# 🇸🇬房貸更換配套真實省錢經驗！靠利率提前生效➕現金回扣，額外還能賺取S$1,500‼️🤑 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a2VQa
Published: 2025-11-20
Source: 獅城新聞

最近有網友成功完成房貸 Repricing（同銀行換配套），

同時挖到一系列隱藏福利🤩

這篇就來整理可爭取的隱藏優惠 + 必踩雷點，

讓大家也能拿到同款好處💪

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**⭐️房貸更換配套隱藏福利：** 

**1️⃣利率比官網更低**

不要只看銀行官網利率！

跟銀行經理聊一聊，通常還能再壓低 0.05%–0.1%

別小看這數字，兩年算下來就是一筆錢。

目前渣打銀行（SCB）和馬來西亞銀行（Maybank）的利率偏低，

你可以拿來做「比價模板」，再去談其他銀行。

**2️⃣提前解鎖新利率（能提前省錢！）**

有成功案例顯示：在貸款鎖定期結束前約4個月

與銀行溝通 Repricing（留在原銀行）時，

能爭取到提前2個月啟用新利率的優惠。

這樣做相當於直接節省了 S$1,000+ 利息開支。

**3️⃣額外現金回扣（Cash Rebate）**

大部分Repricing都有機會拿到現金回扣，

有案例在談判中爭取到無追溯期（No Claw Back）

的現金回扣版本。

沒有追溯期的好處是：拿到現金就不用被額外綁定，

不會面臨日後被追回的風險。

**4️⃣「賣房免罰金」條款**

如果未來有賣房打算，一定要談這條：

提前還清貸款時，可選擇免罰金，或是降低罰金。

不然未來賣屋，可能需要付一大筆違約金。

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**💡隱藏費用** 

做再融資（Refinancing）會有額外費用，其中包括：

· 律師費 (Legal Fee)

· 估價費 (Valuation Fee)

· 火險 (Fire Insurance)

**🟰總共大約需花費S$2,000++**

現金回扣一般足以覆蓋相關費用，

但需留意是否附帶追溯期，否則費用可能需自行承擔。

**📌房屋貸款利率配套（2025年11月4日）** 

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