# 房地產強勁買氣料延續到明年 房貸低利息是推動力 

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Published: 2025-12-29
Source: 獅城新聞

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今年房地產的強勁買氣，預計將延續到明年。受訪分析師指出，儘管面對經濟環境不明朗，但房貸利息保持低位是一大推動力，一些買家可能轉到轉售市場。預計明年轉售組屋和私宅的價格漲幅，將放緩至2%到4%。

今年的轉售組屋價格漲幅介於3%到4.5%。瑞聯集團認為，明年超過1萬3000個組屋單位將達到五年最低居住年限，比今年多出約一倍。這意味著轉售組屋單位的供應將增加，讓買家有更多選擇，價格漲幅預計將放緩到2%到4%之間，和私宅不相上下。

在預購組屋方面，今年的申購率保持強勁。分析師認為，這股勢頭將延續到明年，雖然限制較多，但優選和黃金地段組屋項目仍然有吸引力。

房地產公司區域總監劉特說：「政府是有給了一些更加強硬的措施，但同時他也會給了很多補貼，所以這樣的一個措施會讓整個市場的投機性的行為會減少，同時可以擴大原本可能因為這些優選地段的組屋價格會被排除在外的買家，因為政府的補貼會有更多的人都可以來入場。」

至於私宅今年有不少地段優越的新項目銷售強勁，全年交易量預計可達2萬7000個單位。分析師表示，雖然全球大環境存在不確定性，不過我國經濟走勢穩定，加上利率預計還會下滑，明年私宅市場的交易將保持強勁。明年的轉售私宅交易量或許稍微低於今年，但還是會保持活躍，房價漲幅預計介於2%到4%之間。

房地產公司區域營銷總監龔佶軼說：「轉售市場會有很多新房子建好，在買家的角度來說，他會有新房子的選擇跟已經建好的准新房子的選擇，那這個時候包括利息又很低的情況下，買家可以選擇的房子很多，那買家的預算又高了，交易量一定會往上走。」

受訪分析師也說，房市和就業市場息息相關，社會人口老齡化以及一些行業面對裁員，明年相信也會有些屋主從公寓轉到政府組屋。