# 新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Zz6n2 Published: 2019-09-02 Source: 獅城新聞 ![新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15833363.avif?1589860388) 觀察一買新房/期房的優勢 因為新項目按照工程進度收取購屋款項，就是房子建到什麼階段收到什麼階段的款項，地基好了，收款10%，鋼筋混凝土好了，再收10%，根據下圖中建房進度收款.能夠有效減輕買家的房貸供款負擔，特別是在工程初期，房子月供才$300-500,隨後才根據工程進度增加,房子月供才慢慢增加 ![新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15833364.avif?1589860388) 觀察二 發展商搞促銷活動帶動銷量 政府規定發展商需5年內必須賣掉項目全部的單位，否則就會面對政府的大數目罰款，所以現在發展商面對一定銷售現有庫存壓力，像最近的發展商凱德置地搞促銷活動D』Leedon（麗敦豪邸）和The Interlace（翠城新景）直接給高達15%折扣，促銷的價格就很有吸引力.在烏節路的高檔項目AdmoreThree提供15%折扣後，很多買家直接入場買，包括一些國外買家.但我建議想買房的朋友，當您有經紀跟您講發展商搞這麼好的促銷活動時，要抓住機會哦！錯過是很可惜的. ![新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15833365.avif?1589860388) 觀察三 新房價格更具吸引力了 近幾年來，由於政府不斷推出降溫措施，目的在有效的控制住房價，政府不希望房產泡沫危機，讓老百姓買得起房子，當然降溫措施自然會導致新房銷售放緩，隨著時間推移，很多項目即將完工，發展商為了消化現有的庫存，自然就會削價走量，就是搞價格促銷活動，像御品居項目開盤時價格$1500-1600/平方英尺，導致銷售暗淡，現在發展商價格調整1300+每平方英尺的價格，這樣價格對御品居就很具吸引力，吸引買家進場買房，所以御品居促銷活動後銷量劇增.對買家來說是，現在是入場買房的好時機. 觀察四 新房設計更新潮，更現代化，更環保 現在發展商找著名的建築設計師或者建築設計公司，房子設計需要與時俱進，新房設計更加新潮，更環保，更有吸引力，目前市場上一些新項目得過國際上建築獎項，像The Interlace（翠城新景）,D』Leedon（麗敦豪邸）,Reflection @ Kepple Bay等。一些項目還獲得新加坡建設局BCA頒發的綠色建築標誌獎（BCAGreen Mark Award） ![新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15833366.avif?1589860388) 觀察五 購買新房時，更多好的選擇 當您去看新房時，您可以選擇自己喜歡的朝向，房子戶型等。但當您看轉售房(二手房)時，只能看市場上屋主放出來在賣的房子，選擇相對有限，當然轉售房屋不需要等待，但是就像很多好的東西是值得去等一段時間的. 觀察六 購買新房後，有一年的保修期 購買新房一年內，如果您發現質量問題或者瑕疵，可以通知發展商，發展商會安排人幫您修好，只是買新房才有的優勢，買轉售房就以你交房時房子狀況為準，沒有一年的保修期. ![新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15833367.avif?1589860388) 觀察七 買新房更省心，訂家私即可入住 當您購買新房交房後，發展商會幫您裝好地板，刷牆好，衛生間（包括馬桶，衛浴，柜子），廚房柜子，爐灶，油煙機等，類似國內精裝修，您只需買家私，裝燈，裝窗簾即可馬上入住。如果您買轉售房，一般房齡都5~10年或者更久，需要找裝修承包商重新裝修，需花費大量時間和精力去做裝修，還需數額不低的裝修費。順便說一下，如果轉售房超過34年，銀行貸款時有問題,會導致以後很難賣出，只能等項目整體收購. ![新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15833368.avif?1585052619) 觀察八 新房有更好的資產增值潛力 等新房建好交房後,由於很多人喜歡買新的房子，願意出更多的價錢買，所以新房可以享受頭5年房價增值。如果是買轉售房的話，房價會隨著房子屋齡增大慢慢貶值,當然個別有賣點的轉售項目除外，當然轉售房的好處是可以儘快入住. 觀察九 新房需要等待交房時間，轉售房可儘快入住 當然，買新房時候試穿碰到的問題，就是新房需要建房時間，新加坡的新房一般的建房時間需要3年左右，當然現在市場也有一些烏節路的新項目已經交房，但是開發商還有很多單位出售.但是大眾化公寓私宅市場，一般公寓交房前就賣得七七八八了.買轉售房/二手房的優點是不需等待時間，可以儘快入住，但個人覺得好設計新房是值得等待的. ![新加坡房產選擇：買新房屋還是轉售房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15833369.avif?1580399366)