# 新加坡稅務簡介（二）——消費稅、不動產稅、印花稅

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a26Ln
Published: 2024-04-22
Source: 獅城新聞

![新加坡稅務簡介（二）——消費稅、不動產稅、印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17430219.avif?0)





新加坡，這座位於東南亞的璀璨明珠，憑藉其開放的經濟政策、先進的金融環境以及公正透明的稅制體系，吸引了世界各地的企業家和投資者的目光。在新加坡的經濟發展藍圖中，其稅收政策扮演著至關重要的角色，以高效、簡潔和公正著稱，不僅為企業創造了極具競爭力的發展空間，也為個人提供了良好的財富增值環境。

在稅務一般原則下，新加坡以屬地原則徵稅，即公司和個人在新加坡產生或來源於新加坡的收入，或在新加坡收到或視為在新加坡收到的收入，都屬於新加坡的應稅收入，需要在新加坡納稅。相應地，如果收入來源於新加坡境外，並且不是在新加坡收到或視為收到，則無需在新加坡納稅。

**新加坡稅務種類** 

新加坡現行主要稅種有：**企業所得稅、個人所得稅、消費稅、不動產稅、印花稅等。此外還有預提稅、關稅、博彩稅、車船稅以及引進外國勞工的新加坡公司徵收的勞工稅等等**。2008年以前，新加坡還有遺產稅，政府在2008年2月15日之後取消了該稅。 

**WARM WINTER** 

**三、消費稅**

![新加坡稅務簡介（二）——消費稅、不動產稅、印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17430221.avif?0)





消費稅是對新加坡進口貨物（新加坡海關收取）以及對所有在新加坡交易的貨物和服務徵收的消費稅。在其他國家，消費稅GST被稱為增值稅或VAT。

2010年新加坡稅務預算案按照新加坡消費稅法規, 年度銷售額高於100萬新幣的新加坡私人有限責任公司必須註冊消費稅；年度消費額低於S$1,000,000的新加坡私人有限責任公司不強迫註冊消費稅, 但是如果公司主動向新加坡稅務局提出申請, 也可以成為消費稅註冊公司，註冊消費稅最大的好處是公司可以用向消費者所收取的消費稅來補回購買貨物或服務(商務諮詢服務)時所繳的消費稅。(如申請了兩年之內不能取消,2年之外可以取消)

****公司在註冊消費稅前必須已完成以下事項：****

• 公司 / 業務已經註冊於新加坡會計與企業管理局（ACRA）

• 公司 / 業務已經有商業銀行帳戶

• 已經能夠很清楚地陳述商業活動，包括未來 12 個月估計達到的營業額

• （或需）呈交文件如果公司已有交易往來

• 被強制註冊消費稅的公司，過去的銷售額必須已經超過 100 萬新元。

****如何註冊消費稅GST?****

**第一步**：確定消費稅登記類型 你必須確定你是在申請強制性還是自願性的商品及服務稅登記。

**第二步**：完成電子學習課程（只適用於自願報名者) 如果是自願註冊，公司董事/獨資業主/合伙人/受託人/報稅人必須完成兩個電子學習課程–「註冊消費稅「和「消費稅概述」，並通過測驗。

***在以下情況下，您不需要這樣做：***

公司董事/獨資業主/合伙人/受託人有管理其他現有商品及服務稅註冊企業的經驗或準備您的商品及服務稅申報表的人是認可稅務顧問（ATA）或認可稅務師 （ATP）；或 該企業是根據海外供應商簡化只付註冊制度申請註冊的。

**第三步**：提交消費稅登記申請 所有的消費稅登記申請都要通過myTax 門戶網站在線提交。

***需要注意的事項：***

1.您必須首先獲得企業在CorpPass 中的授權，才能訪問myTax 門戶網站上 的 GST 註冊電子服務。該授權可用於訪問IRAS 的任何一項電子服（如電子申報公司稅/電子提交就業收入）。

