武吉巴督地鐵站旁的The Jade（2004年竣工，280個單位）的轉售市場較為淡靜，過去一年只有八個單位轉手，平均售價為1237元。

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武吉巴督區有不少綠意盎然的公園，包括有「小桂林」之稱的武吉巴督市鎮公園、武吉巴督自然公園、武吉巴督山坡公園，以及武吉甘柏公園，這對熱愛大自然的買家具有吸引力。

這一帶也有多所學校，如瑞士村中學、伊莉莎白公主小學、聖安東尼小學和克明小學，也有心樂軒商場（Le Quest Mall）、威城（Westmall）、公務員俱樂部和內政團隊戰備人員協會等設施，適合家庭居住。

至於租賃市場，武吉巴督的租賃需求不錯，心樂軒過去一年簽下160多份租約，其中一個1300至1400平方英尺的單位月租達到8000元。桂林景簽下70多份租約，月租最低2100元，最高6000元。The Jade簽下60多份租約，月租最低2700元，最高8300元。

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