# 46年老房逆襲！AMK巨型 executive 公寓賣破135萬新元，六臥三衛震驚全島

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Published: 2026-03-11
Source: 獅城新聞

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新加坡訊：3月5日，位於榜鵝（Ang Mo Kio）的一套 executive 公寓以135萬新元成交，創下近兩年來該區HDB單位的最高售價紀錄。據房產平台99.co透露，即便房齡已近半個世紀，市場對大戶型HDB住宅的需求依然堅挺。

這套公寓坐落於Yio Chu Kang Green社區，位於榜鵝第五道605座的五至七樓。99.co指出，該單位屬於一種特殊類型的「巨型公寓」（jumbo flats），極可能是由兩間3房式單位合併而成，總面積達178平方米（約1,916平方英尺），遠超普通HDB單位。據稱，該單位擁有**六間臥室**和**三間浴室**，空間布局極為寬敞。

由於該住宅的租期始於1980年，目前房齡已達46年，剩餘租期約53年4個月。通常，剩餘租期越長的單位越受追捧，但此次成交價突破百萬大關，更多得益於其**超大戶型**的稀缺性。

## **破紀錄的交易**



2024年8月，榜鵝第三道422座的一套executive公寓曾以132萬新元成交，創下當時紀錄。該單位面積為1,873平方英尺，與本次成交單位相差無幾，單價均為704新元/平方英尺。但因本次單位面積更大，總成交價一舉刷新歷史。

不過，99.co指出，這一單價在當前HDB轉售市場中仍屬「相對溫和」。以同區的Park Central @ AMK為例，一套僅1,290平方英尺的5房單位，竟以150萬新元成交，單價高達**1,100新元/平方英尺**，溢價幅度超過56%！

## **新加坡的「巨型公寓」現象**



所謂「jumbo flats」，面積介於147至199平方米（約1,582至2,142平方英尺），遠超標準5房HDB（通常110–130平方米）。這類「超大戶型」最初誕生於數十年前，因當時三房或四房單位供過於求，開發商將相鄰單位打通合併，意外造就了如今備受追捧的「多代同堂」理想居所。

**延伸閱讀**：[榜鵝、武吉巴督executive公寓轉售價突破110萬新元，創歷史新高](https://www.shicheng.news#)