# 上新：兩私宅7月29日開放預覽 下個月開盤

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Published: 2023-10-10
Source: 獅城新聞

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綜合用途發展項目TMW Maxwell主打取名為「Flip/Switch」的小型套房，設有可摺疊並隱藏起來的雙人床、陽台桌子和燙衣板等，可大大節省空間。（梁麒麟攝）

本地樓市下個月有至少兩個新項目開賣，一個是位於丹戎巴葛的綜合用途發展項目TMW Maxwell，另一個是位於鳳凰路（Phoenix Road）的雅詩軒（The Arden），為買家帶來不一樣的選擇。

這兩個項目都將在來臨星期六（7月29日）起開放給公眾預覽，並在8月12日推出銷售。TMW Maxwell的單位售價預計從每平方英尺3165元起跳，雅詩軒價格尺價則從1688元起跳。分析師認為，它們的價位和針對的買家類別不同，而且較傾向於要吸引本地買家，相信將獲得市場的良好反應。

其中，由麥士威大廈（Maxwell House）重新發展成的TMW Maxwell，是本地上市公司集永成（Chip Eng Seng）旗下的CEL Development、新海逸集團（SingHaiyi）旗下的SingHaiyi Investments，以及在香港上市的久川控股旗下的Chuan Investments聯合發展的項目。

這個項目屬於99年地契，它建有一棟20層樓高的住宅大樓，共有324個住宅單位，以及11個商業單位。大部分住宅單位的預示價格介於150萬元至200萬元。

住宅單位中約六成是取名為「Flip/Switch」的小型套房。這些面積介於44平方米至45平方米（約474平方英尺至484平方英尺）的單位，設有可移動的步入式衣櫥（walk-in wardrobe）、可摺疊並隱藏起來的雙人床、陽台桌子和燙衣板等。這些節省空間的設計概念，旨在讓住戶根據白天或夜晚、工作或休息、獨居或開派對等不同需要改變空間的使用。

項目也提供雙鑰匙和閣樓單位的選項。除了小型套房，另有約兩成是一臥室單位，其餘是兩臥室單位。

發展商尚未透露新項目的住宅銷售尺價，但據估計，單位售價預計從每平方英尺3165元起跳。

發展商之一的集永成集團執行長謝禮銘接受《聯合早報》訪問時指出，TMW Maxwell項目的優勢包括產品與眾不同，以及150萬元至200萬元的價位不算非常高。

**| 若在中央商業區工作步行就可抵達**

星期六的預覽活動以預約形式進行，謝禮銘說：「這個綜合用途的發展項目設施齊全，附近也有超市和地鐵站等。如果在中央商業區工作，只需步行就可抵達。」

合登亞洲（Huttons Asia）執行長葉潤明受訪時說，這個新項目針對的是單身人士，以及在中央商業區工作並無子女的夫婦。他說：「從房屋類別組合和單位大小來看，項目較傾向於要吸引本地市場多過外國人，因此應該會獲得良好反應。」

丹戎巴葛近年來逐漸發展成高檔私宅的集中地。這一帶上一回推出的項目是在2021年5月登場的柏南華庭（One Bernam）。

市區重建局在7月21日發布2019年總藍圖下的最新修改，把麥士威路（Maxwell Road）一帶的地段用途，從商業或開放空間區重新規劃為商業及住宅區。這預計進一步提高丹戎巴葛一帶的發展潛能。

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位於鳳凰路的雅詩軒屬於小型私宅項目，價格尺價從1688元起跳。（青建地產提供）

另一方面，位於鳳凰路（Phoenix Road）的雅詩軒也將在7月29日開放至8月7日給公眾預覽。

這個處在中央區以外（OCR）地段的項目，由青建地產發展，共有105個單位，提供兩臥室到四臥室的選項，價格尺價從1688元起跳。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說：「這個項目的價格介於約1700元至1800元，具吸引力的價位能夠讓項目取得不錯的表現。這個價格具競爭力，因為許多在中央區以外的新私宅單位今年的平均售價都超過2000元。」

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