如果說，在新加坡開咖啡店需要的是情懷和手藝，那麼開一家建築公司需要的就是資歷、資金和一點「小心思」。
別怕，我不是勸退你，反而要告訴你一個「行業冷知識」：只要條件合適，你甚至能在1個月內拿到建築公司執照，從「紙面公司」變成「有資格接工程的老闆」。
但話說回來，建築公司不是「開個淘寶店」那麼簡單，中間有幾個「必踩流程」和「容易掉坑的細節」。今天我們就來拆解一遍，讓你在新加坡開建築公司少走彎路。
一、為什麼要在新加坡開建築公司？
說實話，新加坡的建築業一點都不「冷門」。
1、新加坡每年都要建組屋（HDB flats）、升級地鐵線、搞城市更新。
2、商業地產不斷推出，像樟宜機場、濱海灣這種地標項目背後，都是建築商的「功勞簿」。
3、根據新加坡建設局（BCA）和聯合早報的數據，2025年的建築需求預計高達 250億至320億新元。
換句話說：活多、錢穩、規則清楚。
而且在新加坡，做生意最讓人安心的一點就是：流程透明，沒有暗箱操作。只要你能滿足要求，就能申請執照。
圖源：聯合早報
二、先決定公司框架：
先在 ACRA（BizFile+）成立公司
第一步是把公司註冊好（在ACRA的BizFile+平台做註冊）。
1、註冊公司要準備
公司名稱、公司章程（可用ACRA模板）、董事與股東資料、註冊資本（可註明實繳/實收資本），以及公司註冊地址等。
註冊完成後你會拿到公司UEN（統一實體編號），這是後續向新加坡建築管理BCA申請Builder’s Licence、在GoBusiness 查找所需執照、向銀行證明公司存在等一切事務的基礎憑證。
註冊公司細節與操作指引可參考 ACRA 的「Setting Up a Local Company」。
2、小貼士
若你人為數年經驗的建築老將（將任AP/TC），先把他/她的資料整理好（身份證、學歷證明、工作經驗證明），這會讓後續向BCA申請時少很多來回。
圖源：聯合早報
二、關鍵人任命：AP與TC
BCA的Builders Licensing要求申辦公司必須任命AP（Approved Person）與TC（Technical Controller）。
兩者可以是同一人（且建議由公司董事擔任），但要注意：
1、AP與TC的任命
AP與TC的任命、資歷和聲明書需要在eBACS系統上傳（BCA的Builders Licensing / eBACS 平台辦理）。
一人可以同時擔任多家公司AP，但1個人只能擔任1家公司的TC。這是常被忽略的限制，若你手上只有一個「技術能手」，務必確認他不會同時被多家公司指定為TC。
2、AP/TC 的最低資格（Class 2，官方要求）
AP：建築相關文憑，或任何專業的學士/碩士學位，且至少3年（累計）的建築項目執行經驗（新加坡或海外）。
TC：同上，需相關學歷和至少3年項目經驗（總計）。
這些資格評估會通過BCA的表格與聲明文件核驗。
圖源：聯合早報
三、資金門檻：
別吝嗇實收資本（Paid-up capital）
公司要申請 Class 2（第2級）一般承包商執照時，若為公司法人，則須滿足最少實收資本（paid-up capital）要求：
Class 2（General Builder / Specialist）：最少S$25,000。
Class 1（若日後要做更大型工程）：最少S$300,000。
此外，申請時需要提交銀行對帳單或實收資本證明以證明公司財務狀況。BCA的Builders Licensing 指南與FAQ明確列出了這些最低資本與收費信息（Class 2申請費用S$1,200）。
實務建議：實際操作中把實收資本設高於最低值（例如多出5K–20K）會更好，銀行對帳單、審計報表（若有）也能加分，減少BCA要求提供資料往返的風險。
圖源：聯合早報
四、通過 eBACS 在線申請
Builder’s Licence（流程與清單）
BCA要求所有Builder’s Licence（以及 Contractors Registration / CRS）申請通過其eBACS平台提交。流程大致如下：
1、在 eBACS 註冊公司帳號（以公司身份登入）。
2、在「Builders Licensing」選項下，選擇申請Class 2（或Class 1 / Specialist）。
