# 組屋轉售價突破170萬元 房產分析師促賣家謹慎開價 

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Published: 2024-07-25
Source: 獅城新聞

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分析師促請賣家謹慎開價。（圖：ERA）

本地百萬組屋轉售價再創新高，分析師指出，這只是單一個案，賣家需謹慎，開價時切勿不切實際。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時說，根據官方數據，上個月共有95間轉售組屋以100萬元或更高的價格轉手。本月首三個星期則已經有74間百萬組屋轉手，本月的這類組屋可能達到90間，但他認為應當謹慎應對這一情況。

「政府正在嘗試緩和轉售組屋售價飆高的情況，讓大眾能夠繼續負擔得起公共住屋，而這正是建屋局在設立轉售組屋列售服務平台後，為賣家開價設限的目的之一。」

他擔心這個單一個案會令更多賣家標高價格，加重購屋者的財務負擔。

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出售單位屋內裝潢精緻。（圖：ERA）

五房式組屋轉售價中位數 一般將近69萬元 

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清受訪時表示，上一季的五房式組屋轉售價中位數約為68萬5000元，就算是成熟區內的五房式組屋轉售價中位數也是大約79萬3000元。

天價組屋的售價之所以會比一般組屋多出超過一倍，其中原因很可能同樓層有關，它位於45樓。

「女皇鎮一帶就連私人公寓也少有高達40樓的，這是很高的樓層，市場上甚是少見。」

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分析師指出，這只是單一個案，賣家需謹慎，開價切勿不切實際。（圖：ERA）

會否出現200萬元組屋？ 

受訪分析師認為今年內不大可能出現以200萬元轉手的組屋。

新傳媒英文新聞網TODAY報道，第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢部執行董事張敏璋認為，今年內出現以200萬元轉手的組屋的幾率是四成，但若按照目前的上漲速度，到了明年就有可能會突破200萬元。

他指出，目前這類破紀錄的轉售價一般上只出現在中央區的黃金地段如瑪格烈通道（Margaret Drive），相信未來幾個月也不會改變。

合登集團數據分析高級總監李思德接受《8視界新聞網》訪問時表示，出現這類天價單位是受政策所驅使的，政府已停止在女皇鎮、紅山、中峇魯和丹戎巴葛建造五房式單位，導致這些單位很稀有，售價才會上漲。

「女皇鎮公寓項目『女皇碧苑』（Queens Peak）的三房單位要價約200萬元，但面積比天價單位小200平方尺左右。」

李思德指出，當市場上出現破紀錄的價格時，其他賣家就會希望自己的房子能以更高的價格賣出，這麼一來就會推高售價。他認為，未來的一年裡，有可能會出現以200萬元轉手的組屋單位。