# 新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a2MPA Published: 2024-09-05 Source: 獅城新聞 最近，一則有關新加坡高價組屋的新聞再次刷新了人們的認知。 加冷黃埔地區一套房契只剩47年的三房排屋式組屋，竟以156萬8000元的價格成功出售（約845萬1520人民幣），打破了同類型組屋的售價紀錄。 這套組屋為何能賣出如此高價？原因在於它不僅擁有如有地住宅般的居住體驗，還因為面積高達366.7平方米，是普通三房式組屋的五倍大，並且還有一個巨大的院子！ 這樣的居住環境完全媲美有地住宅，難怪即便政府的降溫措施不斷出台，組屋價格依然屢創新高。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504361.avif?0) 新加坡的組屋（HDB）是政府主導的公共住房項目，由新加坡建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）負責規劃和建造。 組屋的主要目的是為新加坡居民提供價格合理的住房，尤其是中低收入家庭。 在談到新加坡的組屋時，大家往往覺得雖然它們很實用，但略顯平庸、千篇一律，居住環境也不夠舒適。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504362.avif?0) 然而，事實上，建屋發展局（HDB）多年來建造了許多獨特的組屋戶型，以滿足不同時代的需求。 這些特別的組屋因各種原因未繼續建造，成為了時代的特殊產物。 但在二手房市場上，這些小眾組屋依然炙手可熱，堪稱一房難求的「香餑餑」。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504363.avif?0) **新加坡那些小眾但不平庸的特殊組屋戶型** 別墅式組屋（HDB Terrace House） 別墅排屋由新加坡改善信託基金（SIT）在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，負責在海峽殖民時代解決新加坡的公共住房需求。 SIT先後在黃埔和皇后鎮地區共建造了285套組屋排屋。新加坡獨立後，建屋局在1960至1970年代從SIT接管了這些組屋排屋，並為其更新了99年地契。 如今，皇后鎮的組屋排屋地契自1968年開始，還剩46年；而黃埔的組屋排屋地契自1972年開始，還剩50年。 儘管歷史悠久，這些組屋排屋的居住環境依然優越，社區密度低，每戶自帶小院子，稍加設計便充滿情調。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504366.avif?0) 雖然它們僅有99年的地契，但對於喜歡低密度庭院生活且預算有限的人來說，組屋排屋是個不錯的選擇。 這類房型在轉售市場的價格通常在60萬至120萬新幣之間，而此次黃埔的這套創紀錄組屋排屋，成為了有公開報道中轉手價格最高的組屋。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504367.avif?0) 公寓式組屋（Executive Apartment, EA） 公寓式組屋（EA）是建屋局於1984年首次推出的組屋類型，並在2000年代初期逐步淘汰。 這些單位的面積往往較大（相當於國內的大平層），從125平方米到221平方米不等，比一般的五房式組屋要寬敞得多，後者的面積通常不到120平方米。 對於喜歡大空間的朋友來說，如果能夠接受較老的屋齡，EA會是一個不錯的選擇，因為這些單位大多位於成熟社區，周邊配套設施齊全，生活非常方便。 近年，許多「百萬組屋」的新聞案例，其中不少便是EA類型的組屋。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504370.avif?0) 雙層公寓式組屋（Executive Maisonette, EM） Executive Maisonettes (EM) 是兩層樓的HDB住宅，通常有三間臥室和兩間浴室，有些單位還設有第三間浴室。 建屋局於1984年推出EM，並在1995年停止建造，因同時引入了執行共管公寓（EC）。 EM的雙層布局和寬敞空間，為那些想要享受別墅生活的人提供了高性價比的選擇。 由於EM在1995年停止建造，現存的EM房源屋齡都在30年以上。 近年來，雖然建屋局仍在建造少量複式組屋，但這些組屋多為頂層複式單位，而非整棟樓全部是複式戶型的EM。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504373.avif?0) 「霸級」組屋（Jumbo Flat） 上世紀80年代末，新加坡房產市場陷入低潮，當時HDB還沒有實施BTO（預購組屋）制度，都是建屋局先建好房子，再出售給國民。 由於需求下降，兀蘭和義順地區出現了大量三房式和四房式組屋的庫存積壓，建屋局不得不將這些單位打通，形成面積超過1500平方英尺的「霸級」組屋，吸引那些對寬敞空間有需求的購房者。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504376.avif?0) 值得一提的是，前總統哈莉瑪在搬入總統府前便居住在義順的「霸級」組屋。 這類組屋現存約2900套，主要位於兀蘭和義順，在裕廊東、勿洛和淡濱尼也有少量分布。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504377.avif?0) 設計、建造和銷售計劃組屋（Design, Build and Sell Scheme, DBSS） DBSS組屋是建屋局於2005年至2012年間推出的組屋類型，屬於新加坡獨特且優質的組屋式公寓。 不同於普通組屋由建屋局統一設計開發，DBSS組屋是由私人開發商設計建造。 由於DBSS的轉售價格過高且與EC（執行共管公寓）的需求重疊，建屋局於2015年叫停了DBSS項目。 目前，全島範圍內共有13個DBSS項目的組屋式公寓。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504378.avif?0) 無論是為了居住還是投資，新加坡的特殊組屋戶型都展現出不凡的魅力，成為了房產市場上的稀缺資源。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504379.avif?0) 隨著時間的推移，這些經典組屋的價值或將進一步凸顯，讓人們重新思考組屋的獨特魅力與潛在價值。 ![新加坡一套別墅般的組屋，房契僅剩47年，卻賣出高價](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17504381.avif?0)