# 集售門檻要下調？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ZrwLM Published: 2025-11-28 Source: 獅城新聞 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750980.avif?0) ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750981.avif?0) 「我們家這個老公寓，要不要再等等？會不會真的集售成功？」 過去兩年，新加坡房價漲、地價漲、建築費漲，但集售市場卻是另一幅景象： —— **冷**。 —— **很冷**。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750982.avif?0) 很多屋齡三四十年的公寓，從 2018 等到 2023、到 2024… 還是卡在那個最難跨過去的門檻：**80% 同意**。 現在，新加坡政府正式說了一句關鍵話： 「**我們正在檢討集售制度，未來或調整門檻**。」 這意味著什麼？ 很多人心裡已經泛起一個念頭：「**是不是輪到我們的小區了？**」 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750983.avif?0) **為什麼現在要檢討？** ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750984.avif?0) 因為集售市場真的 「老了」。 律政部這次的檢討方向很明確： 推動城市更新 保障業主權益 讓老舊項目更容易走完流程 從表面看，是 「優化制度」。從更深層看，是國家在思考一件事： **新加坡的土地永遠有限**。 **要讓城市保持年輕，必須讓老樓盤不斷 「重生」**。 但現在的問題是：很多老公寓想賣，卻賣不出去。 今年上半年整個集售市場： **10 個項目推出** **只有 3 個成交** 這不是發展商不喜歡，而是制度 + 風險 + 成本一起卡住了。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750985.avif?0) **80% → 70%？** ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750986.avif?0) 不是沒有可能，但影響比你想得更複雜。 分析師的看法一致：適度下調門檻，是 「正當其時」。 為什麼？ **很多老項目卡在 78%、79%** **有些居民想賣，但被少數人阻擋** **老舊設施真的難維護、成本高** **城市更新需要更快的節奏** 簡單說：**80% 對很多屋齡超 30 年的項目來說，是一道幾乎過不去的門檻**。 但問題來了：就算降低了門檻，集售就一定能成功嗎？ 不一定。 因為發展商也有三大壓力： **地價太貴** **ABSD 風險太高** **建造成本比以前高很多** 換句話說：門檻調低，只是 「第一關變容易」。但能不能通關，還得看發展商願不願意買單。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750987.avif?0) **即便通過了花園鐵門** **也不代表馬上成交** 你可能聽過身邊這類故事：「我們小區 80% 同意了！然後…… 無人競標。」 典型案例：**Loyang Valley** 第二次成功同意、無人要 第三次同意、還是沒人要 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750988.avif?0) 再看更極端的例子：**Thomson View** **嘗試 18 年、5 次失敗、1 次成功、1 次被叫停** 直到今年 10 月才終於塵埃落定 這說明什麼？ 集售不是 「湊夠票數」 那麼簡單。它是一場漫長的馬拉松。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750989.avif?0) **那麼問題來了** 如果門檻真的降低，會發生什麼？ **1）老公寓業主：機會真的會變大** 你家項目如果屬於： 屋齡超過 30 年 地段優越 前幾次卡在 75% - 79% 那麼：**你的集售夢有可能離現實更近一步**。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750990.avif?0) **2）買家：未來老公寓的 「機會成本」 要重新估** 買舊公寓本來就有兩種邏輯： 住：大空間 等：集售紅利 門檻降低後，第二條路的可能性會提高，但不等於 「穩賺」。 買的時候更要懂：**哪些舊公寓真的 「值得買」？哪些只是 「想賣但沒人買」？** **3）市場：這不會是立刻的風暴，但會是一股慢慢發酵的力量** 政策調整不是 「明天宣布、下周集售飛起」。但它可能在未來兩三年里： 推動更多項目嘗試 影響舊公寓的估值 改變發展商的土地策略 帶來更多城市更新項目 讓一些區域整個換臉 這是那種你現在看不出變化，但未來回頭看，會發現節點已經發生的政策。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750991.avif?0) **最後，一個現實但溫暖的小提醒** ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750992.avif?0) 好好過在陪業主、買家看房時，聽到最多的一句話其實不是：「房價會漲嗎？」 也不是：「集售會成功嗎？」 而是：「**我到底什麼時候該做決定？**」 政策在變、市場在變、機會也在變。但每個家庭的節奏都不同。 老公寓的未來，也不是 「賭」 和 「不賭」 的二選一，而是—— 你現在的生活需求是什麼？你未來 5 - 10 年的方向是什麼？ 我們最常做的不是 「替你判斷」，而是**幫你把這麼多變化，翻譯成你聽得懂、做得到的決定**。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750993.avif?0) **城市會更新，但選擇永遠屬於你** ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750994.avif?0) 這次集售制度的檢討，是新加坡城市發展里一個很重要的信號： **老房子的命運，會被重新書寫**。 **而你的居住選擇，也會迎來一個新的可能性周期**。 ![集售門檻要下調？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17750996.avif?0)