# 新加坡開建築公司：從0到1申請牌照，最快1個月搞定！但別踩雷

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Published: 2025-09-16
Source: 獅城新聞

如果說，在新加坡開咖啡店需要的是情懷和手藝，那麼開一家建築公司需要的就是**資歷、資金和一點「小心思」**。

別怕，我不是勸退你，反而要告訴你一個「行業冷知識」：只要條件合適，你甚至能在**1個月內拿到建築公司執照**，從「紙面公司」變成「有資格接工程的老闆」。

但話說回來，建築公司不是「開個淘寶店」那麼簡單，中間有幾個「必踩流程」和「容易掉坑的細節」。今天我們就來拆解一遍，讓你在新加坡開建築公司少走彎路。

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一、為什麼要在新加坡開建築公司？

說實話，新加坡的建築業一點都不「冷門」。

1、新加坡每年都要建組屋（HDB flats）、升級地鐵線、搞城市更新。

2、商業地產不斷推出，像樟宜機場、濱海灣這種地標項目背後，都是建築商的「功勞簿」。

3、根據新加坡建設局（BCA）和聯合早報的數據，2025年的建築需求預計高達 **250億至320億新元**。

換句話說：**活多、錢穩、規則清楚**。

而且在新加坡，做生意最讓人安心的一點就是：**流程透明，沒有暗箱操作**。只要你能滿足要求，就能申請執照。

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**圖源：聯合早報**

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**二、先決定公司框架：**

**先在 ACRA（BizFile+）成立公司**

第一步是把公司註冊好（在ACRA的BizFile+平台做註冊）。

1、註冊公司要準備

公司名稱、公司章程（可用ACRA模板）、董事與股東資料、註冊資本（可註明實繳/實收資本），以及公司註冊地址等。

註冊完成後你會拿到公司UEN（統一實體編號），這是後續向新加坡建築管理BCA申請Builder’s Licence、在GoBusiness 查找所需執照、向銀行證明公司存在等一切事務的基礎憑證。

註冊公司細節與操作指引可參考 ACRA 的「Setting Up a Local Company」。 

**2、小貼士**

若你人為數年經驗的建築老將（將任AP/TC），先把他/她的資料整理好（身份證、學歷證明、工作經驗證明），這會讓後續向BCA申請時少很多來回。

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圖源：聯合早報

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**二、關鍵人任命：AP與TC**

BCA的Builders Licensing要求申辦公司必須任命**AP（Approved Person）與TC（Technical Controller）**。

兩者可以是同一人（且建議由公司董事擔任），但要注意：

**1、AP與TC的任命**

AP與TC的任命、資歷和聲明書需要在eBACS系統上傳（BCA的Builders Licensing / eBACS 平台辦理）。

**一人可以同時擔任多家公司AP，但1個人只能擔任1家公司的TC。**這是常被忽略的限制，若你手上只有一個「技術能手」，務必確認他不會同時被多家公司指定為TC。

**2、AP/TC 的最低資格（Class 2，官方要求）**

AP：建築相關文憑，或任何專業的學士/碩士學位，且至少3年（累計）的建築項目執行經驗（新加坡或海外）。

TC：同上，需相關學歷和至少3年項目經驗（總計）。

這些資格評估會通過BCA的表格與聲明文件核驗。

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圖源：聯合早報

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**三、資金門檻：**

**別吝嗇實收資本（Paid-up capital）**

公司要申請 **Class 2（第2級）**一般承包商執照時，若為公司法人，則須滿足最少實收資本（paid-up capital）要求：

Class 2（General Builder / Specialist）：最少S$25,000。

Class 1（若日後要做更大型工程）：最少S$300,000。

此外，申請時需要提交銀行對帳單或實收資本證明以證明公司財務狀況。BCA的Builders Licensing 指南與FAQ明確列出了這些最低資本與收費信息（Class 2申請費用S$1,200）。

**實務建議**：實際操作中把實收資本設高於最低值（例如多出5K–20K）會更好，銀行對帳單、審計報表（若有）也能加分，減少BCA要求提供資料往返的風險。

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圖源：聯合早報

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**四、通過 eBACS 在線申請** 

**Builder’s Licence（流程與清單）**

BCA要求所有Builder’s Licence（以及 Contractors Registration / CRS）申請通過其**eBACS**平台提交。流程大致如下：

