# 新加坡私宅換組屋「15個月緊箍咒」有望徹底解除！

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Published: 2025-06-25
Source: 獅城新聞

近日，新加坡國家發展部長徐芳達在出席一次社區活動中透露，於2022年9月推出的「15個月等待期」降溫措施，或將在2027年之前進行重新評估，甚至可能被完全取消 。

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徐芳達坦言，現行政策要求私宅屋主在賣掉房產後，必須等待15個月才能購買轉售組屋，這無疑給許多希望購買組屋的私宅業主帶來了不便。

他強調，這項降溫措施的核心目標——確保轉售組屋價格對首次購房者而言可負擔——依然至關重要，但他也表示，如果市場條件允許，他個人更傾向於徹底取消這項規定，而不是僅僅縮短等待時間 。

他補充說，政府並未設定一個具體的評估門檻，最終的決定將是一個「判斷性決策」 。

為什麼政策會變化

這項政策調整的背後，是新加坡房地產市場供需關係的積極變化。

供應量顯著增加：當局預計，從2026年起，轉售組屋的供應量將有所上升，因為許多在新冠疫情期間建成的預購組屋（BTO）將達到其五年的最低居住年限。

此外，建屋發展局計劃在2025年至2027年期間，向市場投放超過5萬個新單位 。持續強勁的新組屋和轉售單位供應，預計將有效平抑轉售價格 。

市場價格趨於穩定：數據顯示，新加坡組屋轉售價格指數在2025年第一季度的增長率為1.6%，相較於2024年第四季度的2.6%有明顯下降，這是過去五個季度以來的最低增幅 。這些跡象表明，轉售市場正在趨於穩定，為政策調整創造了有利條件 。