# 2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZrWBM Published: 2025-01-29 Source: 獅城新聞 ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579968.avif?0) 2024全年價格上漲3.9% ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579971.avif?0) 新加坡，2025 年 1 月 24 日——根據市區重建局 (URA) 的 2024 年第四季度報告，私人住宅價格環比上漲 2.3%，扭轉了 2024 年第三季度 0.7% 的環比下降趨勢。 與此同時，2024 年第四季度私人住宅的總交易量也上升至 7,433 套，較 2024 年第三季度的 5,372 套大幅增長 38.4%。 **2024 年第四季度的價格上漲也使私人住宅的全年增長率達到 3.9%**，與 2023 年實現的 6.8% 的增長相比，增長速度有所放緩。**這也是自 2020 年以來最慢的增長率**，當時全私人住宅價格指數上漲了 2.2%同比。 **ERA 的評論** 「整體私人住宅價格指數經歷了 2020 年以來最慢的增長，2024 年第四季度的增長速度較為溫和。新公寓的推出推動了這一增長，例如 The Collective at One Sophia、Emerald of Katong、Chuan Park 和 Nava Grove，這些項目幫助支持了所有地區的房價增長。」 ERA Singapore 執行長 Marcus Chu 表示。 「**自 2024 年 9 月美聯儲連續降息以來，我們看到買家信心全面飆升，推動了 2024 年第四季度市場活動的上升。2024 年第四季度的新房銷售占 2024 年新房銷售的一半以上，是 2021 年第三季度以來的最高水平。同樣，2024 年轉售和二手交易同比增長 22.6%。**」 「**今天的市場反映了真正的升級者的需求，買家對降息表示歡迎**，認為這是自 2022 年以來高利率環境中急需的緩解。雖然我們看到房價上漲，但大多數買家的負擔能力仍然受到價格的制約。」 「**隨著有地住宅價格在 2024 年以較溫和的速度同比增長 0.9%，我們看到交易量同比增長 29.9%，從 2023 年的 1,286 套增加到 1,671 套。非有地住宅價格的上漲也幫助更多新加坡人進入有地房地產領域。**」 「展望未來，由於預計 2025 年竣工數量會減少，我們可能會看到二級市場的供應緊縮，促使買家轉向新房市場。雖然未售出庫存在 2024 年第四季度逐漸減少至 19,606 套，但即將在 2025 年推出的 24 套新公寓將注入新的供應。」 儘管如此，ERA 對新加坡 2025 年的住宅市場仍持謹慎樂觀態度。在強勁的宏觀經濟基本面的支持下，新加坡很可能在迫在眉睫的經濟不確定性中鞏固其作為「安全港」的地位。 假設宏觀經濟條件穩定且沒有不可預見的負面因素，新房價格預計將繼續呈上升趨勢，可能在 **2025 年實現 3-5% 的同比增長。**充足的新樓盤推出將支持新樓盤交易量，預計到 2025 年將達到 7,000 至 8,000 套，具體取決於良好的經濟前景。 ERA 估計，二手交易量將在 1,100 至 1,300 套之間，中位數價格可能增長 7% 至 9%。到 2025 年底，轉售交易量也有望達到 14,000 至 15,000 套，中位數價格增長 6% 至 8%。 2024 年租金有所下降，原因是 2023 年以來竣工率提高，導致租戶競爭激烈。展望未來，隨著私人住宅和 HDB 市場竣工單位供應收緊，住宅租賃市場的價格將在 2025 年實現增長。此外，假設經濟狀況和外籍工人數量沒有發生重大變化，明年的租賃需求也可能保持穩定，不會出現任何顯著的飆升或下降。 然而，租金價格增長可能會在整個市場出現分化，新竣工住宅預計將保持更強勁的租金升值，而舊房可能會經歷較慢或持平的增長。同樣，隨著租戶變得更加注重成本，新加坡偏遠地區的房地產租金可能會大幅上漲，需求也會更加強勁。 **ERA 預測，明年私人住宅的租金價格增長將在 0 至 3% 的範圍內放緩**，因為竣工數量會減少，經濟前景也會更加謹慎。我們還預計私人住宅租賃合同數量將保持不變，預計到 2025 年將達到 80,000 至 90,000 份。 **市區重建局私人房地產指數** 2024 年第四季度，全住宅物業價格指數 (PPI) 環比上漲 2.3%。這與 2024 年第三季度的表現相反，當時價格環比下跌了 0.7%。最終的數字也與 URA 於 2025 年 1 月 2 日發布的快速估計值環比增長 2.3% 相符。 在非有地私人住宅領域，2024 年第四季度價格環比上漲 3.0%。值得注意的是，與 2024 年第三季度非有地私人住宅價格環比上漲 0.1% 相比，這一增幅更為明顯。 