# 新山老城區具商業活力 吸引獅城資金入駐 

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Published: 2025-05-19
Source: 獅城新聞

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陳旭年文化街的店租在過去數年前出現逾兩倍的漲幅。（新明日報圖） 

（新加坡訊）馬幣貶值利好，吸引不少有獅城股東或資金支持的品牌入駐新山的老城區。

《新明日報》報道，柔新捷運（RTS）工程如火如荼進行著，並預計將在明年底完工後通車，伴隨著這項工程進行，新山房地產的開發計劃雨後春筍般冒出，店屋租金也不斷調漲。

新山產業投資顧問劉泌光受訪時指出，主要包括羅咪街、直律街和陳旭年街一帶的老街區，在過去6年內不斷上漲。

劉泌光透露，儘管如此，因為馬幣持續貶值，使獅城客跨境消費更有利，以目前匯率計算，1萬令吉的租金，對新加坡商家來說僅相當於2800至3000新元，遠低於新加坡的商業地段成本。

他說，老城區兼具文化厚度和商業活力，高租金並未減弱需求，反而篩選出更有品牌意識與資源背景的進駐者，有些品牌背後更有新加坡股東或資金支持。

新山老街漲租兩倍 老字號喊苦愁難撐 

劉泌光說：「例如羅咪街一帶，2019年普通樓下店鋪租金約在4000令吉至5500令吉，而從去年底至今，熱門單位已漲至8000至1萬令吉或更高，租金翻倍並不罕見。這也顯示該區已進入一個『高流量、高品牌、高競爭』的商業階段。」

記者日前走訪該處時，在老街售賣糕點逾20年的鄭興盛（50歲）受訪時說，店租從6年前開始就已經調漲過兩次，從最初的5900令吉跳漲至目前的1萬5000令吉，漲幅不低。

「我們在這裡都是以新加坡客為主，由於地點很好，所以雖然租金不斷漲，也只能繼續營業。」

他說，為了應對，他也選擇每天延長營業2小時，目前是從早上9時開始至晚上9時才結束。

另一名在老街營業45年的「新建華墊褥」東主饒文德（43歲）受訪時指出，他在3年前就因租金高漲問題而被迫搬遷。「很久以前才700多令吉的租金，漲到3年前要1萬2000多令吉，只好搬走。」

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協裕麵包店是不少獅城客必光顧的景點之一。（新明日報圖）

## 獅城客愛尋古早味 老店若遷將失吸引力



來自新加坡的李珍尼（37歲）和友人來新山老街遊玩，她稱自己只要有空就會過來消費，並發現老街越來越多新店。

「我之前很喜歡吃一家開了幾十年的古早味面薄，現在也已經搬走了。」

她說，每次進來也會去協裕麵包店和傳統咖啡店吃東西，並希望這些店不會因為租金問題而遷走。

另一名獅城客張先生（66歲）則說，他不時會過來品嘗咖喱魚頭，也會順到來古廟拜拜。

「這裡過了關卡後步行就能到，對我們而言非常方便，暫時沒聽聞我光顧的店會搬遷，但租金高漲也是必然的，如果真的搬走就很可惜。」

## 傳統商家 缺資金難請工人



柔南中小型企業公會創會會長兼顧問鄭己勝指出，老街傳統商家面對缺乏資金、難尋工人的問題。

鄭己勝說，很多小商家都因是用傳統方式經營，也沒有專業方式處理文件，導致很多時候都會被融資機構或銀行拒絕貸款。

「此外，因兌換率的關係，本地人大多不願留在本地工作，而且新山早期規劃沒有做得太好，進而出現擁堵和缺乏停車位等問題，加上外來客多使到價格上漲，令很多老顧客可能因此卻步。」