# 市場前景不明 新加坡辦公樓租金是漲是跌？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a23Rb
Published: 2023-09-26
Source: 獅城新聞

![市場前景不明 新加坡辦公樓租金是漲是跌？](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17304160.avif?0)





第三季辦公租金（早報圖表） 

對於研究顯示第三季租金環比下降0.3％，仲量聯行辦公樓租賃與諮詢主管唐業（Andrew Tangye）解釋說：「經濟增長放緩、地緣政治緊張局勢和物價上漲等因素導致經濟前景不確定，使租戶繼續保持謹慎的成本意識，導致辦公空間使用量下降。與此同時，隨著越來越多的租戶選擇在續租時調整規模以管理成本，辦公樓面庫存正以越來越快的速度重返市場。」 

世邦魏理仕諮詢與交易服務聯席主管麥凱勒（David McKellar）指出，儘管科技行業放緩造成辦公樓需求疲軟，但來自共享辦公業和資產管理業的租戶彌補了空缺。 

不過，世邦魏理仕（CBRE）在同一天發出的另一份報告中指出，第三季核心中央商業區甲級辦公樓的平均有效租金環比上漲0.4％，為每月每平方英尺11.85元，與前兩個季度的環比漲幅相近。 

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時說：「這好比瞎子摸象，結果各有不同。這種情況在市場很不確定時，尤其可能出現。只有政府看得到全局。」 

仲量聯行研究與諮詢部主管鄭惠勻指出，需求疲軟和供應增加這兩方面因素導致辦公樓面租金調整，這個情況在2023年第三季變得更加普遍。「在大量即將推出的項目湧入爭奪有限租戶的背景下，辦公空間的短期供應過剩情況可能會變得更明顯。租金下行壓力將加劇，我們可能會看到租金在未來幾個季度進一步調整。」 

世邦魏理仕指出，核心中央商業區甲級辦公樓租金今年迄今已上漲1.3％。儘管謹慎的經濟前景和高利率等風險依然存在，但市場表現超出預期。該行認為，新加坡核心中央商業區甲級辦公樓全年租金最終能增長1.5％至2.0％，超過國內生產總值（GDP）的全年預期增長，但增幅將低於2022年的8.3％全年租金增長。 

兩家公司的研究報告截然不同，似乎比較少見，但並非前所未有。 

對於研究顯示租金維持上漲步伐，世邦魏理仕指出，租用率已從前一季的4.0％，下降至第三季的3.2％。 

仲量聯行星期一（9月25日）發布的報告顯示，在2023年第三季，中央商業區甲級辦公樓的平均有效租金環比下降0.3％，為每月每平方英尺11.29元，低於第二季的11.32元。 

仲量聯行（JLL）研究顯示，受持續的經濟壓力影響，新加坡辦公樓租金在2023年第三季下跌，結束連續九個季度的增長。這也是新加坡放寬冠病疫情限制以及員工重返辦公室後，辦公樓面租金首次出現下滑。