引領這些價格變化的是中央區外 (OCR)，該地區非有地私人住宅環比上漲 3.3%。同樣，核心中央區 (CCR) 和其他中央區 (RCR) 的價格分別環比上漲 2.6% 和 3.0%。 在有地房地產子市場，2024 年第四季度價格環比下跌 0.1%。這一降幅明顯小於上一季度 3.4% 的環比下降。 圖 1：URA 私人房地產價格指數 ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579972.avif?0) 表 1：2024 年第三季度和第四季度 URA 私人房地產價格指數變化 ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579973.avif?0) **交易量** 2024 年第四季度，所有私人房產的交易數量大幅增加。根據市建局發布的最新數據，一手和二手市場上共有 7,433 套私人住宅被出售。這一激增意味著與 2024 年第三季度售出的 5,372 套相比，環比大幅增長了 38.4%。 就所有私人住宅的年度整體交易而言，2024 年全年銷售量達到 21,950 套，比 2023 年售出的 19,044 套增長了 15.3%。這比 2021 年的上一個高點（售出 33,557 套）下降了 52.9%。 值得注意的是，2024 年私人住宅買家也大量湧入二級市場，全年轉售交易量從 2023 年的 11,329 套增至 14,053 套。 轉售交易量上升的可能因素包括美聯儲降息後借貸成本降低，以及新建和轉售非有地私人住宅（不包括 EC）之間的價格差距擴大。 根據Caveat數據，新建和轉售非有地私人住宅（不包括 EC）之間的中位數價格差距從 2024 年第三季度的 34.0% 顯著擴大至 2024 年第四季度的 52.5%。 **新建私人住宅銷售（不包括 EC）** 2024 年第四季度，新私人住宅（不包括 EC）的銷售量出現復甦，本季度相應的交易量達到 **3,420 套**。按季度計算，這比開發商在 2024 年第三季度售出的 1,160 套環比增長了 194.8%。 銷售量的上升與開發商推出的私人住宅（不包括 EC）數量的增加相吻合。2024 年第四季度，共有 **3,425 套**公寓在多個備受期待的項目中首次亮相，包括但不限於 Chuan Park、Union Square Residences、The Collective at One Sophia、Emerald of Katong 和 Nava Grove。 **2024 年第四季度推出的私人住宅單位數量也比開發商在 2024 年第三季度推向市場的 1,284 套單位環比增長了 166.7%。** 相應地，2024 年第四季度未售出的私人住宅（不包括 EC）庫存環比下降 2.7% 至 19,405 套，低於 2024 年第三季度的 19,940 套。因此，由於買家面臨更具競爭力的市場，這可能會導致新房價格上漲。 圖 2：新房開售量和銷售量（不包括 EC） ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579974.avif?0) **政府執行公寓EC** 繼 11 月 Novo Place 首次亮相後，開發商售出的行政公寓 (EC) 單位數量在 2024 年第四季度大幅上升至 528 套，較 2024 年第三季度售出的 104 套環比增長 407.7%。 此外，開發商在 2024 年第四季度共推出了 504 套 EC 單位，與 2024 年第二季度和第三季度沒有新的 EC 項目導致的新鮮供應不足形成鮮明對比。 **轉售和Subsale（不包括 EC）** 圖 3：轉售和Subsale交易量 ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579975.avif?0) 2024 年第四季度，私人住宅（不包括 EC）的銷售由轉售和新銷售交易共同推動。根據 URA Realis 的數據，新銷售交易占本季度私人住宅銷售（不包括 EC）的 46.0%，而轉售交易占 49.8%。 本季度，轉售市場上的私人住宅（不包括 EC）銷量環比下降 4.1%，從 2024 年第三季度的 3,860 套下降到 2024 年第四季度的 3,702 套。 私人住宅（不包括 EC）的Subsale也在本季度下降。根據 URA 的最新數據，2024 年第四季度共記錄了 311 筆轉售交易，與 2024 年第三季度的 352 筆交易相比環比下降 11.6%。 **有地住宅** 圖三：各季度售出的有地住宅數量 ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579976.avif?0) Source: URA, ERA Research and Market Intelligence 2024 年第四季度，有地住宅價格上漲 0.1%，扭轉了上一季度 3.4% 的跌幅。