3、上傳文件：公司註冊證書（ACRA），AP 與 TC 的身份證、學歷證書、工作經驗證明、BCA的AP/TC聲明書（需簽署），公司銀行對帳單或實繳資本證明，及其他 BCA 要求的支持文件。
4、支付執照申請費（Class 2：S$1,200）。
5、等待審核，在資料齊全的情況下，BCA指出「在正常情況下約需2周處理時間」。（若資料不完整，會要求補件，處理時間會延長）。
一分鐘自檢單（遞交前）：ACRA 公司證、AP/TC 的學歷與經驗證明、AP/TC 的 BCA 聲明、公司銀行對帳單（顯示實繳資本）、公司章程（若需）、付款截圖或憑證。
圖源：聯合早報
五、做生意前的其它合規：
HDB/URA/MOM/GoBusiness
取得BCA執照只是「入場券」。不同工作類型或承接項目，會涉及其它官方機構的額外註冊或許可：
1、HDB（組屋）
若你計劃做HDB公屋的室內裝修或承接 HDB 相關工程，必須留意HDB的DRC（Directory of Renovation Contractors） 列表與 HDB 的裝修要求；部分項目只接受 DRC 名單內的承包商。
務必先看 HDB 的裝修與承包要求。
2、URA/CORENET X
大型建設與土地使用規劃需與URA/CORENET 等系統銜接（例如施工許可、圖則提交等），BCA與URA近年來在CORENET X 等系統上推進協作。
3、MOM/外籍工人用工
若公司將雇用S Pass/WP持有者，2025年以來BCA的CRS（Contractors Registration System）與 MOM 的外勞申請流程更緊密（例如，某些情況需先在CRS登記公司，方可提交工作準證申請），並要遵守建築業的外勞配額與徵稅（levy）規則。
務必在招聘前查看 MOM 的建築業工作準證政策與配額要求。
4、GoBusiness
在成立公司或申請執照時，GoBusiness 的 License e-Adviser 可以一次性告訴你需要哪些執照或補充文件，推薦先在 GoBusiness 上查閱「你需要哪些許可」。
圖源：聯合早報
六、時間與費用預算（實務版）
把上面流程合併，給出一個現實可行的時間表與費用估算（以 Class 2 為例）：
1、大致流程
ACRA公司註冊：通常當日到1–2天可完成（若資料齊全）。
內部資料準備（AP/TC 證件、學歷、經驗證明、銀行對帳單）：1–7天（視資料齊全度）。
eBACS提交申請+支付（Class 2 費 S$1,200）：一次操作，可在1天內完成。
BCA 處理時間：約2周（資料齊全情況下）。若BCA要求補件，則另計。
2、總體預算（最低估）
ACRA公司註冊費用（依據股本等結構而異） + 銀行業務費用；
BCA Class 2申請費：S$1,200；
建議準備實繳資本 S$25,000（官方最低），但最好預留更多運作資金（例如 S$30K–50K）以便投標、保函或臨時周轉。
圖源：HDB
七、常見坑位與避雷指南：
對外籍合夥/外勞公司尤其重要
別TC安排給已在別家公司擔任TC的人：法規只允許一個人在同一時間擔任一家公司的TC。若你誤指派，會導致申請被打回。
AP/TC 經驗證明要準備「可核驗」的材料：含在崗證明、項目時間線、前僱主的推薦或證明信，越細緻越好。
若公司打算承接 HDB/公共部門工程，提前查DRC與CRS要求，必要時先在CRS註冊。
僱傭外勞前查MOM的配額與CRS綁定規則，避免因為沒有CRS號碼而無法為外籍工人申請WP/ S Pass。
圖：新加坡居民區
結語：速度可以快，但別把規則當「軟建議」
在新加坡成立一家建築公司，且在短時間內拿到Class 2執照，確實在操作上是可行的：有經驗的AP/TC、齊全的資料、合格的實繳資本，加上eBACS一次性提交，就能把時間壓到數周到一個月。
但關鍵是 資料一定要「像官方要求那樣」準備好，別讓小細節拖慢整個進度。官方平台（ACRA、BCA eBACS、GoBusiness、MOM、HDB 等）都提供了明確的表格與清單，按表操作，成功率很高。
註：參考資料來源於新加坡ACRA、BCA、GoBusiness、MOM、HDB、URA，聯合早報，綜合新聞報道整理
