# 房產政策會松嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a2JY8 Published: 2026-01-27 Source: 獅城新聞 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789428.avif?0) ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789429.avif?0) 如果你最近在關注新加坡房市，可能會隱約感覺到一件事： **風向，好像在變**。 不是房價突然大漲，也不是政策突然放鬆，而是—— 越來越多**開發商、地產中介、研究機構**，開始在同一時間點，對新加坡政府提出 「**微調請求**」。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789430.avif?0) 這不是巧合。 在預算案前夕，行業往往會最真實地暴露他們的焦慮點。 而今年，他們盯著的不是大眾住宅，而是幾個 「卡住的關鍵環節」。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789431.avif?0) **外國人 ABSD，真的會降嗎？** ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789432.avif?0) 先說最受關注、也最容易被誤讀的一個話題： **外國人 60% ABSD**。 行業的態度，其實比坊間想像得克製得多。 他們並不是要求 「全面下調」，而是提出一個非常明確的前提： **只針對核心中央區（CCR）+ 超高端住宅** 具體到什麼程度？ 房價 **S$1,000 萬**以上 明確不與本地家庭市場競爭 成交量本身就極小 數據顯示，2025 年這類房子中，外國買家占比不到 3%，而且已經是近 30 年來最低。 換句話說：這不是一個 「推高房價」 的市場，而是一個**流動性正在乾涸的角落**。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789433.avif?0) **為什麼行業這麼在意這塊？** ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789434.avif?0) 原因很現實。 很多位於市中心的**高端、混合用途項目**，本來就假設了一定比例的國際買家。 ABSD 直接拉到 60%，不是抑制，是凍結。 結果是： 買家不進場 開發商不敢拿地 項目規劃越來越保守 所以行業提出的並不是 「放鬆」，而是**對價交換**。 ABSD 若回到 30%，就配套更長的賣家印花稅（SSD），鎖住 10 年甚至更久，**堵死短線炒作**。 這是一種典型的 「讓長期資金回來，但不讓快錢進來」 的邏輯。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789435.avif?0) **EC 越來越貴** **但規則還停在十年前** 如果說 ABSD 是高端市場的痛點，那 **EC（執行共管公寓）**，就是中產家庭最真實的焦慮來源。 一個數字很關鍵：**EC 均價，10 年漲了接近 90%**。 但另一邊： 收入頂限 貸款比例 月供計算方式 幾乎沒動。 結果是什麼？ 現在很多買 EC 的家庭，並不是 「買不起」，而是**被規則卡住現金流**。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789436.avif?0) 行業提出的方向很清晰： 把 MSR（月供占收入比例）**從 30% 調回 40%** 把家庭收入頂限，從 16k 逐步**提高到 18k、20k** 算下來，一個家庭首付壓力，可能差出二三十萬。 這不是刺激需求，而是讓這個原本為 「夾心層」 設計的產品，**重新對得起它的定位**。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789437.avif?0) **15 個月等待期** **是不是該退場了？** 再說一個看似小，但影響很大的規則： **私宅 downgrade 組屋的 15 個月等待期**。 這個政策本來就是 「臨時剎車」，用來給過熱的轉售市場降溫。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789438.avif?0) 而現在的現實是： 轉售價格已明顯放緩 老年換房、家庭結構調整需求卻被卡住 很多人不是不想買，而是**等不起**。 行業呼籲取消這條規則，本質上不是為了推高成交，而是讓市場**恢復正常的流動性節奏**。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789439.avif?0) **這些喊話，真的有機會落地嗎？** ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789440.avif?0) 一個重要判斷是：**不是一次性大調整，而是 「定點修補」**。 從所有建議里你會發現一個共通點： 不碰大眾住宅基本盤 不製造全民 FOMO 專挑 「結構性失衡」 的地方動手 這其實和新加坡一貫的政策風格一致：**慢、准、有條件**。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789441.avif?0) **對普通買房人意味著什麼？** 如果你是本地買家，這些變化不會立刻改變你的買房成本，但會慢慢影響三件事： **高端市場不再死水一潭** **EC 買家現金流壓力有機會緩解** **換房路徑可能更順** 更重要的是—— 市場正在從 「全面壓制」，走向**更精細的調節階段**。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789442.avif?0) 很多人以為房產政策，只和 「買不買」 有關。 但真正決定你生活質量的，往往是這些不起眼的規則細節。 好好過一直做的，不是鼓勵你追漲、搶房，而是幫你在變化之前，先看懂邏輯，再做選擇。 ![房產政策會松嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17789443.avif?0)