2024 年全年，有地住宅價格同比上漲 0.9%，速度較為溫和。 根據市場觀察，2024 年第四季度售出 441 套有地住宅，與 2024 年第三季度類似。2024 年全年，有地房地產交易量同比增長 29.9%，從 2023 年的 1,286 套增至 1,671 套。 根據市場觀察數據，2024 年第四季度大部分有地住宅交易（67.8%）的價格在 350 萬至 700 萬新元之間。 此外，本季度價格上漲的一個可能因素是 600 萬至 700 萬新元範圍內的有地住宅銷量顯著增加，從 2024 年第三季度的 14 套增加到 2024 年第四季度的 45 套。反過來，對高價位房屋的需求增加可以追溯到美聯儲的降息，這提高了買家的接受度。 **租賃** 2024 年第四季度私人住宅租金保持不變，全住宅租金指數保持在 157.9，與 2024 年第三季度相似。2024 年第四季度非有地住宅租金環比上漲 0.2%，延續了 2024 年第三季度的積極趨勢。與此同時，有地住宅租金環比下降 1.8%。 按地區劃分，CCR 的非有地私人住宅租金環比上漲 0.9%。同樣，2024 年第四季度，RCR 的租金上漲了 0.3%，而 OCR 的租金下跌了 0.8%。 根據 URA Realis 的數據，2024 年第四季度還簽訂了 18,340 份非有地住宅租賃合同，環比下降 24.8%。 2024 年全年，CCR、RCR 和 OCR 的非有地房產租金分別下降了 2.4%、1.3% 和 1.3%，而 2023 年的租金分別增長了 5.0%、9.0% 和 7.5%。 展望未來，預計 2025 年非有地房產的租金將進一步增長。這是由於完工量明顯下降，這可能會對租金價格造成上行壓力。 **2024 年第三季度，非有地住宅（不包括 EC）的竣工數量為 3,253 套，而 2024 年第四季度的私人住宅竣工數量略有下降，為 3,084 套。此外，預計 2025 年全年非有地住宅（不包括 EC）的竣工數量為 5,846 套，明顯低於 2024 年竣工的 8,460 套。** **未來幾個月私人住宅市場前景如何？** 儘管最近的降息和更為積極的經濟前景為新上市市場注入了新的活力，但挑戰仍然存在，包括利率可能長期居高不下、特朗普即將上任以及持續的貿易緊張局勢可能阻礙新加坡的經濟增長。 儘管如此，**ERA 對新加坡 2025 年的住宅市場仍持謹慎樂觀的態度。在強勁的宏觀經濟基本面的支持下，新加坡可能會在潛在的風暴條件下鞏固其作為「安全港」的地位。這反過來可能會增強買家信心，並在全球經濟面臨挑戰的情況下刺激對新私人住宅的需求。** 假設宏觀經濟條件穩定且沒有不可預見的負面因素，新房價格預計將繼續呈上升趨勢，**到 2025 年可能實現 3-5% 的同比增長。大量新房推出將支持新房交易量，預計到 2025 年將達到 7,000 至 8,000 套，這取決於有利的經濟前景。** ERA 估計，二手交易量將在 1,100 至 1,300 套之間，中位數價格可能增長 7% 至 9%。到 2025 年底，轉售交易量也預計將達到 14,000 至 15,000 套，中位數價格增長 6% 至 8%。 表 2：2025 年即將推出的項目 ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579977.avif?0) 行政共管公寓 ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579978.avif?0) ![2024 年第四季度市建局私人住宅總結和2025年展望](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17579980.avif?0) **購買新公寓的優勢** **1** ►**先發優勢** 房產增值或者資本得利(Capital gain) 對於房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。 **2** ►**供不應求** 新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處於歷史最低水平。 **3** ►**未來價格可預見的增長** 隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。 **4** ►**根據工程進度付款** 付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。 不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全係數，同時在建成時有更多選擇。 **5** ►**出場策略** 新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。