2.您需要在申請過程結束時附上證明文件（910KB）購銷合同或發票提單等。請在開始申請程序前準備好所需文件的軟拷貝。

3.自願註冊消費稅的企業必須加入GIRO 計劃，以便繳納和退還消費稅。請在網上提交申請後，將填好的GIRO 申請表原件郵寄到新加坡紐頓路 55號307987。 

四、**不動產稅**

![新加坡稅務簡介（二）——消費稅、不動產稅、印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17430222.avif?0)





新加坡對境內所有不動產徵收房地產稅，不動產所有人應在每年年初納稅。不動產包括建屋發展局公寓、住房、辦公室、廠房、商鋪和土地。所有的不動產所有人都應為所擁有的不動產繳納房地產稅。

**徵收對象：** 不動產稅涵蓋的範圍廣泛，包括但不限於住宅（如政府組屋、私人公寓、洋房）、商業物業（如辦公室、商鋪）、工業物業（如工廠、倉庫）以及土地。

**計算方式：** 房產稅基於不動產的年值（Annual Value, AV）來計算，即假設一年內如果該物業被出租所能產生的租金收入。納稅人需每年年初繳納全年稅款。 年度房地產稅額=不動產年值 × 相應稅率。

**稅率設定：**

1.對於自用型住宅房地產，新加坡實施的是累進稅率制度，這意味著根據物業的年值不同，稅率也會有所不同，一般介於0-16%之間。

2.非自用型住宅房地產同樣可能適用累進稅率。

3.商業和工業性質的房地產通常採用固定稅率10%。

**特點與優惠政策：** 新加坡的房產稅設計旨在實現社會公平和資源有效配置，通常富人持有的高價值房產稅率較高，普通居民持有的較低價值房產稅率相對較低。 政府可能會提供一些減免措施，比如對自住的主要住所給予一定的免稅額度或者優惠稅率。

**繳納期限：** 所有不動產所有人在每年的年初應繳納上一年度的房產稅。 

四、**印花稅**

![新加坡稅務簡介（二）——消費稅、不動產稅、印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17430224.avif?0)





新加坡印花稅是對在新加坡進行特定類型交易時簽訂的相關文件徵收的一種稅款，主要包括但不限於房地產交易、借貸協議、商業合同、股票交易等。

**房地產交易印花稅：** *買方印花稅（BSD）*：購房者在購買新加坡的住宅或商業地產時，根據成交價格的不同，需支付不同比例的買方印花稅。稅率通常採用階梯式結構，例如，2023年12月7日之後的數據顯示，對於房價在100萬新元以上的部分，稅率可高達6%。

*額外買方印花稅（ABSD）*：除了基本的買方印花稅之外，為了控制房地產市場過熱和遏制投機炒房行為，新加坡政府對特定群體徵收額外的印花稅。具體來說，對於非新加坡公民和非永久居民購買住宅地產，以及新加坡公民和永久居民購買第二套或更多住宅時，都要額外支付一定比例的ABSD，稅率根據購房者的身份和擁有的房產數量而定。

**其他類型文件的印花稅：** 對於股票和股份轉讓、抵押契約、租賃協議等，也有相應的印花稅規定。例如，股票轉讓可能按股票的價值收取一定比例的印花稅。

**計算和繳納方式：** 印花稅通常按照交易金額或合同價值計算，並在簽署相關法律文件後的規定期限內向新加坡稅務局（IRAS）繳納。

繳納方式可以是通過銀行轉帳或使用電子服務進行線上支付，並且在某些情況下，需在文件上加蓋印花或貼附印花稅票以證明已繳稅。

**稅率變動**： 新加坡政府會根據經濟形勢和市場需求適時調整印花稅稅率，如在2023年，政府曾上調了高價值住宅的買方印花稅。

總之，新加坡印花稅是新加坡政府調節經濟活動、尤其是房地產市場的重要手段之一，其具體細節和稅率需參照新加坡稅務局的最新官方指南和法規。 

![新加坡稅務簡介（二）——消費稅、不動產稅、印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17430225.avif?0)