# River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Zrg0Z Published: 2025-03-04 Source: 獅城新聞 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597192.avif?0) Hillhouse 地處烏節路，River Valley 和福康寧三地交匯處。該項目與2026年交房。稀有999年地契。歡迎預約看房！ 屬於核心中央區（CCR），位處新加坡河畔的里峇峇利（River Valley）一帶，高檔私宅雲集，不僅長期以來是高凈值購房者們頗為青睞的區域，也是發展商的「兵家必爭之地」。 近期，里峇峇利埔B地段招標反應頗為火熱，共吸引五家發展商競標，是近五年核心中央區政府售地計劃反應最熱烈的一次。這個區域近期已經批出三幅地段，可建造超2000個住宅單位。 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597193.avif?0) 市區重建局今年2月份宣布，國浩房地產（GuocoLand）成功標得地段，競標價為6億2784萬元，相當於容積率每平方英尺價1420元。 里峇峇利埔B地段占地1萬1736平方米（12萬6325平方英尺），可建475個住宅單位和500平方米的商用面積，為99年地契。 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597194.avif?0) 在里峇峇利一帶的新私宅項目中，預計今年可獲得臨時入伙准證（TOP）的雋峰（Irwell Hill Residences）和The Avenir，目前已接近售罄。 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597195.avif?0) 其中，自2021年開賣的雋峰（Irwell Hill Residences）在開賣的首個周末就已售出過半，推出時平均尺價為2700元，目前已幾近售罄。項目發展商為城市發展（City Developments Limited，簡稱CDL），由兩棟36層高的公寓大樓組成，共有540個單位，屬於99年地契。 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597196.avif?0) ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597197.avif?0) 另一個屬於永久地契的私宅項目The Avenir，在2020年開賣時起步尺價將近3000元，同樣由兩棟36層高的住宅大樓組成，共有376個單位。目前，項目也幾乎售罄。 里峇峇利所屬第九區投資回報相對穩健 根據房地產網站EdgeProp數據，里峇峇利地區所屬第九區的私宅轉售價格水平近年則表現一般，但2025年均價漲相比2020年已回彈約11.47%，投資回報相對穩健。 屬於永久地契的私宅項目The Avenir，共有376個單位，在2020年開賣時起步尺價將近3000元。 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597198.avif?0) 例如，2021年年底獲得TOP的瑪庭豪苑（Martin Modern）目前轉售交易火熱，從2024年到今年1月份有25宗交易，最近五起交易的平均轉售尺價為2778元，相較它剛推出時的中位數尺價2152元，已漲近三成。 瑞雅嘉苑（Rivière）在2023年獲臨時入伙證，去年以來的四個轉售單位平均尺價為2924.75元，它在2019年開賣時的尺價額從2580元起跳。 在里峇峇利區域，諸如永安苑（Yong An Park）這類老公寓雖然屋齡較高，但在近兩年仍有三起轉售交易成交，平均尺價約為2398元。 里峇峇利地區的亮點在於歷史悠久，且「鬧中取靜」，高檔私宅林立。 該區域位處新加坡河畔，靠近市中心和烏節路商業區，生活配套也已相當完善，包括有湯申—東海岸線的大世界地鐵站，還有世界城（Great City）和華麗坊（Valley Point）等購物中心。 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597199.avif?0) 此外，雖然從數量上該地區教育設施看似較少，但有立化小學（River Valley Primary School）這一最受歡迎學校加持，教育資源尚不算匱乏。 主要消息來源：聯合早報 ![River Valley 自古風水寶地 地理位置優越 新公寓地段競標火熱！](https://www.shicheng.news/images/image/1759/17597191.avif?0)