# 烏節路核心地段優質商業地產出售

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Published: 2025-08-21
Source: 獅城新聞

![烏節路核心地段優質商業地產出售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693060.avif?0)



坐落在新加坡市中心多美歌地鐵站附近的新加坡購物中心（Singapore Shopping Centre，如下圖）推出市場集體出售。該項目位於烏節路核心地段，宜迪（ETC）產業諮詢公司作為獨家營銷代理，8月18日發文告表示，有興趣的買家可以在2025年10月28日前提交投標書。

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新加坡購物中心地處街角地段，占地面積約2,449.8平方米（26,369平方英尺），三面臨街，分別挨著克里門梭道（Clemenceau Avenue）、檳榔路（Penang Roa）和檳榔巷（Penang Lane）。

該商業項目現有總建築面積約12,566.47平方米（135,264平方英尺）。項目開價為2億新元，具體土地價格取決於買家未來的開發用途和建築密度，按照容積率計算摺合土地價格約為每平方英尺2,800至3,500新元。

宜迪產業諮詢公司已向政府申請延長地契至新的99年期，審批正在進行中。該項目早在2020年嘗試集體出售時，當局已表示「原則上支持」延期申請。旁邊位於檳榔路9號（9 Penang Road）的瑞士聯合銀行（UBS，簡稱瑞銀）在2019年落成時，也成功獲得新的99年地契，這表明類似的延期申請是有可能獲得批准的。

根據2019年城市發展總藍圖，該地塊劃作「商業用途」，容積率為4.2。值得一提的是，該地段不在新加坡市區重建局（URA）劃定的烏節路走廊一帶——這一點非常關鍵，因為指定範圍內的商業地產不能分層地契出售，而此地段可以通過分層地契出售，這就為發展商提供了靈活性，將來若有需要可以通過分層地契把不同的單位分別賣出去。

根據近期提交的規劃申請，新加坡市區重建局（URA）表示支持將該地段以相同的容積率重新開發為『酒店』用途，或將現有建築改造並重新定位為『酒店』用途，其現有總建築面積對應的容積率為5.1296。

宜迪產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬（Swee Shou Fern）女士表示：「這是一次難得的機會，可以在新加坡最具地標性的購物區烏節路黃金地段購得地標性資產，而且該地段有無可比擬的可見度。整個區域目前正經歷重建，從多美歌格林（Dhoby Ghaut Green）等公共空間，到即將落成的新開發項目，該地段具備成為烏節路東端全新核心地標的強勁潛力。

項目位置交通極其便利，緊鄰多美歌地鐵轉換站（三條地鐵線交匯），步行範圍內還匯聚了零售、休閒及文化設施，進一步提升其對商業及酒店業態的吸引力。加之具備重建或改造的靈活性，該物業為開發商提供了無限潛力，可在新加坡最具辨識度的核心走廊之一打造出獨樹一幟的目的地。」

新加坡購物中心地處優越位置，鄰近多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT Interchange）和多美歌格林（Dhoby Ghaut Green），周邊環繞很多地標性建築，包括總統府（The Istana）、位於檳榔路9號的瑞士聯合銀行、獅城大廈（Plaza Singapura）、麥唐納大廈（MacDonald

House）、新加坡管理大學（Singapore Management University）及新加坡藝術學院（School of the Arts）等。

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