1、在 eBACS 註冊公司帳號（以公司身份登入）。

2、在「Builders Licensing」選項下，選擇申請Class 2（或Class 1 / Specialist）。

3、上傳文件：公司註冊證書（ACRA），AP 與 TC 的身份證、學歷證書、工作經驗證明、BCA的AP/TC聲明書（需簽署），公司銀行對帳單或實繳資本證明，及其他 BCA 要求的支持文件。

4、支付執照申請費（Class 2：S$1,200）。

5、等待審核，在資料齊全的情況下，BCA指出「在正常情況下約需2周處理時間」。（若資料不完整，會要求補件，處理時間會延長）。

**一分鐘自檢單（遞交前）**：ACRA 公司證、AP/TC 的學歷與經驗證明、AP/TC 的 BCA 聲明、公司銀行對帳單（顯示實繳資本）、公司章程（若需）、付款截圖或憑證。

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圖源：聯合早報

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**五、做生意前的其它合規：**

**HDB/URA/MOM/GoBusiness**

取得BCA執照只是「入場券」。不同工作類型或承接項目，會涉及其它官方機構的額外註冊或許可：

**1、HDB（組屋）**

若你計劃做HDB公屋的室內裝修或承接 HDB 相關工程，必須留意HDB的**DRC（Directory of Renovation Contractors）** 列表與 HDB 的裝修要求；部分項目只接受 DRC 名單內的承包商。

務必先看 HDB 的裝修與承包要求。

**2、URA/CORENET X**

大型建設與土地使用規劃需與URA/CORENET 等系統銜接（例如施工許可、圖則提交等），BCA與URA近年來在CORENET X 等系統上推進協作。

**3、MOM/外籍工人用工**

若公司將雇用S Pass/WP持有者，2025年以來BCA的CRS（Contractors Registration System）與 MOM 的外勞申請流程更緊密（例如，某些情況需先在CRS登記公司，方可提交工作準證申請），並要遵守建築業的外勞配額與徵稅（levy）規則。

務必在招聘前查看 MOM 的建築業工作準證政策與配額要求。

**4、GoBusiness**

在成立公司或申請執照時，GoBusiness 的 License e-Adviser 可以一次性告訴你需要哪些執照或補充文件，推薦先在 GoBusiness 上查閱「你需要哪些許可」。

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圖源：聯合早報

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**六、時間與費用預算（實務版）**

把上面流程合併，給出一個現實可行的時間表與費用估算（以 Class 2 為例）：

**1、大致流程**

ACRA公司註冊：通常當日到1–2天可完成（若資料齊全）。

內部資料準備（AP/TC 證件、學歷、經驗證明、銀行對帳單）：1–7天（視資料齊全度）。

eBACS提交申請+支付（Class 2 費 S$1,200）：一次操作，可在1天內完成。

BCA 處理時間：**約2周**（資料齊全情況下）。若BCA要求補件，則另計。

**2、總體預算（最低估）**

ACRA公司註冊費用（依據股本等結構而異） + 銀行業務費用；

BCA Class 2申請費：**S$1,200**；

建議準備實繳資本 S$25,000（官方最低），但最好預留更多運作資金（例如 S$30K–50K）以便投標、保函或臨時周轉。

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圖源：HDB

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**七、常見坑位與避雷指南：**

**對外籍合夥/外勞公司尤其重要**

**別TC安排給已在別家公司擔任TC的人**：法規只允許一個人在同一時間擔任一家公司的TC。若你誤指派，會導致申請被打回。

**AP/TC 經驗證明要準備「可核驗」的材料**：含在崗證明、項目時間線、前僱主的推薦或證明信，越細緻越好。

**若公司打算承接 HDB/公共部門工程，提前查DRC與CRS要求，必要時先在CRS註冊**。

**僱傭外勞前查MOM的配額與CRS綁定規則**，避免因為沒有CRS號碼而無法為外籍工人申請WP/ S Pass。

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圖：新加坡居民區

**結語：速度可以快，但別把規則當「軟建議」**

在新加坡成立一家建築公司，且在短時間內拿到**Class 2**執照，確實在操作上是可行的：有經驗的AP/TC、齊全的資料、合格的實繳資本，加上eBACS一次性提交，就能把時間壓到數周到一個月。

但關鍵是 **資料一定要「像官方要求那樣」準備好**，別讓小細節拖慢整個進度。官方平台（ACRA、BCA eBACS、GoBusiness、MOM、HDB 等）都提供了明確的表格與清單，按表操作，成功率很高。

註：參考資料來源於新加坡ACRA、BCA、GoBusiness、MOM、HDB、URA，聯合早報，綜合新聞報道整理

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