# 外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a27L8 Published: 2026-03-19 Source: 獅城新聞 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822505.avif?0) ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822506.avif?0) 說到在新加坡買房，大多數人想的是住宅—— 公寓、有地房、BTO，繞來繞去都是那幾類。 但有一個市場，長期在雷達盲區里，卻一直有穩定的成交在發生：**永久地契商業房產**。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822507.avif?0) 這類資產有幾個特點，了解之後你大概會後悔沒早點關註： **不受 ABSD 限制、外國人可以購買、供應天花板已經基本鎖死**。 最近市場上有一套這樣的單位正在出售，可以用來說說這件事。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822508.avif?0) **先說這套單位本身** ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822509.avif?0) 位於 Cantonment Road 200 號的 Southpoint，是 CBD 範圍內少有的永久地契分層商業樓。 正在出售的是高層單位，**面積 6,415 平方英尺，朝向海景，掛牌價 $2050 萬**，摺合每平方英尺約 $3,195。 它目前帶租約出售—— 也就是說，新買家接手之後，租金收入從第一天起就有了，不需要自己另找租客。 **核心的賣點，不在這套單位本身，而在它所代表的那類資產的稀缺邏輯**。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822510.avif?0) **為什麼永久地契商業房產越來越少** ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822511.avif?0) 市區重建局（URA）多年前就已經**限制了核心中央區新建分層商業樓的審批**。簡單說，就是這類項目今後基本不會再批了。 現在市場上流通的這些永久地契分層辦公室單位，存量本就有限，**每賣一套少一套，未來不會再有新增供應**。 這跟住宅市場的邏輯完全不同—— 住宅每年都有新盤推出，買家選擇多、競爭也大；但這類商業資產，**稀缺性是結構性的**，不是周期性的。 正因為供應只減不增，加上這類資產抗周期性較強，吸引的主要是**有財富保值需求的長線投資者**。 CBD 核心區目前空置率**降至 4.8%**，是近年來較低水平，租金已連續四個季度上漲，**同比漲幅約 2.8%**。從租賃市場的角度看，CBD 辦公室的基本面目前並不差。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822512.avif?0) **丹戎巴葛這片區，正在發生什麼** Southpoint 所在的丹戎巴葛，是另一個值得單獨說說的話題。 這片區域最近幾年的動靜不小。**Newport Plaza** 剛剛亮相，是城市發展在 Anson Road 的綜合發展項目，集豪華住宅、服務式公寓、甲級寫字樓和零售於一體。 上個月住宅部分 **Newport Residences** 開盤， 57% 的單位在首輪售出，均價 $3,370 每平方英尺—— 買家裡本地人占了相當大比例。 這件事說明的是：**市場對這片區域長期價值的認可度是真實的，不是靠外資炒起來的**。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822513.avif?0) 基礎設施方面，地鐵環線今年將有三個新站落成：Keppel、Cantonment、Prince Edward，正好環線閉環。**Southpoint 就夾在 Cantonment 和 Prince Edward 站之間**，地鐵覆蓋將從現在的單線（丹戎巴葛站）變成多點可達。 再往遠看，**南部濱水區**（Greater Southern Waterfront）的規劃是沿海岸線延伸超過 30 公里、跨越未來數十年的超大型發展區域。**丹戎巴葛正好處於這片區域的腹地，長期受益預期清晰**。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822514.avif?0) **那這類資產，適合誰？** 坦白說，單價 $2000 萬的商業單位，不是大多數人的直接選項。 但這篇文章想討論的，不只是這一套房，而是**這類資產背後的思路**： 當住宅市場的 ABSD 門檻越來越高、尤其對已經持有一套房產的買家來說，商業房產的 "**免 ABSD、外國人可買、永久地契**" 這三個特點，在某些情況下是真實的替代邏輯。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822515.avif?0) 對於**高凈值的本地買家**、**持有永久居留權的外籍人士**，或者**本身有企業需要 CBD 辦公空間的人**來說，這類資產的配置價值，值得認真研究一遍。 不是每個人都需要買，但每個認真規劃財務的人，都應該了解有這個選項存在。 ![外國人也能買，還不用交ABSD——這類新加坡資產很多人沒想到](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822517.